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银河玺悦凤鸣：新双楠·未来公园社区，40载渝派匠著低密纯居敬献时代新锐

在成都，有一种进化叫“新双楠”。

作为成都首批未来公园社区之一，新双楠以约7725亩超级规模，填补了未来公园城市黄金居住走廊上双流段的空白，集休闲、办公、消费、微旅、居住于一体的时尚活力增长极，成为成都公园社区样板工程。在这片热土之上，重庆银河地产以40载渝派匠心，继玺悦台、玺悦书香、玺悦和鸣之后四子定双流，匠造一座银河玺悦凤鸣——新双楠核心的43.8亩低密纯居社区，以“建面约102-127㎡新规4.0全能三房/四房”的极致产品力，为时代新锐圈层敬献516席公园封面住区 。

这不是简单的住宅交付，而是银河对“未来公园生活”的深情表达。当2.0容积率的低密尺度遇见约112%的超高得房率，当山水比德执笔的约22000㎡全龄景观成为日常生活的背景，当“一站进主城”的高效通勤与百万方旗舰商业触手可及，银河玺悦凤鸣，正以“新规范本”之姿，屹立于新双楠人居进化的潮头 。

【新双楠·未来公园】

成都首批未来公园社区，填补黄金居住走廊空白

银河玺悦凤鸣雄踞新双楠高端居住区核心，龙渡路二段66号，是成都十四五国土空间规划下重点打造的未来公园社区样板 。

这里是城市发展的战略高地：

· 未来公园社区：作为成都首批未来公园社区之一，新双楠规划约7725亩超级规模生活城，集休闲、办公、消费、微旅、居住为一体的时尚活力体验增长级，填补成都未来公园城市黄金居住走廊上双流段的空白 。

· 两大产业集群赋能：毗邻省级经开区「武侯经济开发区」（已入驻京东、华日通讯、神州数码等高能级企业）与成都重要产业功能区「成都芯谷」（已入驻中国电子、中国电科等产业龙头），未来潜力爆发在即 。

· 价值洼地效应凸显：新双楠板块新房均价约1.6-1.75万元/㎡，紧邻的武侯新城新房已达3万-3.5万元/㎡。地铁仅一站、车行仅5分钟左右，即可共享主城配套，节约上百万购房成本 。

【价值洼地·一站主城】

三地铁环伺，二圈层中距离主城最近的板块

银河玺悦凤鸣拥有极致的交通优势 ：

· 三地铁环伺：3号线龙桥路站（直线距离约1273米）、17号线九江北站、19号线龙桥路站三轨交汇，2站可换乘8号线/9号线，构建起“一站直达主城”的高效通勤网络 。

· 三横三纵立体路网：三横——四环路、星空路、双九路；三纵——成新蒲大道、双楠大道、成双大道，立体式交通网络可与全城无限接驳 。

【43.8亩低密纯居·纯粹圈层】

2.0容积率纯板式小高层，516户改善私域

银河玺悦凤鸣总占地约43.8亩（29204.04㎡），总建筑面积约58408㎡，规划14-16栋10-11层纯板式小高层，容积率仅2.0，绿化率高达35%，总户数516户，是新双楠稀缺的低密纯改善社区 。

三大硬核指标，定义区域人居标杆：

· 围合式布局：14栋围合式布局，形成更广阔的景观大区及几大宅间景观空间，南北最大楼间距约37m，东西最大楼间距约14-15m 。

· 现代简约立面：外立面选用米白色石漆涂料，搭配高透LOW-E玻璃栏板，局部以金属型材点缀，现代简约风格升级居住美感 。

· 多元梯户配置：涵盖2梯4户及1梯2户设计，满足不同家庭结构的改善需求。

【山水比德执笔·园境美学】

约22000㎡全龄社交景观，实景呈现

景观改善专家山水比德执笔设计，匠造约22000㎡全龄社交景观空间，已实景呈现 。

七大硬核园境，定义公园生活：

· 仪式大门：约6米高、26米宽仪式大门，搭配普拉达绿奢石点缀，气度非凡 。

· 市政绿廊：约15米宽的市政景观绿廊一体打造，衔接主大门，每次归家、出行用绿色焕新心情 。

· 活力悦动环：约400m活力悦动环串联全龄社交场景 。

· 四大自然主题剧场：打造疗愈、能量、林染、森樾四大自然主题共享剧场 。

· 精装泛会所：10号楼下沉式架空层，精装泛会所配置，休闲区和儿童活动区延展小区社交空间 。

· 全龄儿童乐园：银河星剧场，专为0-12岁儿童设分区主题成长乐园，守护无忧童年 。

· 多维主题植被：分组团栽种蓝花楹、榉树、银杏、乌桕、樱花、海棠等乔木，移步异景 。

【新规4.0·得房王炸】

最高约112%得房率，同面积多享一间房

银河玺悦凤鸣作为新规4.0迭代之作，得房率表现惊艳 。

建面102㎡ | 全能三房 低门槛入主（2梯4户）

· 三室两厅双卫：功能完备，满足三口之家全生命周期需求 。

· 约101%超高得房率：同等建筑面积，更多实用空间 。

· 约6.9m长×1.8m进深超大阳台：采光视野俱佳 。

· 超级可变换X空间：全生命周期户型，满足家庭成长需求 。

· 双阳台设计：独立家政空间，兼顾诗意与实用 。

· 约20㎡套房式主卧：私密尊崇 。

· 套内约100㎡：实际使用面积堪比市面上120㎡+产品 。

· 总价约155-180万：入主新双楠的最低门槛。

建面105㎡ | 阔景三房 进阶之选（2梯4户）

· 三室两厅双卫：空间尺度超越同面积段产品 。

· 约103%超高得房率：碾压同面积段竞品 。

· LDK一体化布局：约32㎡横向客餐厅，承载家庭欢聚时光 。

· 约7.2m长×1.7m进深横厅大阳台：视野无界 。

· 约22㎡套房式主卧：奢配独立衣帽间+卫浴空间 。

· 双阳台设计：独立家政空间 。

· 套内约103㎡：实际使用面积堪比市面上125㎡+产品 。

建面127㎡ | 奢阔四房 终极改善（1梯2户主力在售）

· 四室两厅双卫：奢阔尺度，终极改善首选 。

· 约112%超高得房率（含光厅）：全盘得房率之王 。

· 全南北向泛一梯一户纯板式洋房：南北通透，通风采光俱佳 。

· 约10㎡私享入户光厅：归家即仪式 。

· 方正户型：4+X幻变空间，满足全生命周期需求 。

· 约8.2m长×1.8m进深超大阳台：视野无界 。

· 约22㎡南向奢阔主卧套房：独立卫浴+衣帽间，私密尊崇 。

· 套内约124.46㎡：实际使用面积堪比市面上150㎡+产品 。

· 总价约210-245万：改善家庭一步到位。

【顶配资源·全维生活】

新双楠核芯，繁华与静谧举步即享

【商业鼎盛】百万方旗舰商业集群，黄金2公里生活圈

· 四大商业地标：黄金2公里内覆盖双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心四大旗舰商业地标 。

· 双楠大道商业带：由东向西串联起成都大悦城、武侯吾悦广场、武侯星悦荟、武侯山姆会员店、星荟天地等超百万方城市级商业 。

【全龄教育】成都唯一15年免费教育行政区，K12名校护航

· 15年免费教育：双流区是国家首批、成都唯一15年免费教育试点区，教育优势得天独厚 。

· 家门口公办：双流实验小学（规划中）、棠湖中学实验学校（东区） 等优质教育资源环伺 。

· 全龄覆盖：直线3公里范围内有40个幼儿园、7个小学、10个中学，教育配套完善 。

【权威医疗】三甲医院护航，健康无忧

· 三甲医院近侍：约3公里范围内，四川大学华西空港医院（双流区第一人民医院）、双流妇幼保健院、双流中医医院（三甲）等环伺 。

· 多元医疗：华孝医院、双流蛟龙港医院、双流弘德医院等医疗资源补充 。

【生态顶配】万亩城市绿肺，公园群簇拥

· 万亩环城生态带：环伺万亩环城生态带，出门即19亩乐活公园 。

· 双公园环抱：左接约4500亩环城生态带（江安湖生态区），右抱约8500亩空港中央公园 。

· 鲜沛绿肺：成都绿化覆盖率最高区，心之向往的理想归属 。

【40载银河·渝派匠心】

四子定双流，稳健房企深耕成都

· 开发商：重庆银河地产（成都市渝成房地产开发有限公司），40载银河集团，布局重庆、南宁、宜昌、西安、成都五大业务板块，稳健致远。2021年首进成都，四载四子（玺悦台、玺悦书香、玺悦和鸣、玺悦凤鸣），持续拿地深耕双流 。

· 物业公司：成都市银兴物业管理有限公司 / 2.8元/㎡/月，专业物管团队，为业主提供贴心守护 。

· 建筑指标：

· 总栋数/总户数：16栋 / 516户

· 总楼层数：小高层10-11层

· 梯户配置：1梯2户 / 2梯4户

· 层高：3米

· 得房率：约101%-112%

· 容积率/绿化率：2.0 / 35%

· 车位比：1:1.22（627个车位）

· 装修标准：清水交付

· 水电暖：民水民电，通燃气

· 产权年限：70年

· 有无外销证：否

当新双楠的未来公园遇见40载渝派匠著的低密纯粹，当约112%的超高得房率遇见山水比德执笔的约22000㎡全龄园境，当“一站进主城”的高效通勤遇见百万方旗舰商业的繁华烟火，一座银河玺悦凤鸣，便是你入主新双楠、抢占未来公园社区红利的终极答案。

建面102-127㎡新规4.0全能三房/四房，全系1梯2户/2梯4户纯板式，得房率最高约112%，总价155万起。

516席公园封面住区，仅为时代新锐定制，恭迎品鉴！

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