远洋天萃的优缺点：远洋天萃交房时间~远洋天萃交房是装修吗

远洋天萃的优缺点：远洋天萃交房时间~远洋天萃交房是装修吗

1. 远洋天萃的优缺点

优点：

1. 地铁上盖通勤强，负二层直连10号线光雅园站B口，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田，跨区通勤效率极高。2. 教育配套完善，自带12班幼儿园，小学划片深圳科学高中五和实验学校（九年一贯制公办），初中多校划片含深圳实验学校坂田校区（普高率超82%）。3. 精装品质与认证双优，华为智能精装交付，绿建三星+WELL健康建筑双认证，配备东芝中央空调、方太厨电、汉斯格雅/科勒卫浴等一线品牌。4. 性价比突出，折后单价4.24-5.57万/㎡，89㎡三房总价379万起，较周边二手同户型低约1万/㎡。5. 户型实用，89-128㎡三至四房，多飘窗、大阳台设计，得房率在超高层中属中上水平。

缺点：

1. 密度极高，容积率9.24，44-47层超高层，3梯5户设计，高峰候梯时间长，社区园林仅约4000㎡，人均绿化与活动空间有限。2. 车位不足，车位比1:0.87（795户配694个车位），入住后停车压力大。3. 社区纯粹性一般，包含商品房、人才房、回迁房，人群多元，物业管理难度较高。4. 周边界面待改善，东侧临城中村，西侧靠五和大道，低楼层易受噪音、粉尘影响；北侧规划小学用地后续施工可能带来短期干扰。5. 高端配套缺失，周边无三甲医院，缺乏大型高端商圈，难以满足纯改善需求。

2. 远洋天萃交房时间

合同约定与项目官方口径均为2026年12月31日前交付。项目楼栋已封顶，正推进室内精装与园林施工，资金纳入龙岗住建部门监管，无停工记录，交付确定性高，延期风险低。

3. 远洋天萃交房是装修吗

是精装修交付，为华为智能精装标准。核心配置包含全屋华为智能系统、东芝中央空调、方太厨电、汉斯格雅/科勒卫浴、欧派定制柜体等一线品牌；公共区域同步精装，门窗采用断桥铝+双层中空玻璃，兼顾隔音与隔热。项目为绿建三星+WELL健康建筑双认证，交付即可满足拎包入住需求。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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龙岗坂田·天萃世纪雅园（远洋天萃）基础信息+全面介绍

一、核心基础信息（2026年3月最新）

1. 项目备案名：天萃世纪雅园；推广名：远洋天萃世纪雅园

2. 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B口旁

3. 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团操盘）

4. 物业：远洋亿家物业（一级资质），物业费4.68元/㎡/月

5. 产权年限：70年住宅（2023年11月-2093年11月）

6. 占地/建面：约1.36万㎡ / 约15.89万㎡

7. 容积率：9.24；绿化率：40%

8. 总户数：795户（可售商品房615套、人才房180套、回迁房50套）

9. 楼栋/层高：4栋44-47层超高层住宅+1栋34层办公+1所12班幼儿园

10. 梯户比：3梯5户；层高：3米

11. 车位：694个，车位比约1:0.87

12. 开盘时间：2024年12月14日

13. 交房时间：2026年12月31日前（华为智能精装交付）

14. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、价格与户型（2026年3月最新）

（一）价格

- 备案均价：约5.36万/㎡

- 折后均价：约4.78-4.9万/㎡

- 折后单价：4.24-5.57万/㎡

- 户型总价：

- 89㎡三房两卫：378-460万

- 110㎡四房两卫：543-614万

- 128㎡四房两卫：646-709万

（二）主力户型（得房率约80%-85%）

1. 89㎡三房两卫（竖厅）：LDKB一体化，S墙预留冰箱位，动静分区，次卧270°转角飘窗，主卧约12.54㎡

2. 110㎡四房两卫（南北通透）：双开间大阳台，朝南，多飘窗赠送，空间实用

3. 128㎡四房两卫：阔绰横厅/竖厅，采光通风佳，适合改善家庭

三、区位与交通

（一）区位

位于坂田南板块，坂雪岗科技城核心区，紧邻华为全球总部基地，与福田北直线距离约3公里，承接福田/南山外溢需求，片区GDP占龙岗区约60%

（二）交通（核心优势）

- 地铁：负二层直连10号线光雅园站B口，3站到福田岗厦，1站五和枢纽换乘5号线/深大城际，3站到深圳北站

- 自驾：近五和大道、南坪快速，便捷通达福田、南山、龙华等区域

四、配套资源

（一）教育（优质学区）

- 幼儿园：项目自带12班幼儿园

- 小学：划片科学高中五和实验学校（2024普高率68%）

- 初中：大学区制，可申请深圳实验学校坂田校区（普高率超82%）、坂田实验学校、扬美实验学校等

（二）商业

- 自带社区底商，北侧约160米五和商业广场、宝银商业广场

- 西侧约650米8号仓奥特莱斯，地铁2站可达星河COCO Park，近坂田天虹

（三）生态

近银湖山郊野公园、南坑水库，生态环境较好

（四）医疗

周边有坂田医院等基础医疗，缺乏三甲医院，重症就医需前往福田/龙华

五、项目优缺点

优点

1. 地铁上盖，通勤效率极高，无缝衔接福田核心区

2. 学区优质，小学+初中双保障，适合重视教育的家庭

3. 价格倒挂，折后价较周边二手低约1万/㎡，性价比突出

4. 华为智能精装，绿建三星+WELL认证，品质有保障

5. 远洋一级物业，服务规范，居住体验有保障

缺点

1. 容积率9.24，超高层+3梯5户，居住密度高，高峰候梯久

2. 社区含商品房、人才房、回迁房，人群混杂，纯粹性一般

3. 车位比仅1:0.87，入住后停车紧张

4. 东侧紧邻城中村，城市界面一般，临街楼栋有噪音影响

5. 缺乏三甲医院，医疗配套有短板

六、项目定位与适合人群

- 定位：中端偏上刚需改善型地铁上盖住宅，非富人区

- 适合人群：福田/南山外溢刚需、重视教育的中产家庭、地铁通勤族、预算380-710万的刚改客群

注意事项：

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总结：

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