成交量创近8年新高，深圳租房市场爆火！“租金涨了”冲上热搜，真相是→

近日，“深圳租金涨了”的话题一度登上微博热搜。

“春节假期过后就是传统的租赁高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。”在深圳市罗湖笋岗片区从事房产中介的陈经理表示，“现在年轻人租房有很多选择，租赁房源也很充足。”

对于大部分年轻人来说，与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、福田区、龙岗区的多个住宅小区和城中村采访时发现，春节假期结束后，市场租赁需求快速上涨，也折射出这座城市的活力与吸引力。

租金方面，记者实探发现，相较年前有一定程度上涨，但较去年同期来看，整体租金水平仍保持平稳。

节后成交量大涨

在福田区从事多年房屋租赁业务的一中介经理表示，春节后无论租房咨询量还是成交量都呈快速增长态势，市场需求集中释放。“咨询和带看量跟去年同期相比上涨近30%，而且每一天都有成交，出租的房源也很充足。”

深圳乐有家门店最新数据显示，上周租赁成交量对比2月初上涨67%，是近5个月的最高周度值。另据深圳贝壳研究院监测，2026年春节后开工8天，贝壳深圳合作门店租房成交量较去年同期增长36%，创下近8年同期新高，市场活跃度显著提升，而且“即看即签” 快速成交现象愈发普遍，成交占比达到44%，较去年扩大2.2个百分点，反映出租客租房决策效率提升。租金方面，节后开工8天深圳商品房平均租金为73.3元/平方米，较去年同期上涨0.3%。随着租房需求增加，房东调涨预期有所增强，但整体租金水平仍保持平稳修复节奏。

此前，“深圳租金涨了”的话题一度登上微博热搜。有媒体报道称，业内人士介绍:“相对于年前，现在房子租金的价格区间，基本会有5%到10%增长。对此，陈经理认为，春节前一些房东的议价空间较大，节后的议价空间较小，所以看起来节后的租金有所上涨，但整体租金水平仍保持平稳。“我接触的多数房东都愿意继续维持现有的租金以留住租客。对于租客而言，搬家需要成本。对于业主而言，房子空置也有成本。同时，目前大部分业主更倾向于将房子出租，因为随着房价近年来持续回调，租金的回报率已远超银行定期存款，所以大家都会算一笔账。”

市场热度持续升温

记者在走访中发现，一些长租公寓也推出活动吸引年轻租客特别是求职青年。例如，针对部分返工及求职青年在节后面临的短期住宿衔接问题，有长租公寓品牌提供最长3天的免费住宿支持。

精装长租公寓 吴家明/摄

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，需求端的集中释放成为市场复苏的核心动力。节后大规模来深就业人员回归，叠加深港通关便利化带来的新增租房需求，共同催生了租房市场的第一波需求高峰。正月十五过后，随着更多人口流入和返深工作，租房成交量将迎来新一轮攀升，市场热度持续升温。

记者也对几位正在寻租的应届毕业生进行了采访，他们认为城市交通便捷，为了更低的租金和更大的居住面积，住“更远”也未尝不可。此外，目前可供选择的租赁房源多样，其中包括一些保障性租赁房源。

今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。目前，深圳也通过新增建设、存量盘活、多元收购等多渠道统筹落实保障性租赁房源。中指研究院认为，2026年各地有望进一步强调以需定建、以需定购，并通过多种方式筹集保障房，优化保障房供给对改善房地产市场预期也会产生积极影响，如加大租金、购房补贴力度，既能有效缓解市场供给压力，又能避免资源错配和浪费。

责编：万健祎

校对：刘榕枝

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