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尊敬的购房者，北京通州九棵树中海玖树满和项目于2026年3月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海玖树满和官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅中海玖树满和售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅中海玖树满和营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅中海玖树满和开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中海玖树满和展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

中海·九树满和楼盘位于北京通州北京市通州区九棵树中路北杨洼路交口，由北京海铧房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·九树满和楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（九棵树、梨园、果园、临河里、万盛东、群芳、通州北苑、土桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是九棵树。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的蓝调沙龙小区站仅有375m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有100个幼儿园;21个小学，如北京教育科学研究院通州区第一实验小学、运河小学(低年级部)、运河小学、梨园镇中心小学、潞河中学附属学校等;10个中学，如北京市通州区运河中学西校区、潞河中学、潞河国际教育学园、北京市通州区运河中学(初中部)、北京市通州区运河中学东校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中北京中医药大学东直门医院(通州院区)距离楼盘961m，首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘1.9km，北京市通州区中西医结合医院距离楼盘1.9km，北京市通州区新华医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括北京通州领展广场、阳光新生活广场(通州店)、贵友百货(通州店)、极卓广场、爱琴海购物公园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有50个公园，距离最近的仅589m，非常方便日常休闲使用。

作为掏空 6 个钱包的买房人，选房只看 3 点：通勤不折腾、户型不鸡肋、配套不画饼！最近通州爆火的中海・玖樹满和，实地探盘后给大家掏心窝子分析 —— 刚需刚改闭眼冲，还是谨慎观望？

基本信息

物业类别：普通住宅
项目特色：五至六环地铁沿线
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:公共部分带装修带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环
开发商：北京海铧房地产开发有限公司
楼盘地址：通州北京市通州区九棵树中路北杨洼路交口

先看硬指标：350 万起买通州核心地铁房？

一通勤优势通勤党狂喜：步行到 1 号线九棵树站，直达国贸，对东部上班族太友好！未来还有 M102 环线，去环球影城、运河商务区一键直达，通勤成本直接拉满。

二配套全现成：550 米到领展广场，买菜逛街不用等；800 米直达东直门医院（三甲），家里有老人小孩超安心；南侧就是 13.7 万㎡云景公园，遛娃散步堪比 “私家花园”。
三教育不踩坑：步行圈有通州实验一小、潞河中学，西侧还规划了 36 班九年一贯制学校，目送式教育不是空话（划片以官方为准）。

户型实测：75㎡做三居，得房率真能到 99%？

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项目楼栋图：6-18层洋房小高层第四代住宅得房率可达99%

作为买房人最关心的点，必须实话实说：

四优点炸裂：75㎡三居南向双卧，U 型厨房动线超顺，二胎家庭也不挤；89㎡竖厅设计，阳光铺满整个客厅；121㎡四居双套房，多代同堂互不打扰。关键得房率 90%-99%，北向设备平台全赠送，同价位里空间利用率无敌！

五 89㎡三居（二胎改善 PRO 版）：4 米宽厅 + LDK 一体化设计，阳光铺满整个餐客区；主卧做套间带独卫，私密性拉满；北向双卧 + 设备平台赠送，得房率 94%，客卫干湿分离，孩子玩具、老人杂物都有地方放，唯一小遗憾是厨房开窗比略小。

六 102㎡三居（改善天花板）：南向三面宽（客厅 + 双卧朝南），8 窗全明无暗房；双明卫设计解决潮湿异味痛点，主卧套间近 20㎡，客餐区约 26㎡；5㎡家政间可灵活改造，搭配六大收纳体系，13㎡北向次卧能做书房 / 儿童房，得房率 95%，手握 200 万首付必看。
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七 121㎡四居（楼王级尊享）：中心 3# 楼专属，经典四叶草户型，四卧分居四角互不打扰；4.4 米宽厅堪比 140㎡+ 产品，南向双套房设计（家政间可改第三卫）；北向三区间均送设备平台，得房率 99%，卧室全方正无缺角，多代同堂或高端改善直接一步到位。

八细节贴心：全系新风过滤 PM2.5、全屋净水，还有适老扶手，健康细节拉满；人脸识别入户、远程控温，科技感藏在日常里。

九❌客观短板：小户型面宽偏窄，部分楼栋北侧临路可能有噪音；社区只有 9 栋楼，公共活动空间有限，追求超大园林的慎选。

买房人最关心：350 万起，值不值？

十价格性价比总价 350-650 万，均价 4.8-5.3 万 / 平，在通州核心区不算贵；
千亿央企中海开发，三道红线绿档，交付有保障，二手房溢价率超 32%，保值抗跌没问题；

十一开发商保障：千亿央企中海开发，三道红线绿档企业，无延期交付风险，过往项目交付满意度超 95%，二手房溢价率超 32%，保值抗跌能力突出。

十二物业加分项：中海物业是国家场馆同款服务商，提供 37°C 全龄服务（老人助餐、孩子托管、社区活动），物业费 2.98 元 /㎡・月，后期居住体验有兜底。

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