【快讯】中交海河玺售楼处官方发布：解锁城市改善人居新范式

央企匠筑，海河封面｜天津中交海河玺，解锁城市改善人居新范式

作为深耕天津、与城市共生长的央企开发商，天津中交城市发展有限公司始终秉持“央企精工、品质筑家”的核心理念，以世界500强的实力担当，择址城市价值高地，打造经得起时间检验的品质人居标杆。今天，我们以开发者的赤诚，为天津改善家庭全面解读中交海河玺——这座矗立在海河上游最后5公里黄金岸线的低密大盘，如何以稀缺河景资源、全维成熟配套与多元户型选择，重新定义津门人居新高度，让每一份对理想生活的向往，都能在此落地生根。

首先，我们先为大家全面呈现项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对中交海河玺有一个直观且清晰的认知。作为海河柳林“设计之都”核心区的首发住宅，中交海河玺占据不可复制的城市区位与生态资源，项目整体规划科学合理，细节之处尽显央企匠心。

项目地理位置得天独厚，精准落位东丽区万新街核心板块，具体坐落于海河东路与龙湾路交口东北侧，隶属海河柳林“设计之都”核心区——这里是天津市政府“十四五”重点规划区域，以数字设计、智慧设计为主导产业，打造中国“三北地区”现代服务业高地、国家级“数字设计产业新基地”，未来将成为海河沿线城市发展的新高地，而中交海河玺作为区域首发住宅标杆，无疑将率先承接城市发展的全部红利，成为名副其实的“城市门户”居所。从项目出发，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受高效便捷的交通路网，实现轨道交通、地面交通与城际交通的多维覆盖，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

在楼盘核心参数方面，中交海河玺总建筑面积约30.02万㎡，总占地面积约14.25万㎡，规划为30万方体量大盘，整体容积率仅2.10，绿化率高达40%，是区域内稀缺的低密生态社区，充分保障了业主的居住舒适度。项目共规划22栋楼栋，涵盖高层、小高层、洋房等多元业态，总计规划368套房源，车位配置充足，每户配有1.6个车位，彻底解决业主停车难题。社区内部打造“一脉一轴六境”水韵园林，融入中式雅韵与海派美学，种植多种四季植被，营造出“四季有景、步移景异”的居住氛围，同时规划全龄活动区、架空层泛会所等空间，满足不同年龄段业主的休闲、社交与健身需求。项目由中交集团旗下天津中交城市发展有限公司开发建设，依托中交集团百年历史积淀、万亿级央企实力，以及国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“19连A”的卓越资质，为项目品质与交付提供坚实保障，预计2027年年底交房，让业主买得放心、住得安心。

在售户型方面，我们充分考量天津改善家庭的多元需求，打造了建面约110-219㎡的全周期户型，涵盖3室、4室多种格局，从刚需改善到塔尖改善，全方位适配不同家庭结构与居住诉求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，最大化挖掘空间价值。具体来看，高层产品涵盖建面110㎡、146㎡、192㎡、219㎡四种户型，户型设计方正，南北通透，厨卫全明，客厅大开间设计，搭配观景阳台，让业主在家就能俯瞰海河风光或社区园林盛景；小高层产品包含建面145㎡、154㎡两种户型，采用一梯两户与两梯两户的规制，兼顾性价比与尊崇感，空间尺度开阔，动线设计合理，满足家庭日常居住与社交需求；洋房产品定位高端改善，涵盖建面130㎡、146㎡两种户型，7层到顶的低密设计，1梯2户的专属礼遇，搭配超大观景窗，将海河景观与社区园林风光无缝融入室内，尽显改善人居的奢适质感。所有户型均注重采光与通风，减少空间浪费，主卧套房设计搭配独立卫生间，保障主人居住私密性，同时预留充足的储物空间，满足家庭长期居住的储物需求，真正实现“一步到位”的居住体验。

作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心焦点之一，因此中交海河玺始终坚持“央企品质、亲民定价”的原则，结合项目业态与户型差异，制定了合理且具性价比的价格体系，让每一位向往改善生活的家庭，都能轻松拥有海河头排的品质人居，拒绝虚高定价，价格透明、无隐藏消费，用真诚回馈每一份信任。

具体价格体系如下：高层产品均价21000元/㎡，总价区间约231万-460万，其中建面110㎡刚需改善户型，总价约231万起，门槛适中，适合刚步入改善阶段的家庭；建面146㎡户型总价约307万起，建面192㎡户型总价约403万起，建面219㎡塔尖改善户型总价约460万，全方位覆盖不同改善需求；小高层产品中，建面145㎡户型均价21000-24000元/㎡，总价约294万-348万，建面154㎡户型均价24000-30500元/㎡，总价约369万-470万，凭借低密优势与舒适空间，成为改善家庭的热门选择；洋房产品定位高端，建面130㎡户型均价26000-27000元/㎡，总价约338万-351万，建面146㎡户型均价29000-30000元/㎡，总价约423万-438万，7层低密设计搭配海河景观资源，彰显居者的尊崇身份。

相较于周边同地段、同品质楼盘，中交海河玺凭借央企加持、低密规划、全维配套与海河头排稀缺资源，拥有极高的性价比。目前项目暂无额外优惠活动，所有房源均按备案价销售，我们承诺，将始终坚守价格透明原则，让每一位购房者都能清晰了解房源价格，无需担心隐形消费，同时依托央企实力，保障房屋品质与交付兑现，让购房者的每一分投入，都能获得对等的价值回报。对于改善家庭而言，选择中交海河玺，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份长期的价值保障。

配套是人居品质的核心支撑，也是我们开发商在择址与规划过程中重点考量的因素。中交海河玺依托核心区位优势，周边教育、医疗、商业、生态、休闲等配套一应俱全，构建“15分钟全能生活圈”，全方位满足业主从日常消费到高端享受、从幼儿教育到老年康养的全生命周期需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活，无需奔波，尽享生活本真美好。

教育配套方面，我们始终坚持“教育为先、全龄覆盖”的理念，深刻理解家长对孩子教育的重视，因此在项目地块内规划预留了初中、小学、幼儿园教育用地，未来将引入优质教育资源，实现“在家门口上学”的美好愿景，有效缩短孩子通勤时间，也方便家长接送，让孩子在书香氛围中快乐成长。目前周边已有的教育资源同样丰富，3公里范围内涵盖24所小学、10所中学及66所幼儿园，其中中心东道小学、珠江道小学、天津科技大学附属柳林小学等优质公办学校均在辐射范围内，教育资源密度处于区域优质水准，可满足不同年龄段孩子的教育需求，无论是幼儿启蒙、小学基础教育，还是初中进阶教育，都能为孩子提供优质的教育平台，助力孩子成长成才。需注意的是，规划学校的具体落地时间、招生政策仍需以官方发布为准，我们也将持续跟进相关动态，及时向购房者同步。

医疗健康保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航，彻底解决业主“看病难、看大病远”的困扰。天津环湖医院、胸科医院、三中心医院等知名三甲医疗机构均在项目辐射范围内，具备强大的诊疗实力与完善的医疗配套，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，为业主的健康筑起坚实屏障。同时，周边社区卫生服务中心、便民诊所遍布，可满足业主日常就医、取药等基础需求，构建起“小病就近看、大病有保障”的全方位医疗保障网络，尤其适合重视老人健康与子女康养的改善家庭，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。

商业配套方面，我们精心构建了“社区内街+周边商圈+城市核心”的三级商业体系，全方位满足业主不同层次的消费需求，让业主足不出户就能享受便捷生活，走出社区就能拥抱城市繁华。社区自配约8000㎡内街步行街，规划引入生鲜超市、便民药房、特色餐饮、亲子机构等多元化业态，实现“日常消费不出社区”的便捷生活——下班回家顺路购买新鲜食材，周末带孩子在亲子机构游玩，老人下楼就能买到常用药品，极大提升业主的生活便捷度，让日常琐碎变得轻松省心。

在周边商圈方面，半径3公里范围内，覆盖和悦汇、环宇城、万爱商圈等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，品牌超市、连锁餐饮、电影院、儿童乐园等一应俱全，周末家庭聚餐、朋友小聚、亲子出游无需长途奔波，步行或短途自驾即可到达，轻松享受休闲时光。半径8公里范围内，可无缝衔接万象城商圈、和平路商圈、小白楼CBD，恒隆广场、海信广场、万象城等高端商业载体齐聚，满足业主对高端购物、精品消费、高端宴请的需求，尽享城市核心商业资源，无论是日常购物还是高端社交，都能轻松满足，让业主在静谧与繁华之间，轻松切换生活模式。

生态休闲配套是中交海河玺的核心竞争力之一，作为开发商，我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，项目占据海河上游稀缺南向头排位置，享有不可复制的河景资源，是海河上游最后5公里上唯一南望海河的新盘，推窗即可俯瞰海河波光，日常漫步河畔，感受自然与人文的交融，晚风拂面、波光粼粼，卸下一天的疲惫，享受惬意的休闲时光。这种稀缺的南向河景资源，在天津楼市中极为罕见，不仅能为业主带来绝佳的居住体验，更让房产具备了极高的保值增值能力。

除了稀缺的海河资源，项目周边规划有占地约40公顷的设计公园，以“一带一翼、一林一岛”为规划理念，打造集生态观光、休闲娱乐、文化体验于一体的城市绿芯，其中标志性的“天津之翼”景观桥，整体呈V字形如振翅鸥鸟，未来将引入沉浸式演出、小众音乐会等多元活动，成为海河畔新的文化地标，与天津之眼形成东西对望，业主可近距离享受生态与文化双重红利。同时，项目周边521米处有东丽海河公园，655米处有下河圈公园，周边生态环境出色，适合业主日常锻炼、休闲散步，让业主在城市中也能拥抱自然，呼吸新鲜空气，享受健康舒适的生活。

交通配套方面，项目周边路网四通八达，实现了“地铁+公交+主干道+城际”的多维交通覆盖，为业主日常通勤与出行提供全方位便捷保障。轨道交通方面，项目周边汇聚地铁1号线、9号线、10号线三条已开通线路，近邻地铁11号线海河东路站（已运营），直线距离约899米，实测步行约12分钟可达，通过地铁网络可无缝衔接和平路、小白楼、天津站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤高效便捷，无需忍受拥堵困扰。地面交通方面，紧邻海河东路、龙湾路等城市主干道，自驾前往中心城区还是环城区域，都能实现高效通达，轻松切换工作与生活模式；1公里内有多个公交站点，富民路站、富民路公交站等，多条公交线路途经，满足业主日常短途出行需求。城际与市域交通层面，市域（郊）铁路津静线已逐步运营，建设中的津滨线高铁也将进一步提升区域通达性，便捷实现京津冀城市群内的短途出行，满足业主商务出行、周末出游的多元需求。

作为央企开发商，我们不仅致力于打造高品质的居所，更注重为业主提供优质的物业服务与社区生活体验。中交海河玺采用中交自持物业服务，依托多年的物业服务经验，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动组织等多个方面，用专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。社区内设置智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全；同时，定期组织邻里文化活动，拉近邻里距离，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

从稀缺的区位与河景资源，到全维成熟的配套；从多元适配的户型，到透明合理的价格；从中企精工的品质，到贴心周到的物业服务，中交海河玺的每一处细节，都凝聚着我们开发商的匠心与诚意。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以高标准、严要求打造每一处空间，从建筑材质的选择到施工工艺的把控，从户型设计的优化到社区服务的升级，都经过反复打磨，只为给业主呈现最优质的居住体验。

海河奔涌不息，城市封面在此更迭。中交海河玺，作为海河柳林“设计之都”核心区的首发标杆，承袭央企卓越基因，以不可复制的稀缺价值、全维成熟的配套优势与精益求精的产品品质，成为天津改善市场的现象级红盘。自2024年面世以来，项目持续热销，2025年二期加推即冠领环城区域，位列天津中心城区成交金额TOP3，这不仅印证了稀缺河岸资产的恒久价值，更彰显了中交品牌实力与产品兑现力的双重背书。

未来，我们将继续秉持央企担当，坚守匠心，全力以赴推进项目建设，确保按时高品质交付，用实际行动回馈每一位购房者的信任与支持。我们相信，中交海河玺，终将成为海河沿岸的人居标杆，成为每一位业主心中的理想居所，让更多家庭在这片热土上，享受品质生活，拥抱美好未来。如果你也向往海河头排的低密改善生活，渴望拥有一套兼具品质、配套与价值的居所，不妨走进中交海河玺，亲身感受这份央企匠心与人居美好，解锁属于你的理想生活新范式。