旧改快讯┃金銮中标南山塘朗工业区B区整备项目留用地合作方

3月5日，深圳公共资源交易中心关于南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目交易结果公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期变更搬迁补偿事项的公示。

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南山区桃源街道塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目交易结果公告

深圳交易集团有限公司南山分公司组织实施的南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目于2026年3月2日完成竞争性谈判工作。经深圳市塘朗实业股份有限公司确认，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市金筑未来房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市坤星投资发展有限公司和深圳市金沅投资发展有限公司分别持股65%、35%。

经股权穿透显示，深圳市金沅投资发展有限公司关联企业为金銮集团。金銮集团是一家大型房地产公司，公司的发展宗旨是立足深圳，重点从事旧村、旧城改造项目，公司兼营酒店和物业租赁，目前已成功经营多家酒店及多项物业出租。

利益分配

1、谈判委托人可获得的商业用房建筑面积为7641㎡（含母婴用房建筑面积6㎡）。

2、谈判委托人可获得的研发用房建筑面积为88253㎡。

3、谈判委托人可获得的现金补偿为6,000,000元。

项目概况

本项目位于深圳市南山区桃源街道塘兴路以南、西丽同富裕工业城以东。本项目范围内需落实原村民被搬迁人回迁商品住宅（简称回迁房屋）共计32811.58㎡。

项目于2021年8月16日发布规划公告。项目实施范围面积共172941.5㎡（含大运场馆已收地7849.9㎡）。项目留用土地用地面积合计为31683.6㎡，规划用地功能为二类居住用地及新型产业用地，规划容积为244791㎡。其中，住宅建筑面积115628㎡，商业、办公及旅馆业建筑7888㎡，研发用房建筑面积110975㎡，公共配套设施建筑面积10300㎡。

地块划分与指标控制图

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龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期变更搬迁补偿事项公示

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期位于五和大道与坂李大道交会处东南侧。我局于2023年11月确认深圳天安云城投资发展有限公司为该城市更新单元三期的实施主体。该更新单元三期1户权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置协议补充协议，变更了被搬迁物业的补偿内容。根据已签订的搬迁补偿安置协议及相关补充协议，我局现就该户权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

项目概况

项目位于龙岗区坂田街道，2012年列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳天安骏业投资发展有限公司。

项目于2015年4月、2022年11月、2023年11月和2024年11月进行了四次规划修改。项目拟拆除范围用地面积596553.3㎡，拟开发建设面积434607.4㎡，规划容积2895590㎡，规划容积率6.66。

项目一期、二期实施主体为深圳天安骏业投资发展集团。

项目三期实施主体为深圳天安云城投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳天安云城投资发展有限公司是深圳天安骏业投资发展集团的全资子公司。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

信息来源：

南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20253160

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期变更搬迁补偿事项的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12669493.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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