官方发布|中交海河玺售楼处最新房价+户型解析:以品质铸就传奇!

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中交海河玺是海河柳林“设计之都”核心区的首发住宅，30万方体量大盘，位于海河一线，是海河上游唯一南望海河的住宅，更是海河设计之都的“门户”。

该项目总体量约30万平方米，坐落于海河北岸，是一座规模可观的临河社区。作为海河柳林区域继河西蘭园之后推出的又一全新住宅项目，其地段优势明显：东侧紧邻地铁10/11号线，属于地铁上盖。周边规划涵盖教育配套，相邻地块规划了商业与医疗用地，未来有望打造为配套齐全的高品质居住区。

中交海河玺，作为海河上游最后5公里上唯一南望海河的新盘，全新地块规划云庭小高宽墅和揽河洋房岸墅，全天津极少有的南望海河，海河一线极少有的墅质低密，全新一代住宅极少有的大户尺度，全面焕新城市云端改善的向往。

基础信息

【交房时间】：二期2027年12月30日

【交付标准】毛坯

【物业费】自持物业

洋房3.95元/㎡/月 小高/大高3.86元/㎡/月

【出房率】：（含赠送）

洋房130㎡得房率：89.28%

洋房146㎡得房率：98.77%

小高145㎡得房率：91.71%

小高154㎡得房率：92.71%

小高181㎡得房率：87.52%

大高192㎡得房率：87.51%

大高219㎡得房率：87.51%

【容积率】：2.18

【绿化率】：40%

【车位比】：1：1.8

【梯户比】：洋房1T2 小高2T2 最后一栋楼2T4

【户数】：580户

13栋楼（3栋洋房+7栋小高+3栋大高）

一期已售罄

二期在售1、2、3、4、5、7、13、10号楼

项目面积段约：

洋房130/146㎡ 层高7-8层

小高145/154/181㎡ 层高16-17层

大高107/143/192/219㎡ 层高25层

中交海河玺二期即将加推高层12号楼，23层到顶，2梯4户。

这也是全盘唯一一栋聚焦刚改客群的楼栋。

▲12号楼效果图

一共两个面积段，中户建面约110平米，边户建面约146平米。

都是“头一次见”的新户型。

尤其建面约110平米，出场即稀缺。

该户型是全盘最小的户型，注定总价也会十分友好。

且在户型设计上，大有看点。

堪称是最“奢侈”户型。

建面约110平米（西户）

建面约110平米（东户）

➊南向三面宽+大宽厅，突破小户型极致

有别于同面积段其他户型，中交海河玺二期这款建面约110平米户型，摒弃常规的三室设计，打造的是两室两厅两卫设计。

每个空间都相当“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪费才叫奢侈。

两个卧室全部“安排”在了南向。

整体呈现出“三面宽朝南”、约达12.4米的极致采光面。

这在市面上很少见。

并设计有约达6米的客餐厅。

搭配同面宽巨幕玻璃，颇有一种大平层的既视感。

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➋小面积大享受，品质感不打折

别看该户型面积上不及在售的其他户型，但各空间的尺度和舒适度并不打折。

主卧面宽约3.3米，次卧面宽约3.1米。

且主卧还是“小家化”设计，配备了独立卫生间、衣帽间、梳妆台，以及南向观景飘窗，整体面积约25平米。

值得一提的，衣帽间还是Double。

除了在梳妆台旁有一排衣柜外，主卫旁还有一处大约4平米的衣帽间。

可以男女主人分而用之。

太太的优雅、先生的沉稳，都能完美安放。

动线设计也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽间换上睡衣，再步至梳妆台敷个美美的面膜，然后还可以靠着抱枕、看窗外海河夜色……

这生活，光想想就十分惬意。

➌灵活多变，两室变三室

当然，两室更适合家庭成员较少的客群，比如新婚小两口、退休老两口。

若随着家庭结构的变化，想住三室，该户型同样可以满足。

约6米的大宽厅可以轻松再“隔”出一间。

除此，主卧北侧的主卫和衣帽间也可以“独立”出去，改造成次卧。

入户玄关北侧的设备平台，也可以充分利用。改造为家政区、储物间或迷你工作角。

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提升收纳功能，让生活更加井井有条。

位于边户的建面约146平米户型，则为三室两厅两卫格局。

在此基础上还可“3+X”灵活可变。

建面约146平米（奇数层）

建面约146平米（偶数层）

约达6.1米的巨幕横厅，既是空间尺度和强大气场的外在表现，又可以衍生出很多X空间。

结合LDK一体化设计，营造出约46平米的超级社交公区。

家庭聚会、朋友轰趴、日常休闲欢娱等多元场景都能承载。

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北向餐厅也阔绰，开间约3.7米，进深约3.3米，面积超过12平米，可以放下一张大圆桌。

更契合中国人喜欢团团圆圆的居住习惯。

每个卧室的开间都在3米以上，主卧更是约达3.5米，快赶上之前户型客厅的尺度了。

并且该户型还设计有转角入户玄关、L型厨房、动静分离……

更亮眼的是，户户皆配有观景平台。

奇偶错层排布，各有各的妙处。

奇数层与客厅相连，不仅进一步拓展了空间感，也为生活注入无界自然与河景。

还可以将“聚会场”延伸至户外空中。

偶数层的观景平台设在卧室，“横跨”了主卧和南向次卧。

养花种草、喝茶品茗，抑或静看海河流淌……

侧重的是观景的私密性。

更值得一提的是，附加值高。

得房率约82%，让高层住出洋房的舒适感。

此外，这两款户型还有一大共性：

款款都是大面宽、短进深的“超薄”设计。

建面约110平米户型进深约7.65米，建面约146平米进深约8.7米。

都低于市面常见的9.5-10米。

采光指数直接拉满。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。