溢价14.44%！无锡2026首批次土拍！

刚刚！

无锡2026年首轮土拍收官！

惠山区首宗宅地（定销）成交

南京金达全资拿地

溢价率14.44%！

地块位于前洲街道邓北路与新洲路交叉口西北侧，总可建设用地63583㎡（其中地上A区用地面积约45858㎡，B区约16559㎡，另C区地下可开发利用出让面积约1166㎡），规划为定销商品房用地。

经过25轮竞价，地块由南京金达置业发展有限公司成功竞得，成交总价61832万元，楼面地价3307.59元/㎡，溢价率14.44%。

南京金达首进无锡、择址惠山

南京金达置业是深耕长三角的实力房企，此次摘地是其首次布局无锡。作为金陵建工旗下核心企业，南京金达在城市更新、保障房建设等领域经验丰富，此次落子惠山，既是对无锡城市发展潜力的看好，也是其深耕长三角战略的重要一步。

作为苏南模式的发源地之一，惠山区始终秉持开放包容的发展理念，持续优化营商环境，为民营企业发展提供广阔空间，此次民企拿地也正是对惠山营商环境与发展潜力的高度肯定，将进一步激发市场主体活力，推动形成“民企参与、市场主导、多元共赢”的城市建设新格局。

溢价成交背后，是地块稀缺价值与市场预期的双重加持。此次地块之所以引发激烈竞价、实现溢价成交，核心在于地块及区域得天独厚的先天优势与不可复制的发展潜力。

毗邻惠山枢纽核

堰玉路、惠洲大道、唐平大道、沪蓉高速环绕左右，10分钟车程可至城铁枢纽服务核的重要载体——惠山站，沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高速铁路；锡虞线、苏锡常城际铁路、地铁3号线将北延段都将交汇于此。

全方位配套支撑

地块周边涵盖有奥凯城市广场、唐平湖、锦绣园、西塘广惠公园、万寿河湿地公园、谢印河湿地公园、匡园双语学校、前洲中心小学、前洲中学、惠山区康复医院等多个核心配套；南邮无锡校区项目一期已全面开工，投用后即虹吸海量高知、高收、高净值人才，铸就区域人才磁场储备。此外，地块内需配建完善的公共服务设施，进一步提升居住舒适度与便利性，为未来居民生活保驾护航。

高能级规划引领

近日，惠山高新区功能区崭新亮相，将围绕“科技新城、运河明珠”建设目标，推动惠山枢纽片区、洗砚湖生态科技城、无锡科教城三片共耀、协同发展。本次挂牌地块属惠山枢纽片区，未来将聚焦“无锡新门户”定位，以惠山站和南邮无锡校区为抓手，加快“双高协同”与产学研深度融合，努力打造长三角中轴枢纽、太湖湾AI City、芙蓉湖水乡客厅。

民企入局添活力

实际上，本次民企进驻惠山并不是偶然，在2025年惠山区成交的4宗宅地中，全部都有社会资本参与，土拍成绩亮眼无锡。此次邓北路与新洲路交叉口西北侧地块的溢价成交，既是民营房企对惠山区域价值的坚定投票，也是惠山区土地市场持续向好的有力信号。

未来，地块的开发建设不仅将为惠山区征收动迁户提供高品质的安置住房，更将进一步完善区域配套、提升城市界面，带动周边土地价值与居住品质同步提升。

来源：土拍网

编辑：若涵

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