28万/平米，2亿总价，保利玥玺湾点亮广州楼市

中国房地产，正在迎来新的价值认知拐点。

年初，《求是》杂志刊文明确指出房地产是“国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”，正式肯定房地产的金融资产属性。

对此，市场端已作出回应。

在广州，最近楼市就炸出两则大新闻。

3月2日，广州顶豪项目保利玥玺湾成交了一套总价近2亿的房源，成交单价高达28万/㎡。

再往前几天，广州马场地块出让，8家品牌房企竞相出价，最终成交楼面价刷新城市纪录。

从土地到产品，市场正在用真金白银为房地产的“金融资产价值”投票。

事实上，广州楼市自2025年11月起便出现积极信号。进入2026年，一二手房成交热度持续攀升，“小阳春”行情提前启动，市场企稳回暖态势进一步明确。

这一过程中，标杆项目发挥着“灯塔”般的引领作用。

广州市场的表现充分印证了，核心城市优质资产的价值韧性，已成为支撑市场信心回归的关键力量。

毫不夸张的说，读懂广州楼市，也就读懂区域市场回稳以及房企转型的关键路径。

点燃市场“希望之光”

广州楼市提前亮起企稳信号灯

自2025年11月以来，广州楼市在保利玥玺湾的托举下，走出了逆势回升的曲线。

该项目首开当天创下多项纪录：

爆卖106亿元，成为年度全国首个“百亿开盘”项目。

总价3000万+房源单日成交236套，远超广州前10个月成交总和，更超越广州近十年的平均水平。

项目爆火出圈，点燃广州楼市的“希望之光”。

在玥玺湾的带动下，广州全年3000万+新房成交同比大涨32%，领跑四大一线城市。

数据显示，自2025年11月玥玺湾开盘后，广州新房成交均价整体呈稳步抬升态势。截至2026年1月，成交均价同比仍在上涨。珠江新城板块更是走出了量价齐升的行情。

这是广州市场许久未有的盛况。

这也正是对《求是》刊文最有力的论证——

核心城市+核心地段+稀缺资源+高品质的房子，极具金融资产价值。

优质的核心资产，是当前市场的“定海神针”。

焕新城市价值感

一座玥玺湾

照出广州的核心竞争力

顶豪，代表的是一个城市的精气神。

作为四大一线城市之一，广州的实力无需赘述。珠江新城是广州的城市极核，也是全国乃至全球高净值群体的集聚地。

△珠江两岸实拍

全市顶豪的定价权基本由珠江新城掌控，是观察广州购买力及资产价格的“晴雨表”。

然而，珠江新城核心地段的临江宅地已断供十年，片区内存量豪宅早已被北上深的新项目拉开代际差。

从珠江新城到整座羊城，亟需一座能够校准城市价值的“灯塔”。

1、将广州推上全国顶豪牌桌，玥玺湾重塑广州价值感

都说豪宅价格相当于城市的“股价”。

在过去几年，全国百亿级的顶尖项目几乎都被北上深垄断。

直到2025年11月，玥玺湾横空出世，凭借最高30万/㎡的单价、首开百亿级的销售额，重新将广州推上全国顶豪的牌桌。

项目2025年全年收金141亿，跻身全国第三位，更包揽大湾区销售金额和销售面积两项第一。

进入2026年，项目热度不减。

据克而瑞数据，截至2026年2月，项目累计网签金额已经超过158亿，一举夺得广州1-2月“三冠王”！

数据一出，强势刷新广州的城市等级感。实力论证了，在这个充满不确定性的时代，广州拥有极佳的高端需求承载力，是高净值群体首选的“资产避风港”。

2、百亿级的蓄水池，锁住广州最顶级的竞争力

优质资产是城市的能量场，吸附顶尖人才、核心产业以及天量资本。

158亿成交金额的背后，玥玺湾已成为广州乃至全球顶级资源的蓄水池。

据了解，项目主要客户包括珠三角的实业家、金融精英及海外买家等。选择玥玺湾，基本都是奔着“家族恒产“、“终极居所”的目的来的。

一位拥有丰富政商资源的侨领，在走遍全球之后，决定将玥玺湾作为“终极居所”。

珠三角某实业老板表示，玥玺湾能够为生活保质、为资产保值，符合其对家族的长久安稳的要求。

某家族企业家，同时也是珠江新城的老业主，在看完样板房直接认购，要将玥玺湾作为稳健资产的压舱石。

还有地产同行，对比过大湾区各个核心城市及豪宅项目之后，最终决定购入玥玺湾，作为家族长期持有的核心资产。近期楼王上市，该客户还考虑再次复购。

毫无疑问，玥玺湾成为“珠江话事人”共同的物理港湾与精神图腾。

将他们凝聚于此，就是为广州留住最核心的竞争力。

这是对《求是》的精准回应。更为全国树立了“资产——城市”共振的优秀样本。

广州用事实证明，一座灯塔，足以照亮一方市场。

核心城市与止跌回稳之间，只差一座“玥玺湾”级的项目。

为行业转型探路

重塑好房子价值坐标

点亮高质量发展指路明灯

事实上，不仅市场与城市需要灯塔，房企同样需要航标。

房地产“三高”模式难以为继，行业亟需寻找新动能，建立高质量发展模式。

玥玺湾的逆市热销，本质上是“好房子”的成功试验。它验证了《求是》对房地产“金融属性”定调——“好房子”不仅是好居所，更是家庭资产压舱石，也是当前楼市的稳定器。

对于摸索转型中的房企而言，这犹如破晓之光，穿过黑夜迷雾，照亮了高质量发展的航程。

1、以慢为快，打造房企高质量发展样本

玥玺湾所在地块，是原南方面粉厂。

宗地于2024年9月29日正式出让，上演了广州近年来最激烈的“百亿抢地战”，最终由保利发展以33%溢价、117亿总价拿下。

这宗十年一遇的顶级土地，保利发展给予最高重视。

按照行业常规操作，项目预售周期通常会控制在9个月左右，有的甚至压缩到半年以内。保利发展却留出了约13个月的时间来打磨项目。

项目2025年11月开盘。彼时，广州楼市已连续下行数月，不少项目都在以价换量。玥玺湾凭首开约17万元/㎡的均价领跑全城，并且保持稳中有涨的上行态势。

迈入2026年，项目楼王栋进入集中网签阶段。30席611㎡江景大宅，一层一户，单套总价过亿，最高总价近2亿元，陆续被城市塔尖人群收入囊中。

毫无疑问，保利发展正在改写广州楼市的竞争格局。更重要的是，他以实打实的操盘成绩，为房地产高质量发展模式交出的一份标准答卷。

2、“三好体系”，定义好房子的新高度

好房子，是房地产高质量发展的核心抓手。

关于好房子，住建部的定义是安全、舒适、绿色、智慧。这所代表的是房子作为“居住空间”价值维度。

《求是》重新定调房地产金融资产属性，为好房子划定了新的价值坐标：

好房子=居住价值+资产价值。

这一逻辑，已在市场得得到验证。

被广州顶级购买力集体投票的玥玺湾，正以“好房子最高标准”，响应《求是》号召，行业树立了一个“好房子”标杆。

· 顶级的城市禀赋，成就顶流的资产

稀缺性，是衡量资产价值的第一原则。

玥玺湾地处广州三大CBD几何中心，更独揽一线珠江江景。这样的地块，此前十年没有，此后十年也难再有。

即便放眼全国，可以媲美的项目也屈指可数。这奠定了玥玺湾作为国内顶流资产的价值底盘。

· 好产品，以工匠精神锻造百年恒产

纵观全球，优质房产都是家族财富传承的重要载体。

作为百年恒产，房子需具备与时间抗衡的底气。

这一指标过去常常被忽略。如今，保利发展填补了行业空白。

玥玺湾将“百年恒产”拆解成一项项可量化的指标。从超配的隐蔽工程材料、18项环保辅材，再到十大精工工艺、八衡科技系统，从看得见的面子，到看不见的里子，以匠人的苛刻，把每个细节做到极致。

· 好生活，把顶级体验融入日常

住宅的本质，是服务于生活。

玥玺湾把稀缺的体验，变成稀疏的平常，营造出顶级生活方式。

项目创新性采用抬板设计。11米高的抬升将项目变成一座江滨浮岛。

其中，1号楼最低层起步高度达27米，相当于普通住宅8层以上。既隔绝喧嚣，又将景观视野最大化。珠江江景被框进窗户，羊城天际线则被固定成业主的生活背景。

还有五重景观园林设计、6000㎡的超级会所，社区绿意和生活温度拉满；更融合岭南十二大非遗工艺，把家变成文化艺术长廊……

可以说，玥玺湾满足了珠江话事人对美好生活的终极向往。

· 好服务，将房子当资产来运营

作为广州首个获得“金钥匙国际联盟”和“英国大总管国际管家联盟”双认证的高端社区，玥玺湾的服务标准，同样突破行业天花板。

项目养护对标的是洲际和瑰丽酒店的标准；对户内则是“一户一档”跟踪维护。服务渗透到房子全生命周期，真正将房子当做金融资产来运营，为房产的流动性、增值性提供充分保障。

小结

就在今天，两会政府工作报告重磅定调，“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给。”

供给侧控量提质，以优质资产点燃市场热度，促进区域市场信心回归，已成为推动行业止跌回稳的关键力量。

这一规律，在核心城市得到有力验证。

保利发展凭借一座玥玺湾，提前点亮广州市场止跌回稳的信号灯，为转型中的地产行业照亮前行道路。

这就是央企的力量！房地产高质量发展的权威样本！

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