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【官方网站】尊敬的购房者，招商·云璟揽阅项目于 2026年 3 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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北京【招商·云璟揽阅】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

通州 降价了399万买个三居室【招商·云璟揽阅】看房笔记

建委备案名字璟云雅苑

介绍

项目名称：招商·云璟揽阅

楼盘位置:北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）

所属商圈：通州区

开发商：招商蛇口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约3.47万㎡

总楼栋数：12栋

产品类型：6-11F洋房，13-16F小高

在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²

项目均价：57000-61000

项目总价：400-760万

⭕️79㎡-南北三居~总价400万-460万

⭕️89㎡-南北三居~总价485万-525万

⭕️108㎡-南北三居~总价530万-620万

⭕️128㎡-南北四居~总价660万-760万

交付情况：精装修交付

交房时间：2027年12月31日

总户数：367户

梯户比：一梯两户、两梯两户

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

区域图

它位于通州梨园镇，大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。

从地铁八通线梨园站出来，往南走500米就到楼盘啦。地铁八通线可以快速到达国贸、大望路。还可以换乘14号线、10号线、2号线、5号线、8号线等。自驾方面，横向道路有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路，去朝阳上班不要太顺畅。纵向道路有通马路（九棵树西路）连接通州和亦庄，还有东六环路。

住在这里可以享受到成熟的商业配套。周边有环影十二街区、贵友大厦、领展广场、阳光新生活广场。老城区就是这点好处，烟火气十足，不用花时间等待新配套落地。楼盘南侧是蓝岛大厦和云景豪庭写字楼（商办公寓）。楼盘西侧也有商业用地。

小区平面图

云璟揽阅是招商开发，小区一共12栋楼，6-16层的洋房+小高层，367套房源，容积率2.17。户型是79、89、108、128平米的三居四居，指导价6.2万/平米。新房的优势就是产品设计更加人性化，云璟揽阅精装修交房、强收纳系统、落地窗、高得房率。

户型图

揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】

1、约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。

2、南北通透，采光和通风好

3、全屋收纳合理，空间利用率高

4、赠送阳台，实用面积增加

【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】

揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】

1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好

2、主卧空间宽敞，带飘窗

3、厨房U型布局，操作流畅

【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】

阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】

1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好

2、主卧带独立卫生间，生活更方便

3、餐客厅一体化，空间开阔

4、阳台空间大，赠送面积实用

【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】

阅颂【建面约108㎡ 三室两厅两卫】

1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好

2、主卧带独立卫生间，生活更方便

3、餐客厅一体化，空间开阔

4、阳台空间大，赠送面积实用

【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】

阅峯【建面约128㎡ 四室两厅两卫】

1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。

2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。

【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】

周边配套信息

交通

紧邻1号线，全程快速通达：

1号线梨园站，直线距离仅400m

途经国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点

商业配套

百米级醇熟生活圈，举步即达

梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

贵友大厦丨步行约400m

环影12街区丨步行约400m

3km通州主核城央生活圈，配套齐全

领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕

医疗配套

东直门医院（三甲）

潞河医院、妇幼保健院、新华医院

教育配套

育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1

生态资源：

1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺

3km内可达8座公园，真正实现亲近自然

世界级娱乐配套同享：

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段

❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：

近12年通州主城核心区唯一的住宅用地

近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）

近3年通州首批跨时代好房子地块

❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：

投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设

人口红利：北京人口增长极，增速全市第一

产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉

三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

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