江苏
最新曝光！古城网红别墅，动了！
今天居居路过姑苏相门发现
原苏大学生公寓地块
朗诗科技别墅盘
围挡已上，正在施工
预计4月开展厅、7月开盘
（仅供爆料吃瓜，具体以官方口径为准）
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目前姑苏区关注度、期待值最高的产品
古城核心地段、低密别墅、朗诗科技系统
顶级配套的王炸组合，叠加姑苏别墅的稀缺buff
成为苏州改善市场的“香饽饽”
一方面，地段条件非常好。
护城河以内的黄金位置，位于姑苏区莫邪路以东、后庄路以北，地处苏州古城核心区。文化地标环绕，与平江历史文化街区一河之隔，紧邻相门古城墙，周边遍布苏州大学、耦园等人文地标，文脉底蕴深厚。
西北侧就是苏州潮奢商业新地标仁恒仓街，集高端零售、餐饮、文化体验于一体。1、2、4、6号线环绕，多条主干道交汇，出行效率极高。
周边最近的朗诗相门绿郡二手房挂牌均价在5万左右，说明这个地段还是比较能打的。
另一方面，产品属性稀缺，只有94套科技别墅+洋房。
在寸土寸金的姑苏主城，容积率1.2的住宅项目极为罕见，保证了居住舒适度。项目仅规划5栋建筑，其中3栋6F洋房+2栋6F叠墅，总户数仅约94户，僧多粥少，就注定了它足够有热度，也不会愁卖。
项目主力户型都是大户型，直接瞄准了苏州的高端改善客群，另外还有朗诗科技系统赋能。
洋房户型
4房2厅2卫还带家政间
3房朝南，南向总面宽约14.6米
LDKB一体化设计，客厅开间约5米
外接8米双联阳台连接南次卧
主卧开间约3.6米，全屋多飘窗
3-4层中叠南向面宽约10.1米
首层南向套房+约6.5米大横厅
公区面积超50㎡
重点是带大面积空中庭院
超大赠送面积
另外，除了朗诗这个人气盘之外，今年姑苏区还有3大纯新别墅，共同组成姑苏别墅F4，扛起姑苏别墅的大迭代。
①平江护城河旁！3F联排、大面积洋房！高清户型图曝光...
苏地2024-WG-Z46号地块，案名为云栖海棠里，位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，也非常迷你，成交地价18022元/㎡。
容积率低至1.05，为商住用地，自带商业配套。产品规划以低密度别墅为主，拟建9栋3F联排别墅和2栋8F洋房。
联排约228㎡户型（参考）如下
大面宽的设计，并且赠送空间非常可观
一楼客厅上方可以挑空，顶层带超大露台
洋房约179㎡户型如下
4房2厅3卫
南向四开间约15.2米面宽
南向双套房+南北双阳台
入户玄关，带家政间
客厅和南次卧外接大面积开敞双联阳台
主卧套房设计，全屋多飘窗
②只有27套！金门路mini别墅！容积率1.2，打造3F联排、洋房...
姑苏金门的雅韵久里，也就是苏地2024-WG-Z08号地块，位于姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东。地块距地铁1号线桐泾北路站约800米，距2号线石路约1.4公里。
地块由苏州瑞嘉商业发展有限公司于2024年7月竞得，拿地总价1.319亿元，成交楼面地价20,500元/㎡。
根据规划显示，项目拟建5栋住宅，包含4栋3层联排别墅和1栋7层洋房，占地面仅0.53万㎡，只有27套房。
项目已曝光的户型如下
洋房（7号楼）
1梯1户，约17米南向面宽
南向双阳台分别为9.8米、3.9米
中西双厨带家政间，LDKB一体化设计
客厅开间6.3米，外接双联阳台
南向三房，其中双套房，主卧开间约3.9米
东边户4房2厅3卫
1梯1户，约12.8米南向面宽
三阳台设计，南向双阳台+东向阳台
开间分别为6.8米、3.9米、7.6米
中西双厨带家政间
南向三房，其中双套房，主卧开间约3.9米
联排户型——
首层高3.6米、二层高3.2米，三层高2.8米
以5#为例，南向面宽约12.5米、赠送面积非常多
③养育巷西纯联排！容积率仅1.01，姑苏低密王...
苏地2024-WG-Z43号地块，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，容积率仅1.01，拟建8幢3F联排+1幢商业（带酒店）。
项目鸟瞰图如下：
总平面图如下：
项目 拟建8幢3F联排+1幢商业（带酒店）。需要注意的是， 这块地是商住混合用地，综合容积率1.01，也就是说住宅容积率更低，甚至可能低于1。
联排1层平面图如下：
四联排，带花园、地下室，地下室带南北采光井，客厅上空挑空，可改造空间大。
联排2层平面图如下：南阳台+北露台。
联排3层平面图如下：南北双露台。
再来回顾下拿地经过——
地块在去年1月份被苏州名城更新发展有限公司竞得，成交地价28708元/㎡，成交总价3.6亿，溢价率0。
这块地是 姑苏护城河内时隔近7年又一宗重量级低密地块，期待度同样拉满。
真要论别墅的含金量，苏州还得看姑苏。
虽然一口气4个别墅，但其实这些地块体量都不大，套数不算多~
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