通车倒计时！南京一批“地铁房”，即将上线

南京地铁，传来好消息。

图源新华日报

3月1日至20日，南京地铁S2号线即宁马城际，正式“跑图”，进入开通运营前的“冲刺阶段”。

这条全长约54.23公里的跨省地铁线路，终于迎来通车倒计时。

按照官方此前的计划，宁马城际（S2号线）将于2026年3月31日正式通车。从目前节点来看，线路如期通车的概率非常大。届时，南京与马鞍山中心城区将实现半小时互通互达。

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所谓地铁“跑图”，就是按照列车运行图计划模拟的不载客试运行，这是城市轨道交通开通试运营的基本条件之一。

今年1月，宁马城际（S2号线）就已经启动第一轮试跑。

而3月1日的正式“跑图”，则是模拟真实运营环境，车辆全线运营（西善桥站至太白站），按照正式运营时间进行试跑，为即将到来的载客运营做准备。

宁马城际（S2号线）是南京首条跨省地铁线路，起自南京市西善桥站，终点为马鞍山市太白站，全线长约54.23公里，共设16座车站。其中：

南京段：西善桥站、雨花经济开发区站、板桥站、板桥南站、江宁镇站、江宁滨江开发区、牧龙站、铜井站

马鞍山段：慈湖高新区站、湖北路·二中站、湖南路·安工大站、雨山东路站、阳湖站、马鞍山经开区站、姑孰站、太白站

从线路获批到如今开通在即，宁马城际（S2号线）已历时近6年。

2020年4月，国家发改委、交通运输部联合印发《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》，宁马城际铁路作为重点工程正式获批；

2020年12月30日，宁马城际（马鞍山段）重点工程率先开工，标志着项目进入实质性施工阶段；

2021年12月底，宁马城际铁路（南京段）举行开工活动，标志着项目进入全线施工的新阶段；

2025年3月消息，马鞍山段完成铺轨，全线车站进行装修、装饰及声屏障安装等工作；

同年9月，启动首列车热滑试验，12月，通过项目工程验收；

2026年3月1日，进入正式“跑图”阶段。

图源新华日报

通车后，宁马城际（S2号线）的运营时间为6:00-22:00，工作日及周末均采用站站停+大站快车组合运行方式，最小间隔6分钟。

对于南京来说，这是继宁句城际（6号线）之后，又一条都市圈跨市域轨道交通线。届时，南京与马鞍山两市中心城区将实现30分钟直达，隔壁“小马哥”真正融入南京的“地铁朋友圈”。

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“地铁一响 黄金万两”。宁马城际（S2号线）通车后，不仅大幅提高沿线居民的出行便利性，还利好一批板块和楼盘。

锐评君盘点了南京段沿线地铁口新房项目，可选房源众多且基本均为已交付状态，居住环境成熟、置业门槛相对友好，甚至总价百万以内就能拿下一套“地铁房”。

江宁滨江开发区站

该站点周边住宅小区林立，从地铁站步行可达范围内有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、绿地国际花都、弘阳禹洲时光印象、大华锦绣前程等一批成熟小区。

其中，龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、大华锦绣前程等小区仍有新房源在售，户型面积从80㎡-135㎡不等，销许均价多在2万/㎡以内。

据在小红书上卖房的中介透露，目前各项目房价均有大幅优惠，多数房源总价百万以内就能上车，对刚需置业较为友好。

新城云漾滨江鸟瞰图

龙湖水晶郦城：户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，销许均价约19958元/㎡。

鲁能硅谷公馆：小区均为18层小高层房源，户型建面约89、128㎡，前期销许均价22000元/㎡。

新城云漾滨江：户型建面约86、101、125㎡，精装修交付，销许均价18923元/㎡。

大华锦绣前程：户型建筑面积约建面约89、99、109、125㎡，销许均价约19302元/㎡。

板桥站&雨花经济开发区站

这两个站点相邻，且两站周边居住区较为集中。目前有新房供应的主要以锦绣云麓、星叶欢乐城、石林云城、锦绣和鸣等盘为主。

值得一提的是，这几家楼盘均在雨花台区青年人才新滨江片区房源库，在此购房，可以在享受相应人才补贴标准的基础上再额外增加10万元/套的人才房票补贴。

像石林云城，人才房总价最低98万就能入手。

石林云城官方公众号消息：小区首批提供108套人才房，户型建面约92㎡-136㎡，优惠房价1.2万/㎡，结合政府补贴13-25万/套（大专-博士）。

贴补后实际单价在1.05-1.15万/㎡，总价98万-160万/套。

其他几家楼盘除政策补贴外，房源价格较前几年开盘时优惠更多，且均有100㎡以下小户型可选，置业门槛相对友好。

中介发布的优惠房源

锦绣云麓：户型建面约76、89、110㎡，全装修交付，前期销许均价26376元/㎡。

星叶欢乐城：户型建面约89、107、128㎡，实景现房销售，前期销许22500元/㎡。

锦绣和鸣：户型建面约89、110、128㎡，前期销许均价约25405元/㎡。