⚡新房热搜NO1®北京招商璀璨时代售楼处官方发布:以品质铸就传奇

央企匠筑・低密范本｜招商璀璨时代：亦庄新城核心，全维配套加持，定义城市改善人居新标杆

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在城市更新与人居升级的双重浪潮下，真正具备长期价值的住宅，始终占据着市场核心话语权。作为百年央企招商蛇口倾力打造的璀璨系标杆作品，招商璀璨时代立足亦庄新城台湖核心板块，以低密洋房规划、全周期户型设计、成熟配套落地与央企品质保障，成为当下北京楼市中兼具自住舒适度与资产稳定性的优选项目。从规划蓝图到实景呈现，从产品打磨到服务升级，项目始终以开发商的责任与匠心，回应每一位置业者对理想生活的期待，为城市精英家庭构筑可感、可知、可享的品质住区。

一、项目核心参数一览：低密纯质洋房，精准适配全家庭需求

招商璀璨时代由北京招盛房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于通州区台湖镇水南东二路 29 号院，地处五环至六环之间，距地铁 17 号线嘉会湖站西南约 1.2 公里，尽享亦庄新城、城市副中心、朝阳区三重发展红利，区位优势得天独厚。

项目总占地面积约 4.34 万平方米，总建筑面积约 8.68 万平方米，整体规划 21 栋 9-11 层纯洋房产品，容积率仅 2.0，总户数 834 户，绿化率约 30%，车位配比 1:1.2，梯户比为一梯两户设计，由招商积余国家一级资质物业提供专属管家服务，无论是社区密度、居住舒适度还是后期服务，均达到区域改善标杆水准。

目前项目主力在售户型覆盖89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、120㎡四居两卫、140㎡四居两卫，全明通透、方正格局，得房率高达 79%-83%，精准适配刚需首置、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求，精装交付标准严苛，兼顾实用性与品质感，免去业主装修繁琐，实现拎包即住的便捷体验。

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二、价格体系解析：高性价比改善，置业门槛友好

作为亦庄新城核心板块的低密洋房产品，招商璀璨时代在价格定位上充分兼顾自住舒适度与市场竞争力，以友好的置业门槛，让更多城市精英实现改善居住理想。

项目整体销售均价处于 **5.3 万 - 5.8 万元 /㎡** 区间，主力户型总价段清晰划分：

• 89㎡三居两卫：总价约 450 万 - 530 万，以小户型低总价，实现洋房居住体验；
• 102㎡三居两卫：总价约 480 万 - 530 万，三面宽朝南，空间尺度更舒适；
• 120㎡四居两卫：总价约 570 万 - 660 万，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；
• 140㎡四居两卫：总价约 630 万 - 720 万，四叶草格局，私密性与舒适度拉满。

对比同区域高层产品，项目以洋房业态、更高得房率、更低居住密度，实现同等预算住洋房、同等面积多一房的高性价比优势；对比同业态改善产品，项目依托央企开发、实景呈现、配套落地的三重保障，置业安全性更高，在当前市场环境下，成为兼具性价比与稳定性的优质选择。

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三、全维配套详解：交通、教育、商业、生态、医疗一站式兑现

对于自住型置业而言，配套成熟度直接决定生活质量。招商璀璨时代深耕亦庄新城台湖板块，历经多年发展，交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全面落地，无需等待规划，入住即享便捷生活。

（一）交通配套：地铁 + 路网双维贯通，畅达全城

项目坐拥地铁 17 号线黄金线路，嘉会湖站步行可达，8 站直达国贸，全线可换乘 12 条地铁线路，快速串联望京、太阳宫、永安里、亦庄核心区等城市核心板块，通勤效率拉满。

地面交通形成三横三纵路网格局：三横为东五环、东六环、通马路，畅达国贸、CBD 等核心商圈；三纵为京哈高速、京津高速、京沪高速，快速衔接首都国际机场、北京城市副中心，无论是日常通勤、跨城出行还是周末出游，都能高效通达。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边全龄段优质教育环伺，构建一站式教育体系：

• 紧邻北京小学、北京八中，优质公办教育资源加持，学籍归属经开区，教育质量有保障；
• 2 公里范围内覆盖景山学校通州分校（12 年一贯制），一站式解决幼小初高教育需求；
• 社区周边多所幼儿园环伺，满足低龄儿童就近入学需求，家长无需长途接送，孩子轻松上学。

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从启蒙教育到升学深造，全链条优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，真正实现 “出家门入校门” 的便捷。

（三）商业配套：全场景消费体验，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，形成日常消费 + 品质购物双重商业体系，覆盖衣食住行全场景：

• 近享通明湖商业港（约 25 万㎡，已部分开业）、信创园商业中心（约 11 万㎡，已运营），满足日常买菜、餐饮、购物等基础需求；
• 驾车短时间直达亦庄山姆会员店、龙湖亦庄天街、大族广场、华联购物中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、亲子娱乐、休闲餐饮、影院健身等多元业态，周末休闲、朋友聚会、家庭购物一站式满足；
• 区域内万豪酒店等高端商业配套逐步落地，进一步提升板块商业能级，满足业主高阶社交需求。

（四）生态配套：公园环绕，畅享自然鲜氧

在城市繁华中拥抱自然，是现代人居的理想追求。项目周边生态资源丰富，通明湖公园、嘉会湖湿地公园等大型生态公园环伺，3 公里范围内多座城市公园覆盖，闲暇时可散步、慢跑、露营、亲子游玩，享受鲜氧环绕的休闲生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

（五）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

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医疗资源是生活的坚实保障，项目 3 公里范围内覆盖北京同仁医院（亦庄院区）、爱育华妇幼医院、亦庄医院、通州区第三医院等多家医疗机构，其中同仁医院为三甲综合医院，医疗设备先进、医师团队专业，为家人健康提供全方位守护，日常就医、体检、诊疗便捷高效。

四、产品力打造：从建筑到园林，诠释央企精工品质

作为招商蛇口璀璨系标杆作品，项目在产品打造上延续央企精工基因，从建筑立面、园林规划到户型设计、精装细节，每一处都彰显对品质的极致追求。

建筑设计特邀高端住宅大师 HZS 汇张思操刀，采用现代主义风格，以高雅白、稳重灰搭配精致香槟色线条，钻石切面奢雅立面，搭配大面积玻璃幕墙，勾勒简洁大气的都市天际线，兼具颜值与质感，历久弥新。

园林设计借鉴安缦式度假酒店理念，打造一环、三轴、多境景观体系，构建全龄段休闲场景：设置轻奢会客厅、活力健身区、季相花园、下沉庭院、招小鲸全龄儿童活动乐园等八大功能空间，兼顾成人健身、儿童游乐、老人休闲需求，让每一位家庭成员都能在社区中找到专属乐趣；同时打造精装入户玄关、劳斯莱斯星空顶车库等细节，升级归家礼序，让回家成为一种享受。

户型设计秉持 “以人为本” 理念，全户型南北通透、南向大面宽、LDK 一体化设计，空间利用率最大化。89㎡户型配备 270° 环幕飘窗，采光视野俱佳；102㎡户型三面宽朝南，阳光满屋；120㎡户型增设 X 灵活空间，可改造书房、儿童房、储藏室；140㎡四叶草户型，卧室分区布局，私密性拉满。精装甄选国内外知名品牌，配备新风系统、智能门锁、感应夜灯、紧急报警按钮等人性化细节，兼顾美观与实用。

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五、央企保障 + 实景呈现：置业更安心，交付有保障

在当前房地产市场环境下，开发商实力与交付能力成为置业首要考量。招商蛇口作为百年央企、世界 500 强企业，深耕北京二十余年，打造公园 1872、臻园、中国玺等多个经典项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉卓著。

招商璀璨时代已实现实景呈现、提前交付，社区园林、建筑立面、户型实景、精装标准均可实地品鉴，摒弃 “图纸买房” 的风险，让置业者亲眼所见、亲身感受，买得放心、住得安心。同时，项目自持招商积余一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、增值服务等全方位保障，后期居住舒适度与资产保值能力双重提升。

六、板块价值赋能：亦庄新城核心，未来潜力可期

亦庄新城作为北京 “三城一区” 主平台、高精尖产业主阵地，是城市发展核心板块。通明湖信创园双千亿产业集群落地，华为、阿里、中兴、龙芯等百余家头部企业入驻，汇聚海量高精尖人才，推动区域产业升级、配套完善、价值提升。

台湖板块作为亦庄新城向东发展的重要节点，同享亦庄、副中心、朝阳三重红利，交通、教育、商业等配套持续落地，城市界面不断更新，成为北京东部极具潜力的居住板块。招商璀璨时代占位板块核心，提前锁定区域发展红利，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的价值支撑。

结语

从区位选择到产品打磨，从配套落地到服务升级，招商璀璨时代以央企责任与匠心，打造集低密、舒适、便捷、安心于一体的改善人居范本。项目以友好的价格门槛、成熟的全维配套、过硬的产品品质、可靠的交付保障，成为当下北京楼市中自住改善的优选之作。

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目前项目房源持续热销，臻稀席位递减，实景社区现已开放，诚邀各位置业者亲临现场品鉴。为保障优质看房体验，所有来宾需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解，带您实地感受社区环境、户型实景与配套细节，为您量身定制置业方案。

招商璀璨时代，以品质致敬城市，以匠心守护生活，期待与您共启美好人居新篇章。