楼市聚焦®江湾金茂府售楼处官方发布:解锁北上海理想人居新高度

宝山淞南TOD红盘｜江湾金茂府开发商官方解读：3.0科技大宅，解锁北上海理想人居新高度

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销负责人，深耕上海高端地产领域十余年，亲历了宝山淞南板块从工业热土到宜居新城的蝶变，也见证了无数家庭对品质人居的热切追求。今天，我将以开发商核心视角，为各位意向购房者全方位解读我们的重磅力作——宝山淞南通南路TOD红盘「江湾金茂府」，从项目核心优势、价格折扣、周边全维配套等维度，带大家读懂这座金茂府3.0健康科技大宅的独特价值，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口联合打造的战略级作品，江湾金茂府自面市以来持续热销，建面约114-190㎡3/4房实景准现房热销中，凭借TOD全能配套、五恒科技系统与央企品质保障，成为北上海高端改善客群的置业首选，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目概况出发，带大家了解江湾金茂府的核心底气。作为上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，项目精准落位于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，地处外环内吴淞城市副中心规划核心区，是金茂府系3.0科技住宅的迭代标杆之作，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积5.68万㎡，总建筑面积18.8万㎡，容积率低至2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个车位），充分保障每一位业主的居住舒适度与停车需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府3.0健康科技大宅，项目最核心的优势的便是搭载了十二大绿金科技+五恒系统，真正实现“衡温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的优享生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过循环地源热泵、毛细管网辐射等核心技术，室内全年保持20-26℃的舒适温度，无需安装空调和地暖，告别冬冷夏热的困扰，更没有空调的噪音和吹风感；24小时新风置换系统，每小时为室内置换新鲜空气，PM2.5过滤效率高达95%以上，哪怕是雾霾天气，室内也能保持空气清新；恒湿技术让室内湿度维持在40%-60%的舒适区间，告别梅雨季的潮湿发霉与冬季的干燥起皮；恒洁技术配备末端净水系统，保障家人饮水健康；恒静技术通过外墙保温、双层中空LOW-E玻璃、同层排水等设计，有效隔绝室外噪音，让室内始终保持静谧，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区还规划了1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，同时打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入艺术元素，为业主营造兼具美学与实用的休闲空间，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司直管，物业费7.08元/平/月，提供24小时精细化管家服务，全方位为业主品质生活保驾护航。

此次热销的建面约114-190㎡3/4房，共四种主力户型，精准匹配不同高端改善家庭需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循“南北通透、动静分区、空间利用率高”的原则，全系配备全屋飘窗及高品质精装交付，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质。其中114㎡三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风极佳，适合三口之家；126㎡三房两卫采用横厅设计，拓展公共活动空间，彰显格调；144㎡四房两卫拥有7个飘窗空间，最大化利用每一寸面积，适配多人口家庭；190㎡四房三卫则以大尺度空间设计，满足高端改善家庭的成长型需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

接下来，是各位购房者最关心的价格与折扣问题，作为开发商售楼处，我们始终秉持“真诚定价、让利客户”的原则，打破大家对金茂府“高不可攀”的固有认知，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目备案均价约6.95万/㎡，总价约700万起，对比同板块同类项目，性价比优势尤为突出——相邻2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且缺乏科技系统配置；距离3公里的五角场板块同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元，以190㎡户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，我们为意向客户推出专属购房折扣政策，凡是提前来电预约登记、实地到访的客户，可享受98折购房优惠；全款购房客户，额外再享97折叠加优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得一年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，所有折扣政策均为开发商官方统一制定，无任何隐形消费，全程由售楼处工作人员一对一服务，为您详细解读价格细节、折扣政策，助力您轻松购房。目前项目房源稀缺，中高楼层景观房源尤为紧张，已有多组客户表达认购意向，遵循“先约先看、先认先得”的原则，建议各位意向客户尽快来电预约，实地考察项目，锁定心仪房源，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我们重点解读项目的周边全维配套，作为宝山淞南通南路TOD红盘，江湾金茂府最大的优势之一便是“地铁上盖+全龄配套”，真正实现“15分钟高端生活圈”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻18号线二期通南路站（已通车），步行仅50米，真正实现“下楼即地铁”，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松融入上海核心城区生活圈；自驾出行同样高效，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，20分钟内可直达五角场、大宁等核心商圈，通过内环高架可快速抵达虹桥国际机场、浦东国际机场，实现“国内通勤半小时，全球出行一小时”的高效生活圈，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目堪称“自带繁华+周边成熟”的双重优势，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常基础消费需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行5分钟即可享受餐饮、购物、休闲等多元化消费体验；周边3km内还覆盖宝山万达、五角场等大型商业综合体，20分钟车程即可抵达，涵盖高端购物、特色餐饮、IMAX影院等多元业态，满足业主不同层级的消费需求。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育与医疗配套更是为业主生活保驾护航，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边形成全龄段优质教育体系，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中上海市宝山区淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质院校就在周边，步行10-15分钟即可抵达，极大便利家长接送；同时周边还有上海公安学院、上海交通职业技术学院等4所大学，学术氛围浓厚。医疗方面，项目3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等权威医疗机构，其中上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等步行可达，全方位保障业主健康。

生态休闲方面，项目周边拥有多个大型生态休闲场所，距离小五角花园、双拥文化广场等休闲场地仅10分钟步行距离，是业主日常休闲健身的好去处；社区内部打造三重台地景观园林，配备环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等公共设施，满足全龄段居民休闲娱乐需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要有过硬的产品力，更要有完善的配套与真诚的服务。江湾金茂府以TOD赋能、科技加持、配套护航，为北上海高端改善家庭打造兼具品质与舒适的理想居所，目前建面约114-190㎡3/4房热销中，席位有限，先约先得，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒各位意向客户，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地感受五恒科技的舒适，详细解读项目细节、价格折扣与配套优势，助力您轻松实现安家梦想，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。