【官方】龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处发布:凌雲颂利好引爆市场

龙湖恩祥・凌雲颂｜昌平新城低密改善标杆，地铁旁全配奢宅深度解析

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作为项目开发方，我们始终以 “好房子” 标准为基底，将龙湖高端产品基因与昌平新城核心价值深度融合，打造龙湖恩祥・凌雲颂这一面向城市精英的改善作品。项目立足昌平新城东区核心居住板块，占据轨道、生态、教育、商业全维度优质资源，以低密规划、高得房率户型、双会所配置与品牌精装标准，重新定义京北改善人居。为保障客户体验，所有意向客户均需提前预约登记，方可前往营销中心与实景样板间实地品鉴。

一、项目核心参数与产品规划

龙湖恩祥・凌雲颂位于北京市昌平区南邵镇景昌街，昌崔路与内环东路交汇处，地处昌平新城东区核心发展带，是区域内稀缺的低密改善住区。项目由龙湖龙智造全程代建代销，依托龙湖 30 余年高端住宅开发经验与数字化营造能力，确保产品品质与交付保障双在线。

项目总占地面积约 2.87 公顷，总建筑面积约 9.27 万平方米，地上计容面积约 5.74 万平方米，地下建筑面积约 3.45 万平方米。整体规划 18-24 栋 7-15 层洋房与小高层产品，总户数 580 户，容积率仅 2.0，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车与居住舒适度需求。社区采用 1 梯 2 户、2 梯 2 户梯户比设计，得房率高达 90%-94%，在同板块同类产品中具备显著优势。

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建筑立面采用高端铝板一体板搭配大面积全景落地窗，以 “凌雲之翼” 为设计语言，打造 180 米酒店式封面门庭，搭配非遗古法陶板与琉璃照壁，兼具现代美学与归家仪式感。社区内部打造约 8000㎡城市口袋公园，引入嘉佩乐酒店式景观理念，构建 1 大超级公园底盘、4 大超星酒店庭园、6 进立体景观体系，通过风雨连廊串联园林、双会所与地库，实现全天候无障碍归家动线。

项目主力打造建面约 78-139㎡三至四居全周期户型，覆盖刚需首置到品质改善全人群，所有户型均遵循 “同面积多一房” 设计理念，通过内嵌阳台、全景飘窗、空间拓展等方式，实现功能与尺度的双重突破，全系精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫浴甄选一线品牌，细节处彰显品质。

二、在售户型解析与价格体系

作为开发商，我们基于市场需求与家庭居住周期，精准打造四大主力户型，以可控总价实现改善居住升级，当前在售房源价格透明、户型齐全，满足不同家庭选择。

1. 建面约 78㎡三室两厅一卫作为项目入门级三居，该户型打破小面积局促感，南北通透全明格局，入户独立玄关强化收纳，卫生间三分离设计提升早高峰使用效率。客厅连通观景阳台，卧室带全景飘窗，空间利用率极高，以两居价格实现三居功能，是年轻首置与刚需家庭优选。成交均价约 4.22 万元 /㎡，总价区间约 334 万 - 360 万元，低门槛入住龙湖低密社区。
2. 建面约 96㎡三室两厅一卫主力改善三居，南向三面宽设计，LDK 餐客一体通厅，空间开阔通透。主卧套房搭配全景飘窗，双卧室朝南，采光与视野俱佳。独立家政间、U 型厨房、双卫布局（部分楼栋），适配三口之家与二孩家庭，兼顾实用性与舒适度。成交均价约 4.3-4.5 万元 /㎡，总价区间约 418 万 - 437 万元，是板块内高性价比改善首选。
3. 建面约 112㎡四室两厅两卫项目明星户型，以百平面积实现四居功能，同等面积多一房，为家庭成长预留空间。约 10.5 米南向超大面宽，270° 巨幕转角飘窗，采光面超 5 米。主卧独立衣帽间与明卫，客餐大通厅形成家庭社交中心，高得房率带来超越面积的尺度感。成交均价约 4.4-4.6 万元 /㎡，总价区间约 498 万 - 521 万元，一步到位满足改善需求。
4. 建面约 139㎡四室两厅两卫项目顶配户型，奢阔四居格局，南向四面宽，全明通透，空间尺度媲美大平层。主卧 270° 环景飘窗，独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活。宽境客厅连通巨幕阳台，餐厨动线流畅，适合三代同堂或追求高品质居住的家庭。成交均价约 4.5-4.6 万元 /㎡，总价区间约 646 万 - 695 万元，定义板块改善天花板。

整体来看，项目整体销售均价约 4.5 万元 /㎡，总价 334 万起即可上车地铁旁龙湖精装三居，价格覆盖刚需到改善全区间，在昌平新城核心板块具备极强竞争力，依托龙湖品牌、产品力与全维配套，实现价值与价格的平衡。

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三、全维配套详解：交通、教育、商业、医疗、生态

作为开发企业，我们始终认为，优质居住不仅在于建筑本身，更在于成熟配套带来的生活质感。龙湖恩祥・凌雲颂 1 公里生活圈内，集齐轨道、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，实现居住、通勤、消费、康养、休闲一站式满足。

（一）交通配套：地铁直达海淀，多维路网畅行全城

项目距离地铁昌平线北邵洼站仅 500-600 米，步行 5-8 分钟即可抵达，属于真正临铁盘。乘坐昌平线 7 站约 28 分钟直达海淀西二旗、上地板块，可便捷换乘 8 号线、13 号线、15 号线、10 号线，快速通达中关村、望京、国贸等核心商圈，完美适配科创精英通勤需求。

地面交通方面，京藏高速、京新高速、京承高速、南丰路等多条主干道环绕，南北直抵、东西贯通，自驾 30 分钟可达奥林匹克公园，40 分钟直达海淀核心区，形成 “地铁 + 高速” 双维交通网络，兼顾效率与便捷。

（二）教育配套：全龄段名校环伺，目送式教育无忧

项目周边教育资源密集，构建从幼儿园到高中的一站式教育体系。紧邻规划 12 班幼儿园与九年一贯制学校，清华附中昌平学校（12 年一贯制）已开学，优质教育资源步行可达，实现目送式上学。同时，中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学等高校环绕，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。

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（三）商业配套：百万方商业矩阵，举步即享繁华

社区周边商业配套成熟，现有昌平悦荟广场、路劲世界广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。东侧规划约 120 万平方米滨水商业街区，未来将打造集购物、休闲、办公、文旅于一体的城市综合体，相当于十座蓝色港湾的繁华体量，升级区域商业能级，业主举步即享都会生活。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

医疗方面，项目临近官宣落地的北医三院新院区，距离约 1 公里，作为三甲综合医院，提供高端医疗、急诊急救、健康管理等全维度服务。同时周边还有昌平区医院、昌平区中医医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，解决就医远、就医难的问题。

（五）生态配套：一山二水三公园，城市天然氧吧

生态资源是项目的核心优势之一，项目北望约 8622 公顷蟒山国家森林公园，西侧紧邻约 1.5 个颐和园大小的白浮泉公园，东侧规划 10 万㎡体育公园，形成 “一山二水三公园” 生态格局。茶余饭后步行可达公园，散步、慢跑、休闲，享受城市稀缺自然生态，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

四、社区配置与物业服务：双会所奢享，龙湖品质服务

为提升居住体验，我们在社区内部打造超配硬件设施，搭配龙湖品牌物业服务，构建全周期高品质生活体系。

项目规划总面积约 3300㎡地上地下双会所，为昌平主城稀缺配置。地上泛会所涵盖邻里中心、静阅书吧、儿童活动区、老人休憩区，满足亲子互动、邻里交流、休闲阅读需求；地下会所配备新氧健身区、微醺酒廊、多功能活动室，打造业主专属社交与运动空间，平均每户会所面积近 5.7 平米，超越同板块多数项目。

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物业服务由龙湖物业全权负责，龙湖物业连续 16 年客户满意度超 90%，以 “善居计划”“龙湖智慧服务” 为核心，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家、社区文化活动等全维度服务，从日常运维到居住升级，全方位保障业主生活品质，让居住更有温度。

五、项目价值总结与置业建议

从开发视角来看，龙湖恩祥・凌雲颂是龙湖布局昌平新城的标杆作品，占据核心地段、全维配套、低密规划、高拓户型、品牌精装、优质服务六大核心价值，是京北改善置业的优选项目。

当前昌平新城作为北京重点发展板块，政策利好持续落地，轨道、商业、教育、医疗配套不断兑现，区域价值稳步提升。项目以 2.0 低密容积率、双会所配置、超 90% 得房率、地铁直达海淀等优势，在同板块中脱颖而出，总价 334 万起即可入手龙湖精装三居，兼具自住舒适度与未来价值空间。

作为开发企业，我们始终坚持品质为先，以透明价格、优质产品、完善配套回馈市场。目前项目所有房源正常在售，户型齐全，为保障每一位客户的参观体验，避免现场等待与拥挤，所有意向客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、参观样板间、核算价格与购房方案，提供专属尊享服务。

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未来，我们将持续以高标准推进项目建设，确保按时高品质交付，不负每一位业主的信任与选择。龙湖恩祥・凌雲颂，以好房子致敬城市精英，以全配套焕新美好生活，诚邀您预约品鉴，亲身感受京北改善人居的全新标准。