客户看了三套房，中介说今年开年成交突然多了

2026年1月到2月，北京二手房网签连续三个月超过1.4万套，上海单月成交突破2.2万套，深圳同比增长25%以上，成都、杭州、武汉这些城市普遍上涨30%多，这不是突然反弹，是慢慢积累的势头，我查了去年底的数据，当时很多中介还在为房子挂了一年卖不出去发愁，现在带看量明显增加，尤其周末，小区门口停的车都比以前密集。

政策变化的迹象其实早就出现了，2025年底住建部开会时提出“控增量、去库存、优供给”这几个方向，到了2026年，各地很快行动起来，限购政策放宽了，非本地户籍人员买房的限制减少了，首套房的首付比例降到20%，二套房首付为30%，房贷利率也下调到3.2%至3.5%，比前两年明显降低，卖房时增值税免征年限从5年缩短到2年，换购住房还能申请退还个税，一些城市还发放购房补贴，通过“房票”方式安置拆迁居民，这些措施不是空谈，而是能让人实际省下几万元的好处。

开发商那边也有动作，房企融资"白名单"变成常规操作，开发贷款、债券和信托渠道重新开放，全国二十六个省市推进存量资产收购储备，总体规模接近八千亿，"保交楼"专项借款迅速到位，烂尾风险明显降低，一位工程师傅提到工地复工率提升，工人不再担心项目会不会中途停工，转而关心具体交房时间是否确定，市场信任有所恢复但仍有选择，大家更愿意相信那些资金稳健、实力雄厚的企业。

数据表现最直接，70个城市新房价格在2026年1月环比上涨0.18%，这是近20个月来首次转正，二手房市场下跌速度放缓，一线城市核心地段业主开始惜售，议价空间从原先的10%至15%收窄到5%以内，高盛在年初连续两次调整预期，从看空转为结构性看多，其报告明确指出，一线和强二线城市核心区域已经度过“跌不动”的阶段，进入横盘状态，部分区域甚至出现小幅上涨。

背后原因其实很简单，钱放在银行里跑不过通货膨胀，很多人还是觉得房子更踏实，一二线城市土地供应没有放开，新房子越来越少，人口还在往大城市走，家庭规模变小了，一套房子不够住，得换第二套，最关键的是人们敢买了，以前担心买完就跌，现在觉得再不买可能真没了，这种心理一变，市场就活了。

不过别想岔了，不是每套房子都在涨价，真正有动静的，就是那几类：一线城市中心位置、靠近地铁站、带着好学校、品质还不错的楼盘，三四线城市主要还是清理库存，成交量上去了，价格基本没动，偏远郊区、配套不行、密度太低的项目，挂了半年也没人看，照样冷清，这一轮不算全面上涨，更像是在挑拣，好的房子抢手，差的房子还是没人理。

现在买房的人想法不一样了，以前要抢着买，现在可以慢慢选，刚需的人趁着利率低、门槛低先买一套住上，改善型买家发现卖旧房换新房更方便了，想投资的人得找那种特别稀缺的房子，不是地段好就行，是别人想买也买不到的那种，我朋友上周卖掉一套老破小，加了点钱换了带学区的房子，他说主要是为了孩子上学有个着落。

三月初我去中介店里拿资料，老板一边算账一边说，今年带客户看房的次数比去年这时候多了三成多，店里的打印机一直响个不停，打印合同的纸都用完两卷了，虽然没人直接喊“楼市的春天来了”，可大家都默默把钥匙串重新挂回腰上，准备再多看几套房子。