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因此，如果我们稍微用上帝视角回顾，其实在五环路建设之前，树村与圆明园本就是由清河串联在一起的区域。

历史上，这片土地构成了皇帝每年大半时间在此处理政务的「离宫政治中心」。在史料记载中，树村正是这片宏大的皇家管理体系里，上三旗的功勋贵族住地。

清代佚名绘《颐和园八旗营房图》中国国家博物馆藏

包括当年北京在修建五环路时，相关部门还因为是否会对这片文脉区域产生破坏影响，发生过相当激烈的争论。

而当我们把目光放到现在：如今的圆明园与树村，随着「清河之洲」的建成开放，二者重新共同构成一个完整的：

皇家文脉生活圈

当我们把视角进下沉到具体的路网体系的时候，就可以看到二者天然通过圆明西路以及东侧信息路两条城市主干道被紧密联系在一起。

但这，还只是这片土地价值的开始。

被这样先天物理链接串联起来的，还有北京浓度最高的「精神原点」——

包括清北在内，能量级天花板的一众高校。

这也是北京其它区域、甚至是全国任何区域都无法超越这里的根本。

因为什么人在，决定什么人来；

什么人来，决定了板块发展质量、高度和文化浓度。

也正因为这里拥有着最高浓度的学识聚集，又进而迸发出了「科技原点」——

中国硅谷中关村。

中关村的传奇以及后来万亿海淀的故事，我们也已经太熟悉了。

我们只需要把视角稍稍拉远，就可以看到

从中国第一家互联网的中关村，到后厂村的中关村科技园，就在这南北距离还不到8公里的区域，

聚集了北京、甚至全国最高能级的——

文脉原点、精神原点、科技原点

就在这片能级浓度最高地方的正中心，就是树村板块

还有什么比这更好的地段？事实上，板块中的次新二手价值回报，也已经证明了这里的资产保值能力。

因此当中海地产强势拿到这个板块最后一块住宅用地，就可以说已经赢了。

但就在这样的绝版土地之上，

又叠加了一个非常特殊，有些诱惑同时也令人感慨的用地指标：

容积率1.6

是的，容积率1.6是近三年来，三山五园文脉辐射带最低的容积率。

这当然称得上是诱惑，

是因为相较相邻板块去年入市的高层建筑来说，这个容积率有着先天的优势。

同时也不免感概，

这样的容积率，看上去还是很难在这片得天独厚的土地上，规划出已经断供二十年的别墅业态。

但是以外的是，这样看似受限的指标，反而激发出中海最极致的创新思路，最终竟然真的做出了

别墅！

所以，我们才能看到，方案规划了叠墅+平墅+平层的组合。

墅类产品与平层分为南北两区进行排布。

也因为对于资源的极致挖掘，也让这个别墅社区有了更多意料之外的尺度，

比如别墅可以有更多私域享受的同时，尺度感也非常地舒服。

更令人想不到的一点，

就是这样的低密度社区，竟然出人意料地挖掘出了充盈的尺度，可以打造2000㎡+的会所空间。

也就是说，安澜北京兼顾了室内私域享受与社区公域体验。

让业主从进入社区大门起，就如同进入一种与城市隔绝的场域

节奏能够伴随着环境的变化而慢下来，心情也因为物理的区隔有了转换的可能。

这样的设计，让这个低密度社区有了专属的归家动线。

但这样的规划，也自然产生了一个争议：

这个容积率做出别墅的排布方案——是不是牺牲了平层的舒适度，从而换来了别墅的价值的利益最大化？

说实话，至少表弟一开始也有这样的疑问。

但当我身处其中看到安澜北京的平层实景样板间，不得不再一次感叹中海产品理念的超预期。

这种超预期的理念，本质上是源于对「第一性原理」的回归。

比如问到：对于产品户型最重要的是什么？

想必大多数人都会说是面宽。

没错，面宽确实是土地的最稀缺的资源

只是一个产品面宽就算它的面积再大、配置再高、装修再精美，也算不上极致。

而在整个房地产对于词语解读透支的背景下，

对于面宽这件事，各有各的理解版本。

但在安澜北京，从最根本还原了面宽这件事的底层关键——

置身其中的业主视角体验感受

我们看下中海对于尺度感受的驾驭能力：

这次实景开放样本的275平米产品，整体空间的尺度感都被很好的规划，南向面宽达到了16.1米。

但是更加重要的一点是，

中海没有只站在上帝视角，去参与一味追求南向更多房间的比拼。

而是还原人体视角，以此为原点塑造每个空间的舒适度。

因此，

站在安澜北京的275平米样板间里，我们看到的客厅感受是这样的：

近8m的横向视野，将整个空间的气场放大到极致。

同样的空间气场，在310户型更为明显。

更重要的是，这样的空间也预留了+1空间的可能性，就是用户可以根据家庭或是自己的需求，在客厅切分出一个卧室或是书房空间;

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