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——「运河玖院二期」——

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通州运河玖院二期，正式开启认筹，二期首开0807，0810地块，总计一共358套房源。二期增加了小户型的配比，这也是通州运河板块最后一批小户型了。

运河玖院是通州是当前以及很久以后最值得卖的项目，没有之一。

项目一期9月份开盘，截止目前已经网签了634套房源，基本没有可选的房源了，运河玖院是通州乃至今年北京卖的最好的项目，热度直逼海淀功德寺。

现在这个节点的京楼，销量能说明一切问题，运河玖院是通州运河板块唯一在售的新房项目，也是北京城市副中心配套最完善，城市界面最好，而且是临大运河的稀缺价值。

说一句通州位置最好的新房，一点都不过分。

二期的户型根据一期做了一部分调整，首先增加了90平米小户型的套数，减少了109和126平米的供应，一期没有选到90平米合适位置房源的小伙伴，二期可以放心选了。

一期260平米楼王大户型减少了，取而代之的是200平米和155平米的沿河大平层，专为通州改善家庭定制。

户型方面延续了一期的大赠送，阳台面积也没有增加，而且大户型得房率还提高了，小户型以两面宽和三面宽为主，下面对主力户型进行一个拆解。

0807地块:共计190套

90平米：36套

92平米：18套

109A：51套

109B：17套

121平米：34套

126平米:34套

0810地块:共计168套

150平米:34套

157平米:68套

215平米:23套

218平米:24套

260平米:8套

267平米:9套

▎0810地块 约150-260㎡艺术奢邸独藏约260米鎏金水岸景观界面

157平米的大户型，一共包括三个卫生间，南向双套房设计，单独的入户玄关，增加了大豪宅的仪式感，而且玄关内部还有一个单独的收纳空间，实现了生活和仪式感的双重满足

主卧双台盘，而且设置了浴缸和淋浴，满足了不同生活需求，公卫手池和餐边柜整体形成了一个灵活的空间，也适合打造一个小吧台

作为一种比拼豪宅的大户型，我觉得这个户型无论是从舒适性和功能性上都实现了完美的统一，是品质非常好的大户型产品，没有浪费空间

215平米的大户型是南向四面宽的设计，而且外部有大的露天的阳台，这个户型是可以观河静的，四面宽两个小家伙的设计，充分满足了跟长辈共同生活的需求，各自都有独立的卫生间，私密性会比一般户型更好

单独的电梯前厅也是赠送的，包括入户玄关也有收纳处理，北向主卧的卫生间也是一个转角弧形落地窗，搭配浴缸的设计非常具有奢侈性

260平米的户型是楼王级，最前排而且阳台面积可达到30平左右，动静分区，餐客面积接近100平，层高3米5，得房可以达到95%以上。

▎0807地块 约90-126㎡品质美宅运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸

94平米三居室南向两面宽设计，270度转角开窗，三面采光配合，弧形落地窗整体的舒适感会非常强，配置了两个卫生间，主卧是暗卫

这款94平米的小户型，收纳也是个亮点，入户玄关柜包括转角的设备平台都有收纳功能，并且客厅也做了飘窗，北向两个次卧面积也在九平米以上，这款户型性价比还是非常高的

另外，还有90平米的小户型套数比较少，南向两面宽设计没有270度，转角窗也没有弧形窗。配置会低一些。

109平米包括AB两种户型，a户型是南向，三面宽设计，主卧是270度转角开窗，南向三面宽客厅和旁边的次卧也可以打通，成为一个大的横厅面宽7米，这款户型主打舒适性和灵活性，业主可以根据自己的需求调整

109平米的b户型就是传统的三面宽户型，比较保守，性价比比较高

126平米的四居是传统的四叶草户型，南向三面宽设计主卧，270度转角开窗，除了入户，玄关餐厅还有两侧的餐边柜，包括每个卧室也都有柜子的空间，整体收纳性特别强，舒适性也很好。

精装特点：

精工匠造 永恒质感的追求以全球视野甄选奢级材质，以艺术匠心打磨细节，每一步皆以极致标准打磨，让品质可见可触可感。

<石材定制> [冰川翡翠]玄关对景墙、[紫气东来]电视背景墙、[维多利亚绿]卫浴柜台面，空间中的每一块石材、每一片木饰、每一寸贝母墙纸，皆是对自然与时间的致敬。

<国际奢装> 高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌的集成，不仅是对品质的保障，更是对生活美学的极致追求。

运河玖院二期整体户型还是延续了一期的格局，基本上挑不出毛病，尤其两个大户型豪宅感拉满，而且没有浪费的面积，小户型整体又很紧凑，功能性十足。和一期相比，二期在售的两个地块面积明显小了很多，园林景观二期略不如一期。

但是二期楼间距比一期要宽一些，而且南侧没有中档，可能会有一些隐藏的关河景的房源，大家可以仔细甄别，买到就是捡漏了。二期东侧两个地块都设计了家园中心，配套建设一批社区公共服务设施，包括商业，咖啡馆，健身房，养老，社区医院等等功能，最高20米左右，所以，0807地块挨着家园中心的小户型，需要注意挡光的问题。二期还有一个优势，就是项目东侧近邻新规划的中学，应该是101集团承办，九年一贯制或者12年一贯制，未来二期上学还是很方便的，基本不用过马路。

副中心运河首排 滨水大平层 藏品级恒产

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

交付标准：精妆交付

建筑类型：高层

车位比：1:1.2

物业费：6块6

项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米

〖大国央企 影响世界的中国力量〗

▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗北京城市副中心，国之大事、千年大计。155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。❖ 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；❖ 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

〖鼎尖医疗健康护航〗优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

2025北京销冠神盘 二期上新加推终藏级滨水大平层 世界运河鎏金恒产 独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

〖规制：以院为心，与河共生〗以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

▏运河枢芯滨水大盘 勾勒城市天际线二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

▏高线生态连廊 重构立体滨水场域匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

▏临河全架空设计 流动画卷纳入窗前临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。

▏丹韵鎏光 重拾世界东方审美 <中式奢隐元素应用> 金线、银甲、浮丹阙冠顶的内敛演绎<光影丹韵中国色> 暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底<京韵鎏光运河境> 天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象

〖造园：运河意蕴，立体森屿〗提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

▏运河八景完整诠释 叙写千年水脉诗篇以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。

▏垂直生长的立体森屿绿洲通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。

▏双会所体系 世界级共享与私属生活场<约3000㎡私享会所> 涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。<约4000㎡架空泛会所> 约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。<社区级家园中心>社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。

〖序新：超越居住，定义未来〗以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。

▏中建“好房子”第四代住宅新范式通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，重新诠释高端住宅内涵，实现居住范式跃升。

▏结构创新 寰幕视野突破转角无柱先锋结构，实现端厅+主卧开阔格局，赋予270°最大连贯15米环幕奢尺景观面。

▏尺度革新 包容更多想象最高约3.5米层高突破常规尺度，营造开阔空间感，承载家族仪式与精神归属。

▏空间塑新 云端私属露台错层转角露台设计，打造俯瞰运河盛景的私享云端空间，让生活与自然无缝相接。

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