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项目概况

·项目地址：石景山体育场南街与人民渠路交叉口西北角

·开发商：首钢地产

·占地面积：约2.8万㎡

·地上建面：约7.6万㎡

·容积率：约2.71

·绿化率：约30%

·楼栋数：约16栋

·总户数：约700户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：6F-18 F

·面积区间：约80㎡～130㎡

·车位比：1：1.1

·梯户比：一梯两户/两梯两户

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区位价值

项目落位长安街西延线繁荣贵脉，既占据城市主轴优势，又承接区域发展红利。向西联动首钢园、冬奥公园等城市地标，向东快速接驳五棵松、金融街、国贸等超级商圈，这种“双享”区位，成为购房者眼中的“确定性选择”。

首钢，坚决补仓！

这里是只说实话，单向付费咨询的顾问君观点：

当北京土拍市场陷入 “谨慎观望” 的主流基调，当多数房企因存货高企、预期偏冷选择收缩战线，首钢地产却以一记干脆利落的操作，成为2026年北京楼市最坚定的 “补仓者”。

2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价约3.8万元/㎡，更创下拿地当日即公布案名“首钢・璟瑞长安”的北京土拍首例。

在央企缩量、民企收缩、市场生面孔频现的当下，首钢地产的坚决补仓，绝非一时冲动的市场行为，而是基于深耕区域的积淀、实打实的操盘业绩、精准的价值判断做出的战略选择。

这份坚定，既藏着本土国企对京西发展的绝对信心，更彰显了行业调整期国企主动补位、助力区域发展的责任与担当。

一、市场冷潮下的反差：生面孔试探入场，老牌房企集体收兵

2025年底至今的北京土拍市场，正呈现出前所未有的“分化格局”。

一方面，中铁工投资、新航城置业等此前鲜有露面的“生面孔”接连现身，以试探性姿态参与土拍，成为市场的新晋参与者；

另一方面，过去两年的拿地主力——尤其是曾经的拿地大户央企，却纷纷选择按兵不动，补仓动作近乎停滞。

据行业统计，2025年北京涉宅地块拿地企业中，传统央企拿地宗数同比下降超 40%，部分头部房企更是全年未拿一宗宅地。

究其根本，市场的集体冷静源于双重压力：其一，过去两年的集中拿地让多数房企手握大量存货，石景山、顺义、通州等区域均出现不同程度的去化压力，房企无暇也无力再行补仓；

其二，房地产市场整体预期偏冷，购房者置业信心尚未完全恢复，房企对未来房价、去化速度的判断趋于保守，“以价换量” 成为部分项目的主流选择，拿地积极性自然大打折扣。

换而言之，当下拿地，必须是前面卖得好的企业，而卖得好、又有意愿拿地的企业不多。

在这样的背景下，首钢地产不仅逆势拿地，更实现“拿地即定名”的光速操作，其背后的周密筹备与坚定信心，与市场的保守心态形成鲜明反差，也成为北京土拍市场中一抹亮眼的色彩。

二、坚决补仓的底气：万全筹备 + 持续布局，本土国企的笃定前行

首钢地产此次拿下0012地块，并非偶然的“捡漏”，而是蓄谋已久的战略布局，拿地当日即公布案名的操作，更是直接印证了企业的万全准备。

从地块规划研究、产品定位设计，到客群调研分析、入市节奏把控，首钢地产早已完成全链条筹备，才得以实现项目“零空窗期”入市，这份高效操盘能力，在当下的市场中尤为难得。

更值得关注的是，此次补仓并非首钢地产的 “一时之举”，而是其近两年在北京市场持续拿地、深耕布局的延续。

2024年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目，打造石景山首个“好房子” 项目璟悦长安；2026年初，再度出手拿下0012地块，布局首钢园核心区。

作为深耕北京的本土国企，首钢地产始终坚守京西主战场，在多数房企选择跨区域布局或收缩战线时，始终将石景山作为核心布局区域，这种“咬定本土不放松”的布局策略，让其在区域市场中积累了深厚的客群基础与品牌口碑，也成为其持续补仓的重要支撑。

而此次拿下的0012地块，本身就是一块兼具稀缺性、优质指标、顶配配套的“王炸地块”，其价值底色为首钢地产的补仓动作再添底气。

地块位于石景山区古城街道1609街区，地处长安街西延线核心、新首钢园园区内，是五环至六环间难得的纯住宅地块：距离地铁11号线新首钢站D口仅100余米，步行可达的临铁优势，叠加两站换乘6号线、1号线的交通便利，直接拉满出行效率；周边六工汇购物广场、金安环宇荟、京西大悦城等商业体环伺，北京冬奥公园、首钢园等生态文旅资源加持，日常消费、休闲娱乐需求一站式满足。

从地块规划指标来看，其素质更是堪称同区域顶配：用地面积约 1.66 公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率仅2.2、绿地率30%、建筑限高45米（北排 35 米），远优于周边已入市的项目，低密属性直接奠定高端改善社区基础；地块形状方正、东西长南北窄的格局，天生适合打造大面宽户型，为产品设计提供了充足空间。

同时，作为长安街西延线的重要地块，项目规划要求兼顾工业美学与城市形象 —— 建筑立面采用公建化风格，与首钢园工业遗存风貌相融，北侧与煤仓艺术中心保持 40 米以上距离，打造开放通透的公共空间，未来将成为兼具颜值与功能性的地标级住宅。

更重要的是，地块所在的1609街区，定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地”，2035年居住建筑规模上限仅24.8万平方米，属于真正的“限量款” 住宅供应，卖一套少一套的稀缺性，让地块的长期资产价值更具想象空间；而街区内新建住宅全部对标朝阳望京、中关村大街打造国际人才社区，叠加首钢园元宇宙产业集群（近200家科技企业、年增长率10%）的人口导入能力，为项目未来去化提供了坚实的客群支撑。

三、逆势补仓的核心：本土深耕积淀 + 璟悦长安的成功范本

首钢地产敢于在市场冷潮中坚决补仓，核心底气源于两大支撑：一是与石景山、与首钢园血脉相连的本土深耕积淀，二是璟悦长安创下的现象级销售业绩，一硬一软两大优势，让其对区域价值与产品打造拥有绝对信心。

作为首钢集团旗下全资子公司，首钢地产自1998年成立以来，便与石景山结下不解之缘，其本身就是首钢集团搬迁后区域土地整理的核心企业，是名副其实的首钢园 “地主”。

依托首钢集团30亿元注册资本金、房地产开发一级资质的实力，首钢地产深度参与了首钢园从“工业锈带”到“城市秀场” 全流程更新：从首钢园7.8平方公里土地的整理规划，到滑雪大跳台、六工汇等标杆项目的打造，再到区域配套的落地完善，首钢地产见证并推动了新首钢园的每一步发展。

这份参与感，让其对首钢园的规划走向、土地价值、人居需求有着最精准的把握，对区域的熟悉程度，是任何外来房企都难以企及的核心优势。

截至目前，首钢地产已深耕全国12个大中型城市，累计开发规模逾1800万平米，开发产品涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，近百个行业奖项的加持，更是其操盘能力的直接印证。

如果说本土深耕是首钢地产的 “硬底气”，那么璟悦长安的成功，则是其敢于持续补仓的 “软底气”。

作为首钢地产2024年打造的石景山首个“好房子”项目，璟悦长安从面市之初就自带光环，更在区域降价潮中走出了完全独立的行情，成为京西楼市的 “销冠标杆”。

而璟悦长安始终坚守品质底线，以“好房子”标准打造产品——超大阳台、3米以上层高、满装收纳、全屋智能等配置，叠加国企品质保障，一经开盘便迎来热销：首开当日到访超500组，成交金额突破3亿元；截至2026年初，项目累计成交约357套，实现网签232套，稳坐石景山楼市成交金额、成交套数双料销冠

璟悦长安的成功，不仅是销售数据的亮眼，更在于其为区域市场注入了珍贵的信心：作为石景山首个“好房子”项目，它不仅稳住了区域房价的“水位线”，更让市场看到了高品质住宅的市场号召力，印证了首钢地产的产品打造能力与客群把握能力。

更难得的是，首钢地产始终坚持“品质优先”的开发理念，2024年如期交付高品质住宅2800余套，零逾期、零维权的交付成绩，让其在购房者心中树立了“安全、靠谱” 的国企品牌形象，这份口碑积淀，成为其后续项目开发的重要资产。

正是基于璟悦长安的成功经验，首钢地产进一步聚焦核心，将目光锁定在石景山城市界面最好、最适合打造高端产品的首钢园核心区，倾力打造首钢园首个 “好房子” 项目——首钢・璟瑞长安。

从石景山首个“好房子”到首钢园首个“好房子”，首钢地产的产品布局不断升级，而这份升级的背后，是对区域高端人居需求的精准把握，更是对自身操盘能力的绝对自信。

四、国企担当的彰显：行业调整期的主动补位，盈利与责任并行

首钢地产的坚决补仓，从来都不只是一次简单的企业拿地行为，更是行业调整期本土国企主动补位、助力区域发展的责任体现，其背后，是企业经营管理的成功，更是国企担当的生动诠释。

在当前的房地产市场中，行业洗牌加速，央企因存货高企、预期偏冷而谨慎拿地，民企因资金压力、市场波动而逐渐出局，部分区域甚至出现土地流拍、开发停滞的情况，而首钢地产凭借优秀的经营管理能力，实现了逆势增长。

2024 年完成一线材土地盘活、设备处用地收储入市，资产结构持续优化；璟悦长安的热销让其实现业绩与口碑双丰收；持续的土地储备为企业长远发展奠定基础。这份经营能力，让其在行业调整期依然拥有拿地补仓的实力，成为区域市场的“压舱石”。

而此次在首钢园核心区拿地打造璟瑞长安，首钢地产更是以国企之姿，实现了企业发展与区域建设的双赢

一方面，作为首钢园首个“好房子 项目，璟瑞长安将以高品质住宅供应，填补首钢园高端人居的空白，助力首钢园国际人才社区建设，为区域产业人才提供优质的居住选择，推动 “产业 + 人居” 的良性循环，为新首钢园打造“首都城市复兴新地标” 提供坚实支撑；

另一方面，首钢地产的拿地与开发，将进一步激活区域土地价值，带动周边配套完善，为政府城市更新规划的落地注入动力，彰显了本土国企服务区域发展的责任与担当。

更重要的是，在市场信心尚未完全恢复的当下，首钢地产的坚决补仓，本身就是一种信心传递——以国企的实力与担当，向市场传递出对京西发展、对房地产市场长期价值的坚定看好，为行业注入稳定的力量，也为购房者树立置业信心。这种 “在其位、尽其责” 的国企担当，远比单纯的销售业绩更有价值。

从持续拿地到光速入市，从璟悦长安的销冠业绩到璟瑞长安的重磅布局，首钢地产的每一次补仓，都是对 “深耕本土、坚守品质” 理念的践行，更是国企长期主义的生动实践。

在房地产行业进入高质量发展的新阶段，首钢地产以坚决的补仓动作、扎实的操盘能力、厚重的国企担当，走出了一条属于本土国企的逆势增长之路。

而首钢・璟瑞长安的登场，也必将以首钢园首个“好房子”的全新定位，为京西高端人居写下新的答案，让首钢的深耕之路，走得更稳、更远。

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