⏳官方启幕|招商西派天河序官方售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者，中国铁建·招商西派天河序项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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天河中轴新标杆：西派天河序深度测评，3号线地铁口+110%超高实用率+智慧豪宅S+范本

在广州房地产市场的浩瀚星图中，天河区始终是最耀眼的星座。而在天河中轴北延线的核心地带，一个集“双央企联袂”、“智慧品质试点”、“超高实用率”于一身的现象级红盘——西派天河序，正以颠覆者的姿态重新定义广州豪宅的标准。作为广州首个“智慧 + 品质”住宅试点项目，西派天河序不仅承载了政企联动打造“好房子”S+范本的使命，更凭借其与珠江新城仅7公里的黄金距离、距地铁3号线仅200米的极致便利，以及最高达110%的实用率，成为了当下改善型置业者关注的焦点。

项目概况与地段价值：双央企护航，中轴之上

西派天河序坐落于天河区梅花园板块，地处广州城市中轴线上，西侧紧邻白云山，南向俯瞰城市繁华。项目地块前身为梅花铝厂，在2023年的土地出让中，经过多轮激烈竞价与摇号，最终由中国铁建以约59.79亿元的总价竞得，折合楼面价高达4.19万元/㎡（扣除配建后实际楼面价超5.27万元/㎡）。高昂的土地成本与严苛的出让条件，注定了该项目从诞生之初便拥有不凡的基因。

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项目由中国铁建与招商蛇口两大央企强强联手打造，融合了双方旗下顶级的产品系——中国铁建的“西派系”与招商蛇口的“序系”。其中，“序系”曾荣获“亚洲十大豪宅”称号，此次双系合璧，旨在为广州豪宅市场树立全新的标杆。

项目占地面积约7.69万平方米，总建筑面积约14.24万平方米，容积率低至3.0，绿化率27%。在天河核心区，3.0的容积率实属罕见，为打造低密舒适的居住环境提供了先天优势。整个社区规划了16栋住宅，层高在17至32层之间，总户数约744户（另有资料显示总货量约1160套，含不同批次），车位配比充足，达到1291个。项目主打2梯2户、2梯3户的纯板式结构以及2梯4户塔楼，确保了居住的纯粹性与舒适度。

产品设计与户型鉴赏：实用率破局，智慧生活

西派天河序在产品力上的表现堪称“碾压级”，其最大的亮点在于对空间利用率的极致挖掘与智慧科技的全面植入。

超高实用率与板式设计

作为广州新规下的首批受益项目，西派天河序的户型实用率达到了惊人的100%-110%。这意味着，购买一套125平方米的房子，实际获得的居住体验可媲美市面上140平方米的产品。项目摒弃了传统的围合式设计，采用垂直立体景观与板式布局，实现了户户南向、三面采光的优越格局。

• 建面约240㎡楼王户型：位于T5栋的独栋单边位板楼，是项目的旗舰之作。该户型专为追求极致生活的塔尖人群打造，采用专梯专户设计，私密性极佳。户型分为东、西两个边户，拥有双套房、南北双阳台及中西双厨配置。特别是西边户，享有西面白云山、南向广州中轴及园林景观、北向白云山与园景的三面环绕视野，约21米的270°云山观景面，将自然盛景尽收眼底。

• 其他面积段：项目还涵盖了满足刚改至终极改善需求的多种面积段户型，均延续了高实用率、大面宽、短进深的设计特点，确保每一户都能享受到充足的阳光与通风。

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智慧豪宅S+范本

西派天河序是广州首个全面搭载华为鸿蒙智家系统的社区，将“智慧”二字刻入了生活的每一个细节。

• 无感交互：系统内置AI传感器，无需手动操作，即可实现“回家模式”自动开启灯光与音乐；检测到老人入睡后自动关闭电视、调节空调；实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，提供比保姆更贴心的守护。
• 移动面板：突破传统固定面板的限制，项目配备可摘取式智能面板，如同iPad般便携。业主可在客厅、卧室任意角落切换观影、观景、哄睡等场景模式，真正实现“科技服务于人”。
• 全域安全：社区公区遍布摄像头与警报装置，实现可视化监控。业主可通过手机实时查看老人与孩子在社区的活动情况，构建起24小时无死角的安全防护网。

奢华归家与园林艺术

项目斥巨资打造了极具仪式感的归家门庭，包括造价不菲的照壁、高8.18米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙以及50米弧形环抱水景，营造出超五星级酒店般的归家体验。
园林设计上，项目特邀国际大师塔瓦才·科博凯奇操刀，首创“立体式下沉庭院水杉林 - 浮岛森林”景观。7米高的立体垂直飞瀑、38米长的云杉流水画卷，搭配特选的鸡爪槭与红枫，随四季更替呈现动态的色彩变幻。此外，项目还规划了22个主题架空层泛会所，如“云栖·西派艺术馆”、“云雾·畅聊茶吧”等，将社交、艺术与自然景观完美融合，打造出楼下的“私人美术馆”。
室内会所面积超2000平方米，灵感源自华尔道夫酒店，陈列有耗时千小时雕刻的6米高“生命之树”及全球珍稀奢石，被誉为“广州最出片的会所”。

交通配套：双轨交汇，极速通达

西派天河序的交通优势极为显著，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。

• 地铁网络：项目距离地铁3号线梅花园站仅约200米，步行仅需4分钟。乘坐3号线，5站即可直达珠江新城，通勤效率极高。此外，正在建设的地铁18号线北延段（京溪路站）预计于2026年开通，届时从该项目出发，1站可达广州东站，2站抵达冼村（珠江新城东区），3站直达琶洲西区，进一步巩固了其作为城市中轴核心资产的地位。
• 自驾路网：项目周边拥有广州大道北、沈海高速等城市主干道。在非拥堵时段，自驾前往珠江新城、金融城等核心商务区仅需30分钟左右，前往越秀、琶洲等地也基本控制在40分钟圈内，出行极为便利。

教育配套：共享名校资源，期待落地

在教育方面，西派天河序自身配建了一所9班规模的幼儿园，满足业主子女就近入园需求。
对于中小学教育，项目虽未自建大型学校，但与紧邻的越秀天河和樾府共享教育资源。和樾府配建了一所45班规模的九年一贯制学校，学位容量充足，足以覆盖两个小区约2000户业主的子女入学需求。目前已知该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。虽然具体的招生范围与入学安排需以教育局官方公告为准，但依托强大的教育集团与纯粹的生源结构，未来的教育质量值得期待。

生活与生态配套：成熟商圈，山水环绕

• 商业配套：项目出门对面即是大型商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里范围内还有金铂天地、广百百货等成熟商业设施，购物、餐饮、娱乐一站式解决，生活气息浓厚。
• 医疗资源：周边医疗配套完善，南方医院、省妇幼保健院等4座三甲医院环伺，为家人的健康提供省级医疗护航。
• 生态环境：项目西侧紧邻白云山，高层住户可直望白云山连绵山景，享受城市中心的天然氧吧。社区内部打造的立体园林与外部山景遥相呼应，营造出“推窗见山、出门入园”的宜居环境。

优缺点总结与置业结论

综合来看，西派天河序是一款地段优越、产品力卓越、配套成熟的顶级改善大盘。

核心优点

1. 绝版地段与交通：位于广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，距地铁3号线梅花园站仅200米，未来更有18号线北延段加持，通勤效率极高。
2. 超高实用率：得益于新规红利，户型实用率高达100%-110%，同等面积下获得更大的居住空间，性价比突出。
3. 双央企顶级产品力：中国铁建与招商蛇口联袂打造，融合“西派”与“序系”精华，无论是建筑设计、园林景观还是精装标准，均达到豪宅顶尖水平。
4. 智慧生活标杆：广州首个“智慧 + 品质”试点项目，全面搭载华为鸿蒙智家系统，提供前瞻性的科技居住体验。
5. 稀缺低密板楼：容积率3.0，主打板式结构，户户南向，部分楼栋可眺望白云山，居住舒适度极佳。
6. 成熟生活圈：出门即享大型商业综合体，周边医疗资源丰富，生活便利度极高。
7. 优质教育预期：有望共享隔壁和樾府配建的广州中学教育集团九年一贯制学校，生源纯粹，教育前景看好。

潜在不足

1. 城市界面待提升：项目东南方向存在城中村，周边部分区域城市面貌略显陈旧，但随着周边新盘的交付与改造，未来有望得到改善。
2. 噪音影响：项目西侧规划有双向四车道，首开的几栋楼可能会受到一定的交通噪音影响，但整体远离主干道，影响相对可控。
3. 学校确定性：虽然大概率共享和樾府学校，但具体的招生政策与入学资格仍需等待教育局最终官宣，存在一定的时间滞后性。

结论

尽管存在周边城市界面待更新和学校政策待落地等小瑕疵，但西派天河序凭借其“中轴核心地段 + 双地铁加持 + 110%超高实用率 + 智慧豪宅S+范本 + 白云山景观”的五重核心价值，无疑是目前广州市场上极具竞争力的顶豪作品。

对于追求极致通勤效率、看重产品创新与科技感、渴望享受低密舒适生活的高净值人群而言，西派天河序不仅是一个居所，更是一张通往广州顶级圈层的入场券。其在土地成本上的优势转化为产品力的极致兑现，使得该项目在二手市场上也具备极强的保值增值潜力。如果您正在寻找一套既能满足家庭成长需求，又能彰显身份品味的市中心豪宅，西派天河序绝对值得您亲临现场，细细品鉴这份属于广州中轴的奢华答卷。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中国铁建·招商西派天河序售楼处电话 400-078-0020（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中国铁建·招商西派天河序开发商售楼部热线 400-078-0020