聚焦|静安里：静安内环核心藏品级住区 官方开发商全方位深度解读

静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

共222席，首推28席☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

联动价21万/㎡！

总价4600万起

售楼处展厅已开放

官方预约热线：（最少提前一小时）

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视频：

据悉，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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样板间：

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项目周边配套

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交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

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商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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市面上大部分都是“高低配” ，“高低配”中的风貌别墅和大平层的1复2带花园的没啥大区别，高低配都是为了配合容积率要求，所以你进去就感觉又阴森又挤，其实是容积率太高了，没办法。要的就是静安里这种纯纯的风貌，容积率1.43，听着没什么感觉哦，其他“高低配”的容积率在4以上接近5了，差距感一下就来了。

静安里的户型设计很加分，除去耳房和花园，整个就是正方形，面宽大，下图有真相。耳房是两面采光，进去就感觉很通透；很多喜欢大平层的人都是因为家族都生活在一个平面，有安全感，静安里从3楼能看到2楼的露台和1楼花园，从2楼能看到1楼的花园，小孩子都在你眼皮底下活动

关键的关键就是地下室了，没有花里胡哨的各种装饰，带2个采光窗，地下一层直接挑高6米＋一个简单夹层，地下2层就是车库。进去能吸上氧不闷 ，真的太舒服了 爱了爱了，只有去看才能理解我的感受（基本上内环别墅都看过，地下室通透太重要了，要不然你花大价钱装修，可能呆不上几次），另外，静安里样板房的装修是可以直接复制的，样板房设计合理。

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静安里拿地完整，地下没有被地铁和隧道贯穿，以后买了也不会有轰隆隆的声音，也不用担心地震感；就因为拿地完整，所以地下室才能这么阔绰和通透，这一点黄浦的很多风貌别墅就比不了。

还有弘安里在旁边做对比，同样的面积，弘安里贵1000到2000万，这不是妥妥的陪衬么！☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

静安里小区详情

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小区详情

静安里

面积：220-260-300-370m²

层高：3.15-3.6m

容积率：北里1.43-南市1.45☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

物业费：地上19.8元/m²/月，地下9.9元/m²/月

开发商：招商蛇口，联袂绿城中国，上海地产

车位配比：1:3

交房时间：2028年年底

物业公司：招商积余

静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，是具备风貌成片，格局完整，历史保护价值的风貌街坊。是继弘安里，桐安里之后，静安里作为招商蛇口“江河三里”的压轴之作，在产品品质上树立了上海风貌住宅的新标杆，展现出历史与现代的完美平衡。

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PART1:塔尖对望

约260m²风貌样板 于东方明珠对望百年

上海静安里约260m²的样板间，作为上海静安里首个实景公开的户型作品，立于其露台之上，与东方明珠塔尖对望，每一帧眺望都是历史与当代的百年回响。

产品设计上，沿袭历史建筑格局，通过提高窗墙比，大面开窗，降低围墙高度，拓展地下空间等一系列产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

静安里主力面积约260-370m²的户型设计，满足全卧室朝南，且预留诸多空间改造的可能性。露台，庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

在建筑立面的设计上，应用8大定制级的产品手法，通过定制级手工砖，定制级山花造型，定制级铁艺栏杆，定制级入户壁灯，定制款的风貌雨水斗等建筑部品，让每一处细节都留有手工打磨的痕迹。

PART2:成「市」风貌

历史与意境的交织，再造静安里的新天地

上海静安里成「市」风貌示范区，遵循静安里“里市共生”的整体规划，以浓缩精华的全风貌兑现，展现未来风貌街区生活的前置映现。

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示范区公式至今，百年优质建筑--静安里唐宅，作为首个面向公众打开的节点，历经多年悉心修缮与历史细节的还原，得以让这个百年前的建筑，重现昔日的辉煌与质感。至今，静安里唐宅已成为苏河风貌区的海派会客厅，未来将以空间为载体，持续驱动城市文化的传承。

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在示范区空间的营造上，静安里始终秉持着对历史的敬畏与溯源，以及产品上极致打磨的苛求。通过“巷道-入口-宅院”的设计，实现渐进的私密性。社区主入口大门，以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式与艺术共存的生活入口。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

景观呈现上，三颗被园林大师从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，诠释着静安里对于社区景观的见解。在未来的社区中，有具备异域风情的摩纳哥观星花园，古典美感的英国悦享花园，浓缩宫殿气质的法国尚美花园，海派意韵的上海文华花园，以及严谨的德国美伦花园，浪漫的意大利花园。六大万国花园，无不向未来业主展现着“海南百川”的深度文化自信。

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静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

共222席，首推28席☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

联动价21万/㎡！

总价4800万起

售楼处展厅已开放

7月25日首次公开的静安里泰山剧场，是成「市」风貌区中又一次兑现的地标性节点。建成于1940年，前身叫金光大戏院，1940年在新民路11号建新院，取名泰山大戏院，静安里泰山剧场由原址建筑型制的同时，置入了现代主义经典建筑--美国肯尼迪中心的建筑设计手法，为其“套上了一个玻璃盒子”，通过历史元素于现代材质的碰撞，将百年前后的传统与风格巧妙交织在一起。

未来，静安里泰山剧场将遵循“多元业态＋商娱文化”的创新模式，地上空间交付后将以高阶商业配套及静安里风貌住宅物业服务中心的全新身份，再续新的历史，让每一次相遇都成为城市文明的注脚。

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泰山剧场地下空间，是为静安里业主专属配备的高定藏家会所。提供星级高端服务接待休息区，高定健身房，瑜伽室，高压氧舱，桑拿房，恒温泳池等，集萃一站式高阶生活服务的空间礼遇。

PART3:南市北里

风貌街区城市节点共筑上海城更里程佳作

上海静安里，通过“南市北里”的整体规划与风貌产品力的全面迭新，形成与一街之隔的上海弘安里，共同引领近10万平方米的苏河风貌区城更范本，成为静安乃至上海中心城区，城市革新的战略支点。

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静安区北里，规划共计222户纯粹风貌别墅，首推260-370m²户型面积。整体设计通过保留改造，更新改建，织补新建三大更新手法，打造了10种建筑立面风格。在保留历史原真的同时，实现现代居住体验的全面升级。

南市，规划约9000m²石库门风貌商业，吸取新天地，张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售，高端餐饮，文化展览等丰盛的业态。

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一如上海2035总规中所提及的，未来的上海：建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的。随着上海静安里未来越来越多的街区节点逐一兑现，一座活态的当代里弄建筑群落，将以南市北里之姿，再现跨越两个世纪的繁荣盛景。

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轨道交通：3号线/4号线宝山路站步行约350m，10号线四川北路站步行约450m，12号线天潼路站步行约810m，8号线中兴路站步行约1300m，2号线南京东路站步行约1600m，19号线海伦路站（在建）步行约1700m，1号线新闸路站步行约2000m

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静安里「成市」风貌示范区全景开放呈现

杜康生执笔约260㎡「风格回响」样板间

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