人均分红X位数！南沙3条大型「旧改村」基础数据→

近日，港湾街道鹿颈村、塘坑村和大岗镇东流村城中村改造项目基础数据调查成果已经核查通过，标志着这三大改造项目正向前迈出坚实的一步。

01

鹿颈村

现鹿颈村城中村改造范围总人口7599人。涉及常住人口4974人，其中村户籍人口(含农转居人口）697户，共2194人。

其中历年经济收入方面，2023年村集体经济总收入2177.496862万元，人均分红为3500元。

现状集体土地上有村民住宅356栋，建筑面积合计117263.7149㎡；集体物业4栋，建筑面积合计5426.0656㎡。国有土地上有建筑238栋，建筑面积合计178307.7816㎡。

现鹿颈村改造范围有55处产业用地，改造范围有13处公建配套及市政设施，涉及1处不可移动文物一一鹿颈遗址。

鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

鹿颈村城中村改造项目启动区在2024年11月30日便正式动工，根据项目实施计划：将为两期，实现“期期平衡、子期平衡”，同步推进实施

■分期原则：

弹性分期，搭配肥瘦；民生优先，片区提升

■分期安排

首期：2025-2027年

二期：2026-2028年

02

塘坑村

划定核心保护范围8.27公顷、建设控制地带5.24公顷、环境协调区16.90公顷，针对高度、建设活动、建筑风貌、特色保护、活化利用等方面提出保护与控制要求。为塘坑村传统村落保护和利用工作提供有效规划管理依据。○提出“老村庄·新活力”四大提升策略：延续古村历史风貌、整合活力产业资源展现广场、街巷肌理等传统村落空间特色、活化利用历史文化资源。

现塘坑村城中村改造范围总人口12690人。涉及常住人口10654人，其中村户籍人口(含农转居人口）544户，共1547人。

其中历年经济收入方面，2023年村集体经济总收入1258. 286505万元，人均分红为4700元。

现状集体土地上有村民住宅662栋，建筑面积合计161886.3266㎡；集体物业52栋，建筑面积合计37209.4713㎡。国有土地上有建筑200栋，建筑面积合计249363.7849㎡。

现塘坑村改造范围有175处产业用地，改造范围有33处公建配套及市政设施，涉及11处不可移动文物。

塘坑村旧改总投资超57亿，改造后总建筑面积102.69万㎡。复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。

复建安置启动区位于塘坑旧村南侧、塘坑地铁站旁，净用地面积约1万㎡，计容建筑面积约1.7万㎡，其中住宅面积约1.3万㎡、商业面积0.4万㎡。

△塘坑村城中村改造项目效果图

另外，根据南沙区塘坑村传统村落保护发展规划，塘坑村规划以建设湾区文化地标为目标，构建活动丰富、景点多元、旅游体验深入的片区形象。

○划分三大功能区：文教特色和传统民居片区、现代民居片区、综合配套区

同时，塘坑村属于第一批广东省传统文化村落，也是南沙区主要的历史文化保护区之一。村内有不可移动文物11处、历史建筑1处、传统风貌建筑11处、其他传统建筑24处、历史环境要素14处。

规划立足“留改并举、保护保留、整体利用提升为主”，小规模、渐进式开展保护更新与微改造。

03

东流村

现东流村城中村改造范围总人口1310人。涉及常住人口1310人，其中村户籍人口(含农转居人口）356户，共1303人。

其中历年经济收入方面，2024年村集体经济总收入706万元，人均分红为3800元。

现状集体土地上有村民住宅195栋，建筑面积合计22867.6497㎡；集体物业50栋，建筑面积合计33017.2163㎡。国有土地上有建筑26栋，建筑面积合计5167.6650㎡。

现东流村改造范围有50处产业用地，改造范围有9处公建配套及市政设施，涉及1处古树资源。

东流村城中村改造项目改造范围包括东流村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积15.64公顷，现状建筑总面积6.07万㎡，总征拆建筑面积6.07万㎡。

项目总成本15.1343亿元，复建安置总量5.1962万㎡(包括复建村民住宅4.6813万㎡，地块内公服0.5149万㎡)，村留用地变更兑现商业商务建筑3.4183万㎡，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施建筑面积1.4803万㎡。

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素材来源：南沙规自局、南沙区融媒体中心

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