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一、项目基本信息

开发商：北京宸宇房地产开发有限公司（由金隅地产与北辰地产联合打造）

项目地址：北京市昌平区定泗路112号院（北七家镇政府正南）

产权年限：70年商品房

建筑类型：15层板楼，共18栋，总户数1744户

户型面积：89㎡三居室、143㎡四居室（主力户型）

均价：约5.5万元/㎡（总价区间490万-795万元）

交付标准：精装修现房，厨卫全套一线品牌

物业费：3.8元/㎡·月

物业公司：北京金海燕物业管理有限公司

二、项目规划与设计

容积率：2.5

绿化率：35%

楼间距：65-150米

车位配比：1:1.3（地下车位2278个，人车分流设计）

户型设计

89㎡三居室：南北通透，格局方正，采光充足，适合刚需家庭。

143㎡四居室：南向三面宽，双卫设计，空间明亮，满足改善型需求。

三、项目配套与设施

交通配套

地铁：距5号线天通苑北站约4.3公里，距17号线未来科技城南站约3.5公里，规划17号线二期支线距项目约800米。

公交：533路、专35路、463路等多条公交线路。

自驾：毗邻立汤路、北清路、定泗路三大主干道，可快速直达城市中心。

班车：项目提供业主专属班车，定点接送至地铁口。

商业配套

商场：龙德广场、永旺国际商城、物美超市、果蔬好超市等。

未来规划：未来科学城300万㎡商业配套。

教育配套

幼儿园：项目内部配建3300㎡公立双语幼儿园。

中小学：黄城根小学、北师大二附中、首师大附中、北师大亚太实验学校、王府外国语学校等。

医疗配套

医院：北京清华长庚医院、北京王府中西医结合医院、清华长庚国际医院（未开放）。

生态配套

公园：未来科学城滨水森林公园、海鶄落湿地公园（约1600亩）、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等。

四、项目特色与优势

品牌保障：金隅地产与北辰地产两大国企联合开发，品质有保障。

现房优势：精装修现房，即买即住，省去时间成本。

性价比高：89㎡三居室总价不到500万，在北边区域具有明显价格优势。

产业利好：临近未来科学城，科技产业红利有望辐射，区域发展潜力大。

配套完善：交通、商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利。

户型设计合理：南北通透，采光充足，空间利用率高，满足不同家庭需求。