保利天奕官方售楼处：城市核心臻稀华宅，恭迎阁下莅临品鉴！

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广州琶洲南保利天奕位于海珠区东部、琶洲岛南部，这里是目前广州主城区内少有的能成片开发的住宅用地。保利2024年10月一次性拿下三宗紧邻地块，总占地约6.66万平方米，建筑面积接近12.8万平方米，全部规划为纯住宅社区，没有商业或其他复合业态掺杂，居住纯粹度很高。

项目容积率控制在2.5，这个数值在琶洲甚至整个珠江新城-琶洲CBD圈层都算非常低。低密度直接带来更宽松的社区环境，楼栋之间距离拉得开，空气流通好，视野也通透。开发商把三块地完全打通规划，核心是一条55米宽、长达260米的中轴景观走廊，直接把西南侧的大围公园绿地“借”进社区。内外绿化连成一片，从家里阳台望出去基本满眼都是绿色，生活氛围很接近郊区别墅区，却又身处市中心。

楼栋全部采用全南向一字板楼设计，主朝向统一朝南，南北通透没有遮挡物。层高分布南低北高，从16层渐变到32层，既照顾前排低楼层的日照，也让后排高区能拉高视线看更远的城市景观。2梯2户配置在改善盘里比较友好，公摊小，使用率高，日常等电梯时间短，邻里干扰也少。

外观走现代公建化路线，大面积玻璃幕墙做基底，局部点缀米白色高温烧制釉面陶板和铝板。陶板质感温润自然，整体色调银灰搭配浅香槟金，纵向线条拉高挺拔感，横向弧形设计增加流动感。光影变化丰富，放在琶洲高楼群里很有辨识度，视觉上高级又不张扬。

社区园林是亮点之一，主入口宽约88米、高10米，进出像星级酒店大堂，归家仪式感直接拉满。绿地率35%，楼间距最宽处超过55米，私密性很强。内部规划五大主题园林，包括莫奈花园、红酒派对花园等，景观层层递进，从近处乔木到远处公园绿意，层次感丰富。下沉式会所超过2000平方米，恒温泳池、健身房、私宴厅这些功能一应俱全，业主基本足不出户就能满足休闲娱乐需求。

物业由保利物业负责，服务标准覆盖看房、交付、入住全周期，日常响应和维护都有体系支撑，居住体验更有保障。

户型主打改善型大平层，主力在140平方米左右，基本都是四房双主套布局。空间分配方正，主卧、次卧开间都比较大，适合三代同堂或者对居住舒适度要求高的家庭。其中6号楼定位园景楼，位置最优，三面环景。高区视野开阔，能同时框住小蛮腰地标、琶洲西区天际线和社区内部园林；低区推窗就是主题花园和大围公园绿意，景观价值更高。这类稀缺单位数量有限，属于项目里的“藏品级”货源。

交通方面，项目距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站直线约900米，步行大概十来分钟就能到。周边一公里内有14个公交站点，多条主干道连接珠江新城、海珠湾大桥等区域，开车进出城都算顺畅。日常通勤或者周末去市区其他地方都比较方便。

周边配套兑现进度不错。教育资源有亮点：项目旁规划私立国际学校，还有广州市第五中学领办的九年一贯制学校，对有学龄孩子的家庭很友好。商业配套有六元素体验天地、南丰汇等购物广场，吃饭逛街选择多。医疗方面，广东省第二人民医院这样的三甲医院也在辐射范围内，距离适中，急诊就医有保障。

保利天奕整体产品力集中在低密、全南向、超大中轴景观、纯板楼、高端园林和双主套户型这些维度。放在琶洲南片区，它是目前少有的“绿洲式”纯住宅社区，特别适合追求居住品质、想要CBD近距离又不想住高密度塔楼的改善买家。项目体量适中，三地合一开发，社区完整感和后期氛围值得期待。

在售主力是140平双主套大平层，6号楼园景单位更稀缺。价格属于琶洲南当前高端水准，不同楼栋、楼层、朝向差价明显，建议实地对比后再决定。

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