三月豪宅聚焦@安澜上海官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

内环滨江封面作品｜安澜上海：以地王基因，筑就上海顶豪人居新标杆

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作为安澜上海项目开发商，我们以四大国央企联袂的实力与匠心，正式向市场呈现这座承载徐汇滨江未来的封面级作品。本文将从项目核心参数、在售户型、黄金区位、官方定价、全维配套等维度，以透明、专业、详实的视角，全面解读安澜上海的价值内核，为每一位追求品质居住与核心资产配置的客户，提供最权威的置业参考。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数・在售户型・黄金区位（官方完整版）

安澜上海坐落于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江内环内核心江岸段，占据西岸金融城规划核心范围，是内环内罕见的纯高端滨江住宅社区。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大实力国央企联合开发，以 439.5 亿总投资问鼎全国涉宅用地总价纪录，天生自带地王基因与品质保障。

项目总占地面积约 8.3 万方，总建筑面积约 45 万方，定位纯改善顶豪社区，容积率 2.6，绿地率高达 35%，住宅楼层高 3.3-3.55 米，采用全域抬板约 4 米设计，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，是上海新规后首个全域抬板顶豪作品。

目前项目主力在售户型覆盖建面约195㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房三厅三卫、365㎡4+1 房三厅四卫，另有少量建面约 588㎡顶层环幕定制大宅，全部为一梯一户 / 两梯两户私密布局，独立电梯厅入户，圈层纯粹无混居，精准匹配高净值家庭改善与终极置业需求。

官方备案均价178800 元 /㎡，总价区间约2715 万 - 1.46 亿元，精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选国际一线品牌家电、石材与智能家居系统，兼顾尺度感、舒适度与实用性。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位来看，安澜上海处于徐汇滨江最成熟、规划能级最高的核心板块，直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾景观，同时无缝衔接徐家汇 CBD、打浦桥、世博前滩等城市核心商圈，是真正意义上 “城市核心 + 滨江生态 + 顶级配套” 三重叠加的稀缺资产。项目 3 公里内覆盖地铁 7、12、4、9 号线等多条轨交线路，距龙华中路站约 1 公里，自驾内环、南北、延安高架快速通达全城，交通路网四通八达。

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二、官方定价解读：诚意定价，价值远超预期

作为开发商，我们始终坚持 “价值优先、让利于民” 的定价原则，安澜上海 17.88 万元 /㎡的备案均价，远低于市场前期预期，对比周边同地段二手豪宅普遍 19 万 - 25 万 /㎡的成交价，具备显著的价格优势与保值空间。

• 建面约 195㎡入门级改善四房：总价 2715 万 - 3327 万，内环滨江 + 精装交付 + 四房三卫，是当前徐汇滨江最低门槛顶豪产品；
• 建面约 238㎡主流改善四房：总价约 4265 万起，边厅设计、超大采光面，适配三代同堂或多孩家庭；
• 建面约 275㎡奢阔四房：总价约 5300 万起，南向超大面宽、主卧行政套房，兼顾社交与居住私密性；
• 建面约 365㎡顶奢户型：总价约 7000 万起，4+1 房格局、270° 景观视野，满足家族式居住需求；
• 建面约 588㎡顶层定制大宅：总价 1.46 亿起，环幕全景、空中花园、专属私密动线，属于上海顶豪收藏级产品。

我们承诺，所有房源均为开发商直售，无中间商加价，一房一价透明公示，合同规范、资金监管、交付保障全流程合规，让每一位客户买得放心、住得安心。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套详解：商业、教育、医疗、生态一站式顶配

安澜上海的核心价值，不仅在于地段与产品，更在于步行可达的全生命周期顶配配套，作为开发商，我们在规划之初便以 “10 分钟高端生活圈” 为标准，整合板块内最优质资源，实现居住、消费、教育、医疗、休闲无缝衔接。

1. 商业配套：高端商圈环绕，繁华举步即达

项目 3 公里内覆盖徐汇滨江商圈、徐家汇商圈、打浦桥日月光、龙华商圈四大顶级商圈，自带社区高端商业配套，周边正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里、西岸智塔等商业体环伺，高端超市、国际餐饮、精品零售、亲子娱乐、健身会所一应俱全。无论是日常购物、家庭聚餐、商务宴请还是休闲娱乐，均可在短距离内满足，无需远行即享都会繁华。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

作为内环核心豪宅，安澜上海周边教育资源密集且优质，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，包括上海交通大学医学院、复旦大学医学院、南洋模范中学、上海市第四中学、东安路第二小学等知名学府，学术氛围浓厚。项目周边多所公立重点学校与国际教育机构并存，满足业主子女多样化教育需求，真正实现 “家门口的优质教育”。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康全程守护

医疗是高端居住的核心配套之一，安澜上海直线 3 公里内拥有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市第六人民医院等多家全国顶尖三甲医院，医疗资源密度全市领先。无论是日常体检、慢病管理还是紧急就医，都能快速响应，为家人健康提供最坚实的保障。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态与文化配套：滨江生态 + 艺术地标，双重享受

项目紧邻徐汇滨江生态岸线，步行可达滨江步道、龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术公园等城市级文化地标，周末散步、露营、看展、运动一站式满足。同时小区内部打造约万方中央景观花园、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、高端私人会所等全龄社区配套，恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室等功能齐全，足不出户享受度假式居住体验。

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四、产品力解析：四大国央企匠造，顶豪标准再升级

作为四大国央企联合打造的作品，安澜上海从规划设计到施工建设，全程采用最高标准管控，每一处细节都彰显匠心。

1. 建筑设计：现代简约美学立面，大面积玻璃幕墙 + 高档石材，兼具质感与耐久性，成为徐汇滨江天际线标志性建筑；
2. 户型设计：LDK 一体化通透格局、最大 17.5 米南向面宽、环幕全景落地窗、全明厨卫、多阳台设计，采光通风与景观视野拉满；
3. 精装标准：国际一线品牌厨电、卫浴、五金，全屋中央空调、新风系统、地暖，智能门禁、智能灯光、智能安防系统全覆盖；
4. 物业服务：国家一级资质高端物业，提供 24 小时管家式服务、礼宾服务、家政服务、安保巡逻、专属维修等定制化服务，匹配顶豪居住品质。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终认为，顶豪不止是面积与价格，更是地段、配套、产品、服务、圈层的综合体现。安澜上海以地王地段、国央企品质、全维配套、纯粹圈层，重新定义上海内环滨江顶豪标准。

五、置业价值总结：核心资产，稀缺不可复制

在上海楼市，内环内 + 滨江 + 纯住宅 + 顶豪配套的产品，本身就是极度稀缺资源，安澜上海集城市核心、滨江景观、西岸金融城规划、国央企开发、顶级配套、高端产品六大核心价值于一身，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

• 自住层面：交通便捷、配套齐全、环境舒适、物业优质，满足高端家庭全周期居住需求；
• 资产层面：内环滨江土地稀缺，供应逐年递减，项目保值性、流动性强，是穿越市场周期的优质核心资产；
• 圈层层面：纯大平层社区，无刚需混居，业主均为城市高净值人群，邻里氛围纯粹，社交价值凸显。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、开发商温馨提示

安澜上海为案场全预约制，为保障每一位客户的看房体验与隐私安全，所有来访客户必须提前来电预约登记，未预约客户暂无法接待，敬请理解与配合。

项目所有信息均以官方公示为准，户型、价格、配套、交付时间等详情，可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问一对一为您解答。

安澜上海，以匠心致初心，以地标敬城市，欢迎每一位追求品质生活的客户，亲临现场感受内环滨江顶豪的独特魅力。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择安澜上海，就是选择上海核心地段的永恒价值，选择四大国央企的品质保障，选择全维顶配的高端生活方式。我们在安澜上海，恭候您的莅临。安澜上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。