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【官方网站】尊敬的购房者，首钢·璟悦长安项目于 2026年 3 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅首钢·璟悦长安开发商售楼部热线：400-678-8669转9999

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首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.3分。当前，首钢·璟悦长安价格为62000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低12.6%，首钢·璟悦长安项目价格具备一定优势。

交通配

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价约3.8万元/㎡，更创下拿地当日即公布案名“首钢・璟瑞长安”的北京土拍首例。

在央企缩量、民企收缩、市场生面孔频现的当下，首钢地产的坚决补仓，绝非一时冲动的市场行为，而是基于深耕区域的积淀、实打实的操盘业绩、精准的价值判断做出的战略选择。

这份坚定，既藏着本土国企对京西发展的绝对信心，更彰显了行业调整期国企主动补位、助力区域发展的责任与担当。

一、市场冷潮下的反差：生面孔试探入场，老牌房企集体收兵

2025年底至今的北京土拍市场，正呈现出前所未有的“分化格局”。

一方面，中铁工投资、新航城置业等此前鲜有露面的“生面孔”接连现身，以试探性姿态参与土拍，成为市场的新晋参与者；

另一方面，过去两年的拿地主力——尤其是曾经的拿地大户央企，却纷纷选择按兵不动，补仓动作近乎停滞。

据行业统计，2025年北京涉宅地块拿地企业中，传统央企拿地宗数同比下降超 40%，部分头部房企更是全年未拿一宗宅地。

究其根本，市场的集体冷静源于双重压力：其一，过去两年的集中拿地让多数房企手握大量存货，石景山、顺义、通州等区域均出现不同程度的去化压力，房企无暇也无力再行补仓；

其二，房地产市场整体预期偏冷，购房者置业信心尚未完全恢复，房企对未来房价、去化速度的判断趋于保守，“以价换量” 成为部分项目的主流选择，拿地积极性自然大打折扣。

换而言之，当下拿地，必须是前面卖得好的企业，而卖得好、又有意愿拿地的企业不多。

在这样的背景下，首钢地产不仅逆势拿地，更实现“拿地即定名”的光速操作，其背后的周密筹备与坚定信心，与市场的保守心态形成鲜明反差，也成为北京土拍市场中一抹亮眼的色彩。

二、坚决补仓的底气：万全筹备 + 持续布局，本土国企的笃定前行

首钢地产此次拿下0012地块，并非偶然的“捡漏”，而是蓄谋已久的战略布局，拿地当日即公布案名的操作，更是直接印证了企业的万全准备。

从地块规划研究、产品定位设计，到客群调研分析、入市节奏把控，首钢地产早已完成全链条筹备，才得以实现项目“零空窗期”入市，这份高效操盘能力，在当下的市场中尤为难得。

更值得关注的是，此次补仓并非首钢地产的 “一时之举”，而是其近两年在北京市场持续拿地、深耕布局的延续。

2024年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目，打造石景山首个“好房子” 项目璟悦长安；2026年初，再度出手拿下0012地块，布局首钢园核心区。

作为深耕北京的本土国企，首钢地产始终坚守京西主战场，在多数房企选择跨区域布局或收缩战线时，始终将石景山作为核心布局区域，这种“咬定本土不放松”的布局策略，让其在区域市场中积累了深厚的客群基础与品牌口碑，也成为其持续补仓的重要支撑。

而此次拿下的0012地块，本身就是一块兼具稀缺性、优质指标、顶配配套的“王炸地块”，其价值底色为首钢地产的补仓动作再添底气。

地块位于石景山区古城街道1609街区，地处长安街西延线核心、新首钢园园区内，是五环至六环间难得的纯住宅地块：距离地铁11号线新首钢站D口仅100余米，步行可达的临铁优势，叠加两站换乘6号线、1号线的交通便利，直接拉满出行效率；周边六工汇购物广场、金安环宇荟、京西大悦城等商业体环伺，北京冬奥公园、首钢园等生态文旅资源加持，日常消费、休闲娱乐需求一站式满足。

从地块规划指标来看，其素质更是堪称同区域顶配：用地面积约 1.66 公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率仅2.2、绿地率30%、建筑限高45米（北排 35 米），远优于周边已入市的项目，低密属性直接奠定高端改善社区基础；地块形状方正、东西长南北窄的格局，天生适合打造大面宽户型，为产品设计提供了充足空间。

同时，作为长安街西延线的重要地块，项目规划要求兼顾工业美学与城市形象 —— 建筑立面采用公建化风格，与首钢园工业遗存风貌相融，北侧与煤仓艺术中心保持 40 米以上距离，打造开放通透的公共空间，未来将成为兼具颜值与功能性的地标级住宅。

更重要的是，地块所在的1609街区，定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地”，2035年居住建筑规模上限仅24.8万平方米，属于真正的“限量款” 住宅供应，卖一套少一套的稀缺性，让地块的长期资产价值更具想象空间；而街区内新建住宅全部对标朝阳望京、中关村大街打造国际人才社区，叠加首钢园元宇宙产业集群（近200家科技企业、年增长率10%）的人口导入能力，为项目未来去化提供了坚实的客群支撑。

三、逆势补仓的核心：本土深耕积淀 + 璟悦长安的成功范本

首钢地产敢于在市场冷潮中坚决补仓，核心底气源于两大支撑：一是与石景山、与首钢园血脉相连的本土深耕积淀，二是璟悦长安创下的现象级销售业绩，一硬一软两大优势，让其对区域价值与产品打造拥有绝对信心。

作为首钢集团旗下全资子公司，首钢地产自1998年成立以来，便与石景山结下不解之缘，其本身就是首钢集团搬迁后区域土地整理的核心企业，是名副其实的首钢园 “地主”。

依托首钢集团30亿元注册资本金、房地产开发一级资质的实力，首钢地产深度参与了首钢园从“工业锈带”到“城市秀场” 全流程更新：从首钢园7.8平方公里土地的整理规划，到滑雪大跳台、六工汇等标杆项目的打造，再到区域配套的落地完善，首钢地产见证并推动了新首钢园的每一步发展。

这份参与感，让其对首钢园的规划走向、土地价值、人居需求有着最精准的把握，对区域的熟悉程度，是任何外来房企都难以企及的核心优势。

截至目前，首钢地产已深耕全国12个大中型城市，累计开发规模逾1800万平米，开发产品涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，近百个行业奖项的加持，更是其操盘能力的直接印证。

如果说本土深耕是首钢地产的 “硬底气”，那么璟悦长安的成功，则是其敢于持续补仓的 “软底气”。

作为首钢地产2024年打造的石景山首个“好房子”项目，璟悦长安从面市之初就自带光环，更在区域降价潮中走出了完全独立的行情，成为京西楼市的 “销冠标杆”。

而璟悦长安始终坚守品质底线，以“好房子”标准打造产品——超大阳台、3米以上层高、满装收纳、全屋智能等配置，叠加国企品质保障，一经开盘便迎来热销：首开当日到访超500组，成交金额突破3亿元；截至2026年初，项目累计成交约357套，实现网签232套，稳坐石景山楼市成交金额、成交套数双料销冠

璟悦长安的成功，不仅是销售数据的亮眼，更在于其为区域市场注入了珍贵的信心：作为石景山首个“好房子”项目，它不仅稳住了区域房价的“水位线”，更让市场看到了高品质住宅的市场号召力，印证了首钢地产的产品打造能力与客群把握能力。

更难得的是，首钢地产始终坚持“品质优先”的开发理念，2024年如期交付高品质住宅2800余套，零逾期、零维权的交付成绩，让其在购房者心中树立了“安全、靠谱” 的国企品牌形象，这份口碑积淀，成为其后续项目开发的重要资产。

正是基于璟悦长安的成功经验，首钢地产进一步聚焦核心，将目光锁定在石景山城市界面最好、最适合打造高端产品的首钢园核心区，倾力打造首钢园首个 “好房子” 项目——首钢・璟瑞长安。

从石景山首个“好房子”到首钢园首个“好房子”，首钢地产的产品布局不断升级，而这份升级的背后，是对区域高端人居需求的精准把握，更是对自身操盘能力的绝对自信。

四、国企担当的彰显：行业调整期的主动补位，盈利与责任并行

首钢地产的坚决补仓，从来都不只是一次简单的企业拿地行为，更是行业调整期本土国企主动补位、助力区域发展的责任体现，其背后，是企业经营管理的成功，更是国企担当的生动诠释。

在当前的房地产市场中，行业洗牌加速，央企因存货高企、预期偏冷而谨慎拿地，民企因资金压力、市场波动而逐渐出局，部分区域甚至出现土地流拍、开发停滞的情况，而首钢地产凭借优秀的经营管理能力，实现了逆势增长。

2024 年完成一线材土地盘活、设备处用地收储入市，资产结构持续优化；璟悦长安的热销让其实现业绩与口碑双丰收；持续的土地储备为企业长远发展奠定基础。这份经营能力，让其在行业调整期依然拥有拿地补仓的实力，成为区域市场的“压舱石”。

而此次在首钢园核心区拿地打造璟瑞长安，首钢地产更是以国企之姿，实现了企业发展与区域建设的双赢

一方面，作为首钢园首个“好房子 项目，璟瑞长安将以高品质住宅供应，填补首钢园高端人居的空白，助力首钢园国际人才社区建设，为区域产业人才提供优质的居住选择，推动 “产业 + 人居” 的良性循环，为新首钢园打造“首都城市复兴新地标” 提供坚实支撑；

另一方面，首钢地产的拿地与开发，将进一步激活区域土地价值，带动周边配套完善，为政府城市更新规划的落地注入动力，彰显了本土国企服务区域发展的责任与担当。

更重要的是，在市场信心尚未完全恢复的当下，首钢地产的坚决补仓，本身就是一种信心传递——以国企的实力与担当，向市场传递出对京西发展、对房地产市场长期价值的坚定看好，为行业注入稳定的力量，也为购房者树立置业信心。这种 “在其位、尽其责” 的国企担当，远比单纯的销售业绩更有价值。

从持续拿地到光速入市，从璟悦长安的销冠业绩到璟瑞长安的重磅布局，首钢地产的每一次补仓，都是对 “深耕本土、坚守品质” 理念的践行，更是国企长期主义的生动实践。

在房地产行业进入高质量发展的新阶段，首钢地产以坚决的补仓动作、扎实的操盘能力、厚重的国企担当，走出了一条属于本土国企的逆势增长之路。

而首钢・璟瑞长安的登场，也必将以首钢园首个“好房子”的全新定位，为京西高端人居写下新的答案，让首钢的深耕之路，走得更稳、更远。

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