官网发布｜天安云谷3期 值得购买吗？一文看懂!（附户型图）

龙岗【天安云谷3期，备案名：云谷里花园，推广名：天安1号】是深圳龙岗坂田片区备受瞩目的大型综合开发项目。为坂田首个按新规建设的住宅项目，具有里程碑意义。
作为天安云谷整体项目的第三期，这是天安云谷首个包含住宅的项目，规划总体量约289万平方米，相当于华润大冲旧改规模。项目位于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为总部，地处"龙岗数字创意产业走廊"核心节点。天安1号售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

【天安1号】由深圳天安云城投资发展有限公司开发，天安物业管理，住宅产权年限为 70 年。作为产城融合模式的典范，天安云谷3期涵盖21栋住宅、2栋酒店、2栋公寓办公，配建1所90班国际化中小学、2所幼儿园及5000㎡图书馆等完善配套。

项目已于2025年12月11日正式取证入市，这是该项目的首次开盘，本次开盘首推 1栋1单元和1栋2单元，共计301套房源。目前项目处于正常销售状态，有意向的购房者可通过开发商售楼处电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）进行咨询和预约看房。

项目备案均价为7.75万/㎡，备案单价区间为6.42-9.22万/㎡，总价区间为756-7530万/套。其中542㎡的顶豪单位单价高达13.88万/㎡，为整个项目的价格天花板。
在优惠政策方面，项目推出了力度较大的开盘优惠：按揭付款享受 89.35 折优惠（95×99×95）折后均价约6.92万/㎡，一次性付款享受约88折优惠。

预约看房客户可享受额外的内部8.8折综合折扣优惠，折后均价约6.90万/㎡，开发商售楼处还提供其他优惠政策，如物业费赠送、家电礼包等，具体可致电：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）咨询。

首推1栋1单元和1栋2单元总规划982户，全部为新规产品，得房率超过 90%，最高可达104.2%，这种户型定位的调整，反映了开发商对市场需求的精准把握，主打高拓展空间和改善型需求。
1栋1单元：45层，2梯2户，主要为255㎡的4房2厅4卫户型
1栋2单元：50层，4梯5户，首推166㎡的01户型（4 房 2 厅 3 卫）
2栋1单元：51层，4梯5户｜2栋2/3单元：50层，4梯5户

118㎡4房2厅2卫：项目中最受欢迎的入门级改善户型，主要分布在1栋2单元03/04户型和2栋1/2/3单元03.04.05户型，得房率约96.5%（包含赠送面积）该户型采用全屋飘窗设计，主卧配备 270°大飘窗，采光通风极佳，四开间朝南的设计确保了充足的日照，动静分区合理，非常适合三代同堂的家庭需求。
125㎡4房2厅2卫：该户型分布在2栋2/3单元01户型，采用横厅南北通透格局，是市场上非常经典的四房户型，得房率约99.29%（包含赠送面积）该户型最大的特点是南北通透设计，无室内走廊浪费空间，每个房间都方正实用。算上室外入户走廊，实用率可达100%，是性价比非常高的户型。

142㎡4房2厅2卫：两种不同的格局，分别分布在1栋2单元05户型/2栋1单元01户型和2栋1/2/3单元02户型，7.3米的超大客厅及相连阳台，空间开阔，包含外廊的实用率高达102%，主卧带大衣帽间的设计提升了居住品质，衣帽间可改造成小房间或书房，增加了户型的灵活性。

166㎡4房2厅3卫：分布在1栋2单元01户型，是142户型的放大版本，增加了一个卫生间，得房率：约 100.24%（包含赠送面积）该户型客厅开间7.5米，连接7.5米大阳台，空间通透。作为稀缺的湖景户型，主卧和阳台均能观赏湖景，景观视野开阔。整个小区仅有40多套166㎡户型，位于 1栋2单元的隐藏楼王位置，非常珍贵。
255㎡4房2厅4卫：分布在1栋1单元01/02户型，是项目的顶级产品，专梯入户，赠送超大私用入户空间，得房率约96.7%（包含赠送面积，不含入户空间）
采用两梯两户的板楼设计，独门独户，私密性极高，客厅开间达9.7米，层高3.3米，空间非常宽敞大气。三套房设计满足了家庭成员的独立空间需求，主卧270 度采光，可直接看到对面的湖景。整个小区仅有77套 255㎡户型，是坂田唯一有此大面积在售的新盘。

项目总规划体量约289万平方米，相当于华润大冲旧改规模，由8个地块组成，其中住宅有6个地块，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3-130.91万㎡。
作为天安云谷首个包含住宅的项目，【三期·天安1号】建成后将有：21栋住宅（含保障房640套）2栋酒店，2栋公寓办公，8.8万㎡商业，预计提供住宅5886 套（不含保障房）天安1号售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

天安云谷3期以"产城社区"为设计理念，通过打造高度复合的综合体和自由开放的空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市目的地。在各功能区具体空间设计上，充分呼应大数据"云"的概念，打造了"云谷"、"云峰"、"云街"、"云廊"、"云玺"等各具特色的建筑及空间场所。
建筑设计方面，项目采用了多项创新技术：外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计，造价昂贵，常见于南山、福田的10万+豪宅项目
结构体系：链云广场1栋采用框架核心筒劲性结构，云谷里9、10栋为框剪结构
建筑高度：最高54层，其中链云广场1栋高214.9米
绿色建筑：获得"国家三星级绿色建筑认证"，执行国标最高标准。

天安云谷三期交通网络发达，享有多条地铁线路覆盖：地铁10号线岗头站距离约1公里，已开通运营，可直达福田中心区，地铁27号线（在建）设有岗头站、岗头西站，距离约500-600米，预计2029年通车，地铁22号线（在建）设有岗头北站、风门坳站，距离约900-1400米，预计2028年建成。项目通过地下连廊与地铁站直接连通，岗头站C1/C2出口步行仅需5-8分钟，实现风雨无阻的通勤体验。

道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发12分钟可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟。项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建"快行+慢享"的复合交通体系。

商业配套方面可以用"奢华"来形容，形成了多层次的商业体系：自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成总体量近30万㎡的商业集群。目前一、二期商业已引入品牌商家约125家。【三期】商业定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务，项目商业区还规划了社区食堂、父母工作坊等特色空间，满足科技人才家庭生活需求。

周边商业配套：3公里内的高端商业配套包括：万科生活广场2024年10月开业的坂田万科广场，15万㎡，含300+品牌、10家深圳首店、50家坂田首店。长盛广场成熟商业综合体，五星级凯悦酒店高端商务配套，华润万象汇大型购物中心，

万科广场特别打造了 2.7 万㎡"自然探索乐园"，将峡谷瀑布、植物森林、巨型动物雕塑融入商业空间，形成独特的自然场景体验。

教育配套是项目核心亮点之一，构建了从幼儿园到高中的全龄教育体系：社区内规划4所幼儿园（12班+18班等配置）、2所公立学校、1所90班国际化中小学（含54班公立+36班国际班）配套3大主题图书馆（屋顶图书馆、科技艺术分馆、少儿图书馆），签约桃李未来教培、朗学院等机构，构建“家+校+社”教育生态。
周边教育资源：项目周边3公里内教育资源丰富：幼儿园56所，小学6所，中学11所。
重点学校包括：广东省实验小学距项目350米，深圳外国语学校（集团）湾区学校直线距离项目800米内。

项目周边生态环境优越，3公里内有50个公园，最近的仅173米，岗头水库就在项目对面，提供优美的自然环境和休闲空间，岗头科技公园可体验"20分钟公园效应"，雪竹径公园，适合周末露营、采蘑菇，甘坑特色公园体验古镇文化。

项目楼下有3所图书馆（屋顶图书馆、龙岗图书馆天安云谷科技艺术分馆、天安云谷少儿图书馆）+1所文艺中心（小蘑菇艺术馆）+1处星耀剧场；同时距离坂田文体中心步行约2500米。

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