2026大运新城颐安乐城三期 99㎡做四房超高使用率改善大宅！

颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，紧邻地铁3号线荷坳站D出口，步行仅约300米即可抵达。并计划在2027年10月带精装交房。

项目已取得预售许可证（编号：深房许字（2025）龙岗015号）并于2025年10月30日正式开盘，首推1-3栋共528套住宅，目前处于持续销售阶段。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案均价约4.26万元/㎡，备案总价区间333-589万元，综合折扣后均价约3.87万元/㎡，折后单价3.73-4.01万元/㎡，总价310万起。
价格对比与性价比：与二期相比，三期因新规得房率提升，实际性价比显著更高。例如，83㎡三房折后单价较二期低约15%，且赠送面积后实际使用面积达83㎡，相当于“零公摊”
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

颐安乐城，位于深圳大运新城南部枢纽板块，总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米，绿化率约40%，分五期开发，是集住宅、商业、公园与教育于一体的百万方综合体。

目前（乐城一期）已经交房只有二手房在售，（乐城二期）还有少量房源在售，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是（乐城三期），另外乐城4期已经在拆平准备动工，五期未拆待建。

此次首推1-3栋共528套住宅，面积有83m²的3房2卫，99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，其中83平的3房户型整个小区仅有112套，99平的4房是主力户型，采用新规2.0+户型设计，通过赠送设备平台、阳台等空间，实现实际使用率超100%。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

83㎡三房两厅两卫（稀缺款，仅112套）空间设计：经典竖厅格局，LDKB（客餐厨阳台）一体化贯通，形成约28㎡的公共活动空间。三开间朝南，主卧配备270° 无柱转角飘窗，次卧分别为9.08㎡和7.01㎡，均带飘窗。
赠送与实用率：厨房烟道外置，额外赠送1.98㎡设备平台（可改造为家政间），阳台5.02㎡（西南/东南朝向），实际使用面积接近90㎡传统户型，得房率（含赠送）达100%。
价格区间：折后总价约310-316万，单价3.73-3.8万元/㎡，适合首付预算有限的刚需家庭。

99㎡四房两厅两卫（主力户型，占比超50%）空间设计：竖厅格局，三开间朝南，主卧15.26㎡（270°飘窗），次卧分别为9.57㎡、6.96㎡、6.96㎡，满足三代同堂或二孩家庭需求。客厅连接次卧形成9.37㎡跑道式阳台，可分隔为洗衣区与休闲区。
赠送与实用率：设备平台赠送面积达3.2㎡，可改造为书房或儿童房，实际使用面积接近110㎡，得房率（含赠送）直逼100%。
价格区间：折后总价约375-383万，单价3.78-3.87万元/㎡，是刚需上车四房的高性价比选择。

115-133㎡四房两厅两卫/三卫（改善款）
115㎡户型：南北通透设计，4.45米客厅开间+7.25米景观阳台，主卧24.5㎡带独立衣帽间。实际使用面积约90㎡，得房率（含赠送）超95%。
133㎡户型：5.4米宽厅+8.2米跑道式阳台，L 型厨房+岛台设计，可满足中西双厨需求。主卧 24.5㎡套房配备步入式衣帽间和双台盆主卫，得房率（含赠送）约98%。
价格区间：115㎡折后总价约439-460万，133㎡约520-530 万，单价3.81-3.98 万元/㎡，适合追求空间尺度的改善客群。

项目作为大运新城核心地段的品质标杆项目，在建筑工艺、社区规划、园林设计及生态资源等方面展现出卓越的产品力。

建筑工艺与外立面：项目采用公建化美学立面，基座选用贝金米黄石材，搭配流线型金属飘板，融合科技感与海派艺术风格，打造城市天际线藏品。外墙采用隔音减噪、防水隔热性能的系统门窗与中空Low-E 玻璃，有效降低主干道噪音干扰。建筑主体为非超高层（29-32层），通过错开式布局实现户户朝南，确保每一户无遮挡，最大化采光通风。

归家礼序与地下空间：打造酒店式五进归家礼序，包括60米宽社区入口、星空顶地库玄关、车马厅泛大堂等，归家路上仪式感十足。地下车库采用橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带，车位比1:1.02（1116个车位），兼顾颜值与安全性。

会所与架空层：配备“东方美学十二境”会所，涵盖乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等多元场景，包括阶梯影院、儿童小剧场、康体器械区、乒乓球室等，与自然景观深度融合，形成“生态第二客厅”。此外，部分户型配置 IMAX 全景舱，三面采光设计，将城市与山景尽收眼底。

园林与景观：依托自然山势，以“森林意境”为主题雕琢“东方美学十二境”，融合山水意趣与诗意留白，打造微度假式生活体验。园林内规划有中央水景、休闲步道、亲子游乐区等，推窗即享绿意漫卷。

生态环境与周边配套信息
自然景观资源：背靠45万㎡乐城公园，步行约100米即可直达公园入口，推窗可见一线山景。周边大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部形成超800公顷生态绿肺，为居民提供徒步、露营、高尔夫等多元化休闲选择。
交通方面，项目距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车）
商业方面：项目自带2446m²社区底商，1站地铁可达星河 COCOPark，周边华润大运天地、山姆会员店及规划中的颐安都会中央6/7期商业综合体形成超50万㎡核芯商圈。
教育方面：自带两所12班幼儿园（已开学），毗邻华南师范大学附属龙岗乐城小学（全国生态语文示范校）及深圳北理莫斯科大学附属实验学校，周边聚集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所国际名校。

项目择址大运新城，以擎动东部的时代坐标之姿，立序湾东智芯。大运新城又定义为大运深港国际科教城，与前海、深圳湾、香蜜湖等区域并称深圳六大城市新客厅，汇聚东部最大综合交通枢纽。

区域引进NBA中国赛、当红明星演唱会，深圳国际大学城落户，带动高能级配套激增，造就从容进阶的生活质感。

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