看似火爆实则“套路”？市区法拍房低价引哄抢，确定能捡漏？

这两天，法拍房可太热闹了。

动不动就上演10多人抢一套的场面，大多数房源高溢价成交。

话不多说，先看看结果：

数据来源阿里法拍

这些房源涵盖刚需、改善、豪宅等类型，可谓是每个群体都“照顾”到了，每一套的起拍价都很低，难怪这么多人一拥而上。

那么是拍上头还是捡漏，我们一起来看看。

先看新老豪宅，江山云起和金色尚品。

江山云起（备案名：云起苑）位于鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧，北侧是时代滨江上品南侧，东北侧是华润九悦、滨江万象城。

该房源起拍价272万元，起拍单价约15231元/㎡，最终以410万元成交，成交单价约22959元/㎡，溢价率51%，吸引17人报名。

图源阿里法拍

房源条件一般，室内是交付时的样子，装修标准1000元/㎡，类毛坯交付。该房源开盘时含装总价约687万，折合单价约3.85万/㎡。本次法拍房成交价410万元，相当于开盘价打6折。目前，江山云起二手房挂牌价在2.5-4.5万元/㎡之间，本次成交价略低于市场价。

老牌豪宅金色尚品（备案名：尚品公寓）同样低于市场价成交。该房源起拍价186万元，起拍单价约11041元/㎡，最终以272万元成交，折合单价约16145元/㎡，溢价率46%，吸引14人报名。

图源阿里法拍

小区位于鹿城区车站大道与学院西路交汇处，是温州代表性老牌豪宅之一。高峰期成交价约6-7.2万/㎡，个别顶跃高达7.5-8万/㎡。如今房价跌到1.6万/㎡，算是跌得比较惨的豪宅。但对于改善自住来说，确实是捡大漏了。

不过在当前的楼市行情下，新老豪宅普遍不抗跌，只是超低起拍价引发的看似火爆的“抢房大战”而已。

豪宅都不抗跌，更别说普通改善、刚需房源了。

位于城西的改善大盘龙湖天境12幢1201室起拍价123万元，起拍单价约9624元/㎡，最终以187万元成交，成交单价约14632元/㎡，溢价率52%。

图源阿里法拍

该房源条件不错，室内精装修未入住，仍是新房状态，装标2500元/㎡，标配电视背景墙、墙纸、洗碗机等。加上起拍价低，难怪吸引19人报名参与竞拍，只是热度虽高，但购房者没有上头，1.46万/㎡的成交价低于市场价。

位于绿轴板块的鹿宸印3幢402室139㎡房源起拍价134万，起拍单价约9593元/㎡，最终以199万成交，成交单价约1.42万/㎡，溢价率49%，吸引10人报名。

图源阿里法拍

二手房方面，该小区面积约139m²房源报价在2-2.5万/m²，不过没有成交记录。而该房源开盘时含装修总价约423万，折合单价约3万/㎡，如今199万元成交，相当于打4.7折，可以说亏大发了。

当然，华侨城欢乐天地三套刚需房源亏得更惨。

数据来源阿里法拍

开盘时含装修单价在2万+/㎡，如今成交单价在0.9-1.1万/㎡之间，可以说把水分都挤干了。

说白了，这波法拍房看着热闹，其实就是“套路降价”——先把起拍价砍到脚踝，再让大家抢出溢价，最后成交价还是低于市场价。

豪宅从近4万跌到2万，刚需盘从2万+跌到1万，这是捡漏，也是市场在重新定价。以前买房怕抢不到，现在买房怕买贵，法拍房反而成了价格风向标——哪里跌得最狠，哪里就最“火爆”。

但法拍房也别光看起拍价低就觉得能捡到便宜，关键还是得算笔账：对比同小区二手房，对比开盘价，看看是真便宜还是假热闹。

若真想捡漏，要算清楚总价、税费和风险，理性下手才不亏。