温州炒房团又回来了？现场大排队

来源：21世纪经济报道

2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），从限购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出七项举措。

3月4日，新政发布满一周，上海楼市春意渐浓。

新政发布当天下午，上海某楼盘售楼处

市场升温不仅体现在数据上，更直观地反映在售楼处的人潮涌动中。一个标志性事件是，温州客户重现楼市。2月27日，新政落地第二天，多个社交平台便流传着“温州豪车团驶入上海新盘售楼处”的照片与视频。浙C牌照车辆扎堆豪宅售楼处的画面，让“温州炒房团重现沪上”的消息迅速发酵，也勾起了市场对多年前温州资本横扫上海楼市的记忆。

对此，相关房企相关负责人对21世纪经济报道记者证实，该现象是项目上“联动温州中介”的结果，而“其他城市的（客户）没那么快（到来），温州的（客户）最积极”。

温州客户扎堆看房

据观察，所谓的“温州炒房团”主要来自中海地产旗下项目。近期，有不少中介销售人员发现，久违的“温州炒房团”出现在中海地产旗下三个楼盘：安澜上海、中海·云邸玖章与中海·环宇玖章。

中海地产上海区域相关负责人对21世纪经济报道记者表示，客户还在看，目前还未下单。其指出，这几天来打前站的温州购房客户比较多，是项目上联动温州中介带来的客户。实际上，为了增加客户到访量，中海旗下项目还联动了其他城市的中介增加客户到访量，温州的客户最积极。

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“上海楼市就像是温州炒房客的‘白月光’。”一名业内人士说，温州人热衷于提升资金的利用率，其投资不动产早已名声在外。“温州炒房团”曾是中国楼市最具标志性的民间投资力量，甚至成为了楼市向好的一个符号。如今，历经多轮楼市周期洗礼后，这一群体更趋理性，投资目光聚焦于核心城市的优质资产。

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该业内人士表示，浙江省此前已有热点城市放开了限购，但温州客户因担忧房价继续调整而持币观望，此次来上海看房也是出于上海楼市对于温州客户的特殊吸引力，想借着新政利好先过来看看。

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但“温州炒房团”也引发了“作秀”的质疑。有观察人士认为，相比直接卖房，借助温州客户这一特殊群体，为项目炒作，或是开发商的真正目的。