中海京华玖序售楼处-中海京华玖序官方网站-楼盘百科-北京房天下

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中海·京華玖序楼盘位于北京西城骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为175000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·京華玖序楼盘价值评分为9.5分。当前，中海·京華玖序价格为175000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门、牛街、宣武门、珠市口、天桥、广安门内、长椿街、陶然桥、前门、西单、北京南站、桥湾、天安门西、永定门外、天安门东、太平桥、景风门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎坊桥。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅有305m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有82个幼儿园;46个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)等;32个中学，如北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第一六一中学、北京育才学校(初中部)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘988m，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.1km，北京市回民医院距离楼盘1.6km，首都医科大学宣武医院距离楼盘1.7km，首都医科大学附属北京口腔医院天坛部距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括崇光百货(宣武门店)、天桥百货商场、北京坊、王府井购物中心(右安门店)、THENEW西单更新场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有300个公园，距离最近的仅187m，非常方便日常休闲使用。

地块价值：西城最大百万平米综合大盘，中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shoppingmall、珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”，中信城一期为中信锦园、二期中信沁园、三期中信禧园、四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序是中信城系列收官之作

顶流豪宅：玖序汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度，北京西城【中海·京华玖序】与上海徐汇滨江地块【中海领邸·玖序】深圳超级总部基地地块【中海·深湾玖序】南京河西滨江地块【中海·江南玖序】“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品

二环新盘藏玄机：9套房竟装下整座未来城？

听说北京二环出现了会"呼吸"的住宅？京華玖序用9套房玩起了空间折叠术！
■ 打破常识：二环≠老破小
当别人在二环拆古建时，这个盘反向操作：30%绿化率竟做出三进式园林，雾森系统能监测PM2.5自动喷雾。更绝的是阳台藏着天气控制键，在家就能听江南雨打芭蕉。
■ 户型悖论：88㎡敢叫改善房？
虽说最小88㎡总价1540万，但实测发现玄关柜能装下30双鞋，飘窗自带无线充电。不过要注意北向厨房采光略弱，适合热衷外卖的都市人。
■ 科技暴击：马桶会做体检报告
入户系统扫脸调温，冰箱能根据体检数据推荐菜谱。但真正破防的是健康管家服务——睡眠舱能监测12项体征，物业还能约协和专家视频问诊。
当红墙绿瓦遇见赛博朋克，当历史厚度碰撞未来锐度——你会为能种小吊梨汤的阳台买单？还是更爱夜光跑道绽放的牡丹纹？这届二环新盘，正在重新定义「城心生活」的N种可能。

北京各区域住宅市场特征解析

北京住宅市场呈现明显区域差异化特征。西城区核心项目单价17.5万元，二环内地段配合2.35容积率形成稀缺属性。该项目主力户型覆盖88-280平方米，配套资源评价较高。东城区项目单价9.9万元，位于三线轨道交通交汇处，户型选择范围较广但容积率达3.31。
朝阳区现房项目容积率1.5，大平层产品得房率具有竞争优势。亦庄板块项目单价7.7万元，依托区域产业发展及轨道交通资源，143平方米四居户型成为主力产品。石景山项目单价6.1万元，距离轨道交通站点600米，纯洋房社区特征显著。
通州现房项目单价4.3万元，与周边新房存在价差，轨道交通站点距离较近。昌平项目主打低密度住宅，270平方米户型总价1390万元，需关注区域配套完善进度。近期市场数据显示，朝阳区价格微调0.06%，顺义区呈0.03%上涨趋势。
从供应趋势看，2026年新项目主要集中在通州、丰台及朝阳。建议购房者根据实际需求选择：千万预算可考虑核心区域项目，六百万级关注石景山洋房产品，四百万级留意通州现房资源。需注意不同区域项目的容积率差异及配套设施完善程度。

『繁盛集萃 品悦万千』

路网交织的中轴门户

宣武门大街，骡马市大街，长安街，二环路，纵横交错，地铁7号线、4号线交汇项目西北角，迅捷连通全城。

潮流生活的风尚标地

近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。

名校汇聚的优教之地

学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。

顶级医院的健康守护

北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。

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