【买前揭秘】新世界临海揽山楼盘值不值得买-利弊分析一文读懂

新世界·临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区，属四区叠加的传统豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源以及名校学区，项目聘请五大国际名师以顶级豪宅标准打造，目前已是现楼，即买即办证即入住。

立足于湾区四区叠加板块， 汇聚了80家总部企业，25家世界500强。作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪。背靠大南山，面朝深圳湾，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景。

新世界·临海揽山_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

新世界临海揽山基础信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡ 【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月 【总户数】1278户（含公寓）

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【产品面积段】住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫
公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95 【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5 【官方热线】400-855-2986

3栋共34层：（15、34层避难层） 4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼 【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

项目的户型多样，提供2-5居室的多种选择，建筑面积大约在111-287平方米之间，满足不同家庭的需求。

住宅面积和价格
115-118平的2-4房，单价约9.4-11.5万，总价约1100-1360万
245平，总价约3300万
287平，总价约3600-4400万

项目的总价大约在1100-4400万元/套之间，价格区间较大，可能因具体户型、楼层、朝向等因素有所不同。

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高；
• 94平做到两房两卫，市场少有；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 空间通透，卧室奢阔且私密。

公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

• 端头户型，双面采光，通透对流
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高
• U形厨房，操作面大，空间利用率高
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观
• 主卧大套房设计，十分奢华
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房

小区环境解析

背山面海，景观稀缺：背靠大南山，面朝深圳湾，业主在自家阳台就可以看到山、海、城三重景观资源。

五大名师打造，匠心品质：深圳新世界集团重金聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界级设计团队以顶级豪宅标准打造。

开创性的叠水瀑布：恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，让瀑布上的房子，在深圳独一无二。

主入户大堂：顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，搭配多元艺术美陈，媲美深圳湾壹号。

架空层泛会所：每栋楼下设置了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间。

顶级公区配置：酒店式分栋入户大堂、台地式园林、森林游泳池、网球练习场，多层停车库，泊车无忧。

顶奢品质用材：采用国际一流的顶级材料，打造建筑由表及里的各个空间。铝板外立面、威克纳系统门窗，造就百年不落伍的经典建筑。

区域价值解析

四区叠加，核心引擎：蛇口半岛在政策规划上已成为湾区、自贸区、先行示范区、特区，四区叠加板块，目前蛇口汇聚了80家总部企业，超过25家世界500强。还云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等众多20-40万/平的顶级豪宅。万科、华侨城、招商等地产巨擘都陆续进驻蛇口布局旧改，蛇口的价值无可限量。

蛇口国际海洋城：在十四五规划中，蛇口被重新定位为国际海洋城，规划总面积约26平方公里，未来将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。同时打造深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。

600亿再造新蛇口：招商局投资600亿全力推进园区产业转型和软硬件升级，正式启动“再造新蛇口”工程。其中重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。经过改造，以太子湾邮轮母港、海上世界、南海意库、蛇口网谷为核心以及建设中的K11购物中心，将让蛇口成为荟萃众多的“全球第一”，重量级配套涌入的世界都会中心。

项目配套解析

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

路：南海大道、望海路、大南山隧道等。

南海大道延长：将南延至前海通道，通道东起南海大道，西至月亮湾大道。

望海路快速通道改造：规划线路西起兴海大道，向东经过太子湾片区、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路。

大南山隧道建设：路线西起月亮湾大道，东至科苑大道，双向6车道（含公交专用道）。

海：国际邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

空：可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。

海上世界综合体（100万㎡）、汇港购物中心（10万㎡）、K11亚洲旗舰店（建设中，预计2024年开业）。

文体方面：海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

教育方面：新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。

生态方面：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

位于深圳南山蛇口半山传统豪宅区项目「新世界·临海揽山」住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫 / 公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎咨询新世界临海揽山官方售楼处电话/咨询热线：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。