融侨外滩C区5.1万/㎡成交！福州豪宅的“价格底线”到底在哪？

福州经纪人的现状可不乐观，坚持在岗位上的人，大多数都是捉襟见肘，食不果腹的的状态。

我们这么难，难在什么地方，或许只有从事这个行业的人才知道。

首先，交易量稳定且持续保持低位的状态，福州一个月成交二手房大约2000多套，通过中介成交套数在1500套左右，但福州的房地产中介从业主达到1万多人，平均几个月卖一套房子，还有一些优秀的经纪人，还要抢占份额。

其次，标的降低，福州高位时期的房价，平均在2万多/平米，现在鼓楼区的均价也只有17000多元，平均标的下跌50%左右，以前卖一套房子200万，现在100万，佣金比例固定，收入自然也就降低了。

再次，同业之间相互内卷，买家佣金1%，甚至有些个人，直接给出买房0佣金的口号，靠量去堆业绩，这对于大多数经纪人来说，影响非常之道，一套100万左右的房子，如果只有1万的佣金，扣除平台，门店之后，到手也就几千了。

最后，是这个时代背景下，很多经纪人不断的被干扰和影响，不再像过去那样专注于工作上，手机游戏，短视频，四处的抱怨传递，导致现在很多年轻人游离在做与不做之间，一旦产生了负面情绪和念头，想要在高压，高竞争环境下生存，就变得更难了。

如果你正在买房，或者是卖房，不论有没有在这个经纪人身上成交，和他们相遇的时候，大家可以多给他们一些能量。简单的说一句鼓励的话，或许都能改变一个经纪人的信心和事业轨迹。

我给大家整理过很多二手房成交案例，也有很多买卖房产的故事，全部都来自于经纪人的每一次分享。

昨日，和他们交流成交案例中，感谢他们再次无私的支持，今天给大家分享，福州的豪宅，融侨外滩C区的一套，高端豪宅成交案例。

成交小区：融侨外滩C区；

成交时间：2026年2月；

成交数据：产权243.29平米，4房2厅，高楼层/东端头，精装修，1260万，成交单价51791元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌时间320天，期间带看客户量不低于40组，业主在挂牌这段时间里，价格调整了7次，成交之前挂牌价格1337万，买家谈77万后达成交易。

从挂牌到成交，外滩C区的流量都比较高，每个月都有较好的带看客户，同时业主卖房诚意度高，调价次数能够看出来，这也是多数业主卖房的必经之路。

2、融侨外滩C区这套房子，2019年左右时间装修成为婚房，采用实木居多，属于中式风格，可以直接拎包入住。卖房的原因是移民，似乎很多高端豪宅的业主，他们的自产不仅仅在国内，国外也有产业和房产，特别是福州这个城市的老板们。

3、融侨外滩C区是福州老牌豪宅示范区，2015年交付的小区，共有5栋楼，358户业主，容积率1.8，物业费3元/平米。从交付至今，也有11年时间，对于很多人来说，已经算是老小区了吧。

我最近遇到很多客户，觉得使用10年以上都属于老小区了，如果他们去看看外滩，心里或许也能自我衡量对比一下。

4、2025年一整年当中，融侨外滩C区的成交套数极低，贝壳平台成交3套，幸福里1套，个人成交不详，大概率不超过7套。

他们说，不要认为成交1200多万的标的能赚很多钱，现在的客户都很会谈中介费，一套也就三五八万左右，卖一套大概能赚2-3万块钱，可一年也就那么几套。

购房建议：

融侨外滩C区的优劣势：

江景资源弱势：C区楼栋布局相对靠内，部分低楼层房源江景视野会被遮挡，对比A区、D区“户户望江”的设计，江景体验感差距明显，而江景是融侨外滩核心价值点之一。

A区、D区配备室内外双泳池、雪茄房、影视厅等高端会所设施，C区的社区配套相对基础，在豪宅专属服务体验上有所欠缺。

A区2013年交房，外立面采用干挂石材，D区2016年交房，是融侨江南水都的收官之作，品质为系列佼佼者；C区虽同为融侨开发，但在建筑工艺、户型设计的细节打磨上，对比A、D区的江景专属设计略有不足。

老牌的豪宅和新豪宅之间，有很明显的区别：

老牌豪宅：以融侨外滩为代表，核心价值是稀缺自然资源+成熟配套沉淀。占据闽江一线江景，周边商业、教育、医疗配套经过多年发展已十分完善，其价值更多体现在“不可复制的地段与资源占有”，适合追求稳定居住氛围、看重资源稀缺性的买家。

新房大平层：以近年来福州市场新推出的高端项目为代表，核心价值是产品创新+服务升级。在户型设计上更注重空间的功能性与通透性，融入“酒店+家”的设计理念。

配备智能化家居系统、24小时管家服务等，主打“引领未来生活方式”，吸引追求新鲜体验、对居住品质有极致要求的年轻高净值人群。

关于豪宅你们怎么看？

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