陕西
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NO. 1｜壹
钱江世纪城，全省富人的光荣与梦想。
揽奥望座800㎡商业大平层，最贵卖到八千万，一天狂售40多套，让深圳湾壹号都为之侧目。两千万级的奥映鸣翠二开，中签率仍低至15.7%。
不过，对更多浙江人来说，一套千万出头的“世纪城200㎡”，才是最现实的理想主义。
一位温州老乡来世纪城买房，点名就要200㎡左右的大房子。对他而言，这是舒适度和总价之间的最大公约数。但眼下新房能选的，要么是150-180㎡，“不够过瘾”；要么是快2000万的奥映鸣翠，“超预算太多”。
好在，建发英冠·宸云即将登场，实景示范区马上开放。
宸云区位航拍图
宸云的第一个标签很耀眼——它是“距莲花碗最近的排屋住区”。
由3幢高层+3幢排屋组成，距杭州之门直线约2公里，奥体印象城直线仅约900米，位于世纪城的核心。
而第二个标签，更能打动改善族的心——宸云高层清一色建面约199㎡，在世纪城在售新盘中，是仅有的“高层纯199㎡”，总价仅需千万出头！
不多不少，恰好卡在无数人“世纪城梦想”的黄金分割点。
NO. 2｜贰
楼市的逻辑有时很朴素：起步户型越大，楼盘的定位就越高。
同样是199㎡，在一个139㎡起步的小区和在一个全盘都是199㎡的小区，装修标准、会所配套、公区投入往往大相径庭——因为整盘的格局和气质决定了一切。
此前在世纪城，纯199㎡左右起步的只有揽奥望座、杭承府、奥映鸣翠等寥寥数个，加上宸云，仍一只手都数得过来。
如果说高层标定了宸云的超高下限，那么它的排屋则大幅拉高了上限——仅12套，建面约371-452㎡，预估总价3000万+。
这堪比壹号院333㎡“院士楼”的存在，足以让宸云入列世纪城的“顶豪名人堂”。更重要的是，它让宸云的产品力，瞬间又跃升到全新的高度！
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宸云鸟瞰效果图（过程稿）
首先，宸云是新规后世纪城首个“抬高中式园林”。
以往，杭州的中式园林多建于平地，只有少数如云栖玫瑰园依托五云山坡地，才带有立体游园的趣味。
而宸云高层区借助新规，将园林整体抬高约4.7米。拾级而上，层台叠院，也如云栖玫瑰园般，营造出仿若山林的立体感。
除了自然之美，它还自带一股贵气。巨幅歇山顶的中式大门，铜狮、罗汉松迎客，开场便格调不凡。
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宸云效果图过程稿（滑动查看更多）
西湖十景被巧妙移植至园内，不同标高间栽种百年罗汉松、百年羽毛枫、百年紫薇、百年杜鹃、百年金弹子等珍稀古木，像是把一个“缩小版的西湖”搬进了社区。
高层区还配备风雨连廊、封闭式架空层泛会所，无论晴雨，都能移步换景。
仅园林单方造价一项，已能稳居世纪城前列。
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宸云效果图（过程稿）
其次，它也是世纪城“户均会所占有率”最高的住宅之一。下沉式会所面积有约1800㎡（含约500㎡下沉庭院），恒温泳池、私宴厅等功能一应俱全。
而宸云一共仅164户，算下来，户均会所面积高达约11㎡。要知道壹号院二期会所2000㎡，但有958户，户均不过2.1㎡——不到宸云的五分之一。
难怪有人感叹，宸云是“世纪城满分199㎡”。
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宸云效果图（过程稿）
NO. 3｜叁
宸云的室内，更是世纪城199㎡的“满配版本”。
即将首开的建面约199㎡A户型，做到了类一梯一户设计，可实现“电梯厅玄关化”，私密感满分。
宸云电梯厅效果图（过程稿）
整个户型如一块“阳光宽屏”：南向面宽约16米，配有舒适的南厅。对比之下，钱二几个200㎡的边厅，南向面宽不过12米。
它还自带南北双阳台：南向约8.5米景观大阳台，可以品茗观景；北向生活阳台，则足够容纳洗烘套装。
这样的大四房，不仅兼顾了三代同堂的大家族生活，也把空间文明细分到位，动静有别、彼此独立。对很多家庭来说，这已是改善的“宇宙尽头”。
宸云户型示意图（过程稿）
而且得益于抬板设计，它的二楼离地约9.2米，相当于传统四楼高度，采光、视野又被推高了一档。
更意外的是，它的装标也打破了板块的“次元壁”。
中央空调不是同价位常见的东芝，而是大金；新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房洗碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套。
宸云室内效果示意图（过程稿）
客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，细节很高级。橱柜用的是博洛尼，收纳柜“满载”交付，室内每件物品都能找到自己的“家”。
甚至还像大平层一样，在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆等“出门大件”都能安放其中。
此前世纪城虽也有200㎡产品，但多出自限价时代，配置跟宸云根本不在一个Level。即便限价解除，除了奥映鸣翠，宸云的装标仍稳居世纪城天花板。
它让世纪城南的改善产品力，实现了一次质的飞跃。
NO. 4｜肆
宸云产品力大爆发的背后，其实是世纪城的一场价值再发现。
此前，世纪城的顶流红盘，更多集中在莲花碗周边的CBD（中央商务区）。但这两年，人们开始重新审视世纪城南的CLD（中央居住区），它的居住价值正在快速上扬。
关键推手，是奥体印象城的崛起。
去年，奥体印象城营业额高达40.56亿，力压滨江天街、宝龙，一跃成为南岸“商业之王”。在这里逛吃、到山姆采购，早已成为世纪城居民的日常。
而世纪城南的业主，享受着更便捷的距离。
宸云区位示意图
以宸云为例，距奥体印象城直线约900米，一脚油门就到。相比之下，壹号院业主到印象城要1.5公里。
不仅就生活在世纪城的“里子”内，而且到世纪城的“面子”也很近：沿民和路向北，SKP、钱江世纪公园、大小莲花碗尽在咫尺，天气好时，踩个小布就能到。
因归属盈丰街道，教育资源也很强：西面是崇文世纪城实验学校+杭二中钱江校区，北面是上海世外附属的江南小学+江南初中。（新房不承诺学期，以交付时教育局公示为准）
CBD和CLD之间，资源差距正在被迅速填平——居住价值正在重新洗牌。
宸云区位航拍图
所以，今年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡。而宸云距它不过800余米，因为早三个月拿地，楼面价低了整整1万8元/㎡！
宸云地块又紧邻20余米宽的五堡河，在世纪城的繁华中拥有静谧一线河景，周边没有高架、厂景等干扰。
板块正处上升期，地价留出了做好产品的空间，环境优越，又是建发首个不限价住宅，并联手本土大佬英冠打造——天时、地利、人和的BUFF，全叠满了。
一切的一切，造就了宸云的“世纪城超标199㎡”。
NO. 5｜伍
在一个高阶改善板块，200㎡左右产品，一直是独一档的存在。
在亚运村，日耀之城的小户型二手可能卖不到5万/㎡，但223㎡大户型却能冲到近7万/㎡。在申花，馥香园199㎡不仅成交活跃，均价甚至比245㎡还高。
一套优质的199㎡，就是改善板块里的“六边形战士”，兼具尺度与流动性。
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