楼市聚焦@上海中建玖海云天售楼处官方发布:共赴城央奢居新境

临港 103 顶科核心｜中建玖海云天：央企匠造精装 3-4 房，总价 250 万起，实景热销中

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作为中建玖合在临港 103 国际创新协同区打造的标杆人居作品，中建玖海云天正以硬核产品力、成熟配套与亲民门槛，成为上海东部置业热门选择。项目位于临港新片区 103 顶尖科学家社区核心，海港大道与美人蕉路交叉口，由世界 500 强央企中建旗下全资子公司开发，总建面约 70 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 3596 户品质住宅，为 16-18 层小高层，主打全装修交付，是集居住、商业、教育于一体的大型宜居社区。

当前项目主力热销户型为：建面约 93㎡三房两厅一卫、99-118㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、改善家庭全周期需求，总价 250 万起即可上车，是临港核心板块难得的高性价比选择。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、占位 103 顶科核芯，坐享临港发展红利

临港新片区是国家战略承载地，103 片区作为国际创新协同区、顶尖科学家社区，定位为全球科创高地，汇聚世界顶尖科研机构、总部企业与高知人才，是临港未来价值高地。

中建玖海云天正处于 103 片区核心位置，紧邻顶科论坛永久会址、临港中心，享受片区规划、产业、配套全维度利好，未来居住氛围与资产价值双重保障。片区内科研、商业、教育、生态同步落地，不用等待远期规划，当下即可享受成熟生活。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目拥有立体出行网络：

• 中运量 T1/T2 线美人蕉路站近在咫尺，4 站直达 16 号线滴水湖站，快速联通浦东主城；
• S2 沪芦高速免费通行，衔接外环、绕城高速，自驾畅达张江、陆家嘴；
• 两港快线在建中，未来通车后直达浦东机场，长三角出行更便捷。

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完善的交通让中建玖海云天实现 “工作在科创芯、生活在公园里” 的理想状态。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套成熟，一站式满足生活所需

买房看配套，配套决定居住舒适度与便利性。中建玖海云天周边商业、教育、医疗、生态全配齐，步行可达日常所需，近距离享受高端配套。

1. 商业配套：家门口的繁华生活

项目自带约 2.3 万方社区商业玖海荟，已引入麦当劳、全家便利店等品牌，满足日常买菜、购物、餐饮需求；一街之隔规划约 20 万方海港中心商业综合体，未来将引入大型商超、影院、餐饮等；3 公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心，星巴克、海底捞、超市、影院一应俱全，吃喝玩乐一站式解决。

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居住在中建玖海云天，不用远行即可享受城市级商业配套。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄段目送式教育

教育是家庭置业核心考量，项目周边优质学府环绕：

• 社区配建 9 班制幼儿园，孩子就近入园；
• 近邻华东师大二附中临港实验学校、冰厂田滴水湖幼儿园、建平临港小学、临港实验中学等；
• 15 年一站式教育链完整，从幼儿园到高中全覆盖，家长不用为学位奔波。

优质教育资源加持，让中建玖海云天成为兼顾居住与学区的优选。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医院保驾护航

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健康是生活的基础，项目距离上海市第六人民医院临港院区（三甲）约 1.5 公里，24 小时急诊、儿科、全科齐全，日常体检、看病就医便捷安心，为家人健康筑牢防线。

4. 生态配套：公园环绕鲜氧生活

周边莫比乌斯公园、春华秋色公园、滨水绿道环伺，总面积超 15 万方，茶余饭后散步、露营、运动都有好去处，居住环境静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则自然”。

三、央企精工品质，绿建三星 + 超低能耗标杆

中建玖海云天由中建玖合开发，秉承央企严苛标准，是临港首个绿建三星 + 超低能耗双认证住宅，品质远超区域同类产品。

项目采用：

• 外墙保温一体化系统，保温隔热效果拉满；
• 三玻两腔 LOW-E 玻璃窗，隔音、隔热、防紫外线；
• 地源热泵、新风系统、中央空调，全屋恒温恒湿恒氧；
• 智慧社区管理，人脸识别、智能安防、自动呼梯，提升居住安全与便捷度。

相比普通住宅，超低能耗设计每年可节省大量电费、燃气费，居住成本更低、舒适度更高。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区采用人车分流设计，内部打造中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄段活动空间，楼间距开阔，采光通风优良，日常休闲、邻里社交都有专属场地。

四、爆款户型解析：93-133㎡3-4 房，实用性与舒适度兼备

中建玖海云天户型设计贴合上海家庭需求，全明格局、南北通透、动静分离，空间利用率高，无浪费面积。

1. 建面约 93㎡三房两厅一卫

• 三开间朝南，采光充足；
• LDK 一体化客餐厅，空间通透大气；
• 三房布局，满足三口之家、老人同住需求；
• 总价 250 万起，刚需上车门槛友好。

1. 建面约 99-118㎡三房两厅两卫

• 主力热销户型，双卫设计，早高峰不用排队；
• 主卧套房带独立卫浴，私密性强；
• 南向宽景阳台，观景、晾晒两用；
• 适合改善型刚需，一步到位不用换房。

1. 建面约 133㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南 / 四叶草格局，互不打扰；
• 宽境客厅，家庭聚会、待客体面；
• 四房设计，三代同堂、二胎家庭轻松容纳；
• 改善一步到位，舒适度拉满。

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所有户型均为全装修交付，采用一线品牌建材，省去装修麻烦，交房后配置家具即可入住，省时省力更省心。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格优势明显：250 万起，入主临港核心

在上海主城区房价高企的当下，中建玖海云天以总价 250 万起的亲民价格，提供央企品质、精装交付、成熟配套的三房产品，性价比在临港 103 片区独一无二。

对比周边项目，项目具备四大优势：

1. 央企开发：交付有保障，品质不打折；
2. 核心地段：103 顶科社区，规划落地快；
3. 成熟配套：商业、教育、医疗、交通全现成；
4. 低总价：250 万起买精装三房，首付可控。

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无论是刚需自住、改善换房，还是长期资产配置，中建玖海云天都是稳妥优质选择。中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、热销实景呈现，房源分秒递减

当前中建玖海云天处于持续热销状态，93㎡三房、133㎡四房房源紧俏，每日到访客户络绎不绝，实景示范区、样板间全面开放，所见即所得，购房更放心。

案场严格执行预约制看房，为保障客户体验，避免扎堆等候，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细讲解户型、价格、配套、优惠政策。

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结语

临港 103 顶科核心 + 央企精工 + 绿建三星超低能耗 + 全龄配套 + 精装 3-4 房 + 总价 250 万起，中建玖海云天集齐所有置业利好，是 2026 年上海东部不可错过的品质红盘。

无论你是首次置业的年轻家庭，还是想要改善居住的三口、四口之家，都能在这里找到合适的房源。机会有限，房源分秒递减，抓紧来电预约，亲临现场感受实景品质。

中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。