黑龙江
这些年，重庆“忽然”建了很多超级公园。
简单思索，脑海中浮现出一连串：中央公园、金海湾公园、科学公园…
超级公园，拔地而起，他们都是超级工程。
最近，关于新建公园，重庆又传来了最新消息。
我注意到，《重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确：新增方家山、云篆山、九龙山等城市生态公园和两江春城、木鱼石等综合公园。
木鱼石公园，这个名字很熟悉？
经核实，木鱼石规划用地面积63.5万平方米，公园配套建筑面积超3万平方米，按照城市综合公园的建设要求和标准。
这是一项大工程，总投资超过了10亿。
其中，公园建设的估算工程费用约4亿元，土地划拨款将超6亿元。
此次，纳入重庆市“十五五”规划，
这也意味着：木鱼石公园将被打造成城市综合公园，终于要投用了！
一波三折。
木鱼石公园来时的路，略显坎坷。
最早规划，还要追溯到10多年前。
它的最初规划为“重庆动漫创谷公园”，投资12亿元，占地面积975亩，定位为集水上乐园、电竞赛场于一体的动漫主题公园。
这样的规划+定位，背后有一定的逻辑支撑。
那些年，文化产业发展正值高歌猛进阶段。
我查询数据发现，2015年末全国文化市场经营单位23万家，比上年末增加1.15万家；从业人员156万人，增加24万人。全年全国文化市场经营单位营业总收入更是达到了965亿元。
也是那一年，“重庆动漫创谷公园”发布了“投资人招标公告”，尝试引进社会资本。
然而…
最终，这个阶段的规划没能落地。
我们从区位来看，重庆动漫创谷公园还算不错。
地处沙坪坝区盛德大道，项目距离城市轨道交通1号线0.5公里，交通四通八达。
漫步在它的身边，都是成熟大社区，龙湖花千树，龙湖东桥郡、富力城。
还有诸多高校环绕，重庆医科大学、重庆师范大学、重庆医药高等专科学校…
眼前，这片公园用地仍是一片荒地，甚至被周边居民用于种菜。
那么，为什么迟迟未动？
我通过多方了解，核心原因依然是资金问题，进而导致了项目长期搁置。
首先，总投资巨大。
仅估算工程费用就需约4亿元，加上土地划拨款等，总投资超过10亿元，财政资金难以一次性独立承担。
其次，是招商引资未落地。
虽然2015年就尝试过招标，但未能找到合适的投资人，目前仍在等待有实力的企业参与建设和后期运营。
还有，替代方案已经存在。
由于周边1公里内已建成大学城中央公园等公园，暂时缓解了休闲需求，客观上降低了公园建设的紧迫性。
由于前期计划搁浅，目前项目回归到城市综合公园的基本定位。
此次，木鱼石公园正式纳入重庆市“十五五”规划，很显然，这将是一颗“定心丸”。
未来五年内，木鱼石公园真的要来了！
我注意到，就在此前，沙坪坝区城市管理局对此也做了明确表态：
“木鱼石公园已被列为重点招商项目，正会同市级单位积极向社会推介，积极引入资金、管理实力的企业参与公园建设和营运，争取多种模式和投资渠道解决公园的建设资金，促进木鱼石公园早日建成投用。”
期待，它早日亮相！
它的建成，将对区域发展带来什么影响？
我们先以成都为例。
截至目前，成都的公园数量有1556座，其中，分布较为集中的就是南部。
近些年，成都南部快速发展，尤其高新区。
数据显示：2025年，成都高新区实现地区生产总值3661.5亿元、增长6.1%。
高新区依然保留着技术创新和高产出的优势，还依托大面积的公园+绿地，吸引了诸多人口的涌入，尤其是外地人。
目前，高新区集聚各类人才超 85万人，其中国家、省、市级高层次人才超2300人。
公园+城市
我注意到，“十四五”期间，重庆新建近600座城市公园，包括三板溪公园、竹溪河公园、凤栖湖公园等。
截至2024年，重庆全市城市公园总数达到2000余个。
而大学城，依托平坦地势，以及优秀人文环境，接下来将步入爆发期。
一个是，新定调。
我注意到，重庆“十五五”做了定调：明确推进西部（重庆）科学城+重庆大学城深度融合发展。
要打造全市高能级创新极核，构建科学城“一核五区”区域协同创新体系。
另一个是，人口+产业的新一轮引入。
重庆“十五五”期间，将升级建设大学城、科研港、科学谷、生命岛、芯创街科创空间，高水平运营国际人才创新创业服务港。
其中，市级以上科技创新平台达到335个，科技型企业和高新技术企业分别达到5500家、1200家。
产业，就是人口最好的“磁铁”。
还有一个重点，就是房产价值。
二手房成交，是最真实的市场需求反映。
以区域细分，重庆目前二手房成交总额TOP10的板块分别是：照母山、大学城、礼嘉、西永、茶园新区、中央公园、龙头寺、蔡家、汽博中心、大竹林。
其中，大学城以1876套的成交套数，位居第一。
而以具体楼盘细分，重庆二手房成交最好的几个楼盘，成交量位于大学城区域。
细分来看，“学区房”是大学城置业的重要购房原因。
城市公园的加持，对于大学城房产而言，又将是新一轮的价值评估。
相关模型结果显示：城市公园和自然公园的视图分别带来14.89%和30.73%的房价溢价。
而缩短步行距离至社区公园和城市公园每100米可提升房价0.33%和0.61%。
这些发现突显了公园在城市宜居性中的经济价值：距离公园越近，房产价格越高。
对邻近小区的业主而言，公园将是巨大的增值点。
转机。
根据，重庆市政府已批复的《西部科学城重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）》中显示：
至2035年，高新区（直管园）规划人口113万人（2020年为60.58万人）。
也就是说，未来10年时间，高新区的常住人口将翻一番。
基础建设+产业导入
如今，大型公园配套的到来，将是一剂“催化剂”。
它将进一步提升大学城片区的居住品质和城市形象，吸引更多购房者安家，并带动周边的商业活力。
重庆大学城，即将步入第二春？
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