广西
3月4日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一宗位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡S29号楼1106号不动产被拍卖。盛天东郡是南宁市一个大型小区，有高层住宅套间也有不少联排大别墅。此次拍卖的房产就是属于别墅。该别墅现在还是毛坯房，房子建筑面积有330.63平方米、专有建筑面积为322.4平方米。别墅配备有电梯井，以后可以安装私人电梯。
此次拍卖，别墅起拍价只有200.0297万元，折合单价6050元/平方米，可能是起拍价比较低的原因，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍。竞争还是比较激烈的，经过了89次加价竞拍才结束，最终别墅以266.3297万元成交，成交价比起拍价高出了66.3万元。成交单价8055元/平方米，也没有到一万元一平。
从过往拍卖来看，此前这个盛天东郡也有过不少别墅被拍卖，起拍价超过1000万元的都有，但是没有成交而已，此次拍卖成交价最高的一栋别墅，发生在2017年了，是一栋建筑面积为304.64平方米的别墅，也是毛坯房，最后以456.8万元成交，成交单价1.4995万元/平方米。而最近三年，这个小区别墅拍卖，都没有成交的，最近成交的一栋还是2022年7月份拍卖的，是一栋建筑面积为324.42平方米的别墅，也是毛坯房，最终以400.3225万元成交，成交单价1.234万元/平方米。
从拍卖结果来看，这里的别墅价格如楼市行情一样，呈现下降趋势，如今这次拍卖的这栋别墅，成交单价差不多就只有2017年一半价格了，下降幅度不小。
从位置来看，盛天东郡在南宁市，地段其实不错的，就在广西药用植物园东侧，离地铁站金桥客运站也是非常近，周边配套完善，学校有南宁市虹桥小学，商业有降桥海鲜农贸市场、南宁兴宁吾悦广场。
对于此次拍卖的这栋别墅，大家觉得266万元的价格，算低还是高呢？
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