【全城聚焦】张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府利好引爆市场

张江金茂府：浦东唯一金茂府，约 92-220㎡科技洋房 & 别墅，总价 540 万起即买即住！官方预约通道已开启

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是张江金茂府开发商营销总监张总。今天以项目第一负责人身份，给大家带来最真实、最全面、最权威的项目解读。作为浦东唯一一座金茂府，我们从拿地、规划、建造到交付，始终坚持金茂最高标准，只为给浦东科创精英、改善家庭打造真正能住一辈子的好房子。目前项目已实景呈现，即买即住，建面约 92-220㎡科技洋房 & 叠加别墅全城热销中，总价 540 万起，官方预约通道正式开放，欢迎各位提前预约品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

一、项目核心概况：浦东独一份金茂府，低密科技现房社区

张江金茂府是中国金茂与申迪集团双国企联袂打造的浦东首座、也是目前唯一一座金茂府，占位张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇核心，是区域内罕见的低密纯改善住区。项目整体容积率仅1.6，绿化率约 35%，由 8-9 层精装科技洋房、5 层叠加别墅组成，无高层遮挡，楼间距开阔，居住舒适度远超普通住宅。总建面约 14.76 万方，总户数 690 户，主打低密、科技、精装、现房四大核心标签，是金茂府系 3.0 迭代作品，搭载金茂最成熟的五衡科技系统，重新定义浦东高端人居标准。作为浦东唯一金茂府，我们不做快周转产品，所有楼栋、园林、会所、户型均按金茂最高规格打造，目前已实景呈现、即买即住，不用等待、不用担风险，所见即所得，这在当下新房市场中极为稀缺。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

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项目产品覆盖全生命周期需求，主力户型为：

• 约 92-138㎡精装科技洋房，三至四房设计，刚需、刚改一步到位；
• 约 180-220㎡叠加别墅，上下叠分层布局，下叠带庭院、上叠带露台，满足终极改善。所有户型得房率超高，洋房得房率 73%-80%，别墅得房率超 85%，远超区域同类产品，空间利用率拉满。同时配备约 1800㎡高端会所，内含恒温双泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等，业主足不出户即可享受全维度休闲配套，这也是浦东同价位楼盘中少有的高配会所。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

科技系统是金茂府的核心竞争力，我们搭载金茂 3.0五衡科技系统—— 衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净，通过毛细管网、地源热泵、全置换新风等 12 大绿金科技，实现室内四季恒温 20-26℃、湿度 30%-70%，24 小时鲜氧循环，静音降噪，空气多重过滤，不用空调、地暖，也能住得舒适健康，特别适合老人、孩子、敏感体质人群，真正做到科技赋能生活。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

二、价格与折扣：总价 540 万起，浦东金茂府最低门槛

作为浦东唯一金茂府，我们的定价一直坚持高性价比、亲民门槛，让更多浦东家庭能住上金茂府。目前项目整盘均价约 6.7 万 /㎡，总价 540 万起即可入手 92㎡精装三房洋房，这个价格在张江板块、乃至整个浦东高端住宅市场，都极具竞争力。对比周边：周边二手房单价普遍 7.5 万 - 12 万 /㎡，我们作为全新金茂府现房，价格明显倒挂，买新房比买二手房更划算；对比同板块新房，我们有金茂品牌、科技系统、精装现房、高端会所加持，性价比遥遥领先。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

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户型价格参考（开发商直售底价，无中间商差价）：

• 约 92㎡三房两厅一卫：总价 540-620 万，三开间朝南，全明格局，刚需上车首选；
• 约 100-118㎡三房两厅两卫：总价 600-800 万，南北通透，主卧套房，刚改热门；
• 约 138㎡四房两厅两卫：总价 850-1000 万，四开间朝南，宽景阳台，三代同堂优选；
• 约 180-220㎡叠加别墅：总价 1200 万起，私家庭院 / 星空露台，终极改善。

所有房源精装交付，采用国际一线品牌装标，细节拉满，交房后只需简单布置即可入住，省去装修时间、精力、噪音烦恼。作为开发商直售，我们承诺无溢价、无捆绑、无套路，所有价格一房一价公示，案场透明公开，来电预约即可获取完整价格表与优惠方案。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

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针对本次官方渠道预约客户，我们额外提供专属购房福利：

1. 预约到访即送项目定制伴手礼；
2. 认购享开发商专属折扣，额外赠送家电礼包；
3. 全款 / 按揭客户均可享受优先选房权；
4. 专业团队一对一全程服务，从看房、认购到交房、办证，一站式无忧。所有优惠仅限电话预约客户，案场不临时接待，不享受额外福利，建议大家提前来电预约锁定名额。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

三、周边配套：双核赋能，全维度成熟生活圈

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张江金茂府占位张江科学城 + 国际旅游度假区双核心，左手科创红利、右手文旅配套，同时享受成熟生活资源与未来发展潜力，配套覆盖交通、教育、商业、医疗、生态全维度，居住便利性拉满。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

1. 交通配套：三轨交 + 双高架，快速通达全城

• 轨交：临近21 号线申江南路站（在建，约 900 米），通车后直达张江核心、浦东机场；临近 11 号线康新公路站、机场联络线，快速衔接迪士尼、前滩、陆家嘴、虹桥枢纽；
• 高架：紧邻度假区高架、申江南路，自驾 30 分钟内可达张江科学之门、陆家嘴、前滩等核心板块，出行高效便捷。

2. 教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

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周边汇聚上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城学校、光华中学等优质教育资源，从幼儿园到中学全龄段覆盖，学府氛围浓厚，满足家长对孩子教育的核心需求。

3. 商业配套：大型商超 + 滨水商业，吃喝玩乐一站式

• 现有：COSTCO 开市客、迪士尼小镇、比斯特购物村等，满足日常购物、休闲、娱乐；
• 规划：约 20 万方滨水商业体，对标蟠龙天地，未来下楼即享繁华商业，生活更便利。

4. 生态医疗：公园环伺，健康有保障

• 生态：500 米达沔青公园，3 公里内覆盖星愿公园等 38 处绿地，生态环境优越，茶余饭后散步、休闲绝佳；
• 医疗：临近上海国际医学中心，专业医疗资源护航家人健康，日常就医便捷。

依托张江科学城的科创产业、人才集聚优势，以及国际旅游度假区的文旅配套，张江金茂府不仅是宜居社区，更是资产保值增值的优质选择，未来价值可期。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

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四、项目优势总结：为什么现在一定要买张江金茂府？

1. 浦东唯一金茂府：金茂府系顶级产品，品牌溢价、居住品质双保障，稀缺性不可复制；
2. 即买即住现房：实景呈现，无延期交付风险，所见即所得，省心安心；
3. 五衡科技住宅：金茂核心科技系统，四季舒适，健康人居，远超普通住宅；
4. 低密墅区品质：1.6 容积率，洋房 + 别墅布局，高得房率，居住舒适度拉满；
5. 总价 540 万起：浦东金茂府最低门槛，价格倒挂，性价比超高；
6. 双国企开发：中国金茂 + 申迪集团，实力保障，品质放心；
7. 全维成熟配套：交通、教育、商业、生态、医疗全覆盖，生活便利。

作为项目营销总监，我可以负责任地说，张江金茂府是浦东 2026 年最值得入手的改善楼盘，没有之一。目前房源余量有限，洋房、别墅均有好楼层、好户型可选，先到先得，错过再无浦东金茂府 540 万起的上车机会。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

五、看房预约须知：案场预约制，务必提前来电登记

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为保障每位客户的看房体验，避免现场拥挤、等待，张江金茂府实行严格案场预约制，仅接受提前电话预约客户到访，不接待临时上门客户，所有看房、选房、优惠咨询，均需提前来电预约登记。预约流程：

1. 拨打官方唯一预约电话：400-885-2009；
2. 告知置业顾问需求户型、预算、到访时间；
3. 完成预约登记，获取专属预约号；
4. 按约定时间到访，由专属顾问一对一接待讲解。

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温馨提示：本电话为开发商官方认证唯一预约电话，无其他分机、无第三方代理，来电即可对接开发商直属团队，享受最真实价格、最优惠福利、最专业服务，谨防中介误导。张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】

浦东唯一金茂府，实景现房，科技洋房 & 叠加别墅，总价 540 万起即买即住！好房不等人，优惠不等人，赶紧拨打官方电话预约，来现场亲眼看看这座属于浦东的金茂品质住区，我在张江金茂府等您！张江金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】