戴德梁行汪子浩：锚定天河，锚定稀缺核心资产

南方财经记者 王达毓 广州报道

城市因开放而兴，产业因沃土而盛。

马年开年后，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦召开。会上，戴德梁行广州项目及企业服务部主管及董事汪子浩表示，核心城市、核心板块的土地，正是最具确定性的长期资产，而锚定天河，就是锚定广州最稳定、最稀缺、最具增长韧性的价值坐标。

汪子浩表示，真正重要的资产配置窗口，往往出现在市场情绪最谨慎的时候。

他介绍，把视野放到全球的研究视角，国际机构形成了一个共识，即中国房地产正在进入筑底阶段：根据路透社最新全球住房市场调查，受访分析师普遍预计，中国房价将在2027年趋于平稳；高盛判断，2027年前后中国房地产完成筑底，只看一线城市，则可能在2026年底率先触底。因此，市场并非“无底下行”，而是在接近底部区间。

汪子浩表示，2025年的香港住宅市场已连续多月上涨，摩根大通、Goldman Sachs等机构预测，2026年，香港房价可能上涨10%-15%。

选择天河也是基于此。汪子浩介绍，2024年，广州全市涉宅成交49宗，总金额约772亿元。其中天河8宗土地成交约287亿元，占比37.2%，位居全市第一；2025年，全市住宅用地成交约48宗，总金额约506亿元，但天河仍以5宗土地实现约90.26亿元成交额度，单位价值全市领先。

同时，头部房企用真金白银表达对核心资产的信心，保利以117.6亿元、楼面价约66,957元/平方米竞得天河金融城地块，是广州历史第二高成交价；几天前，越秀地产以236亿元、楼面价约85,000元/平方米，243轮竞价竞得天河马场地块。

汪子浩在接受南方财经记者采访时表示，马场地块在这个时间点推出，充分体现了天河区的诚意、务实。现在房地产商拿地比较谨慎，在这个时间点而不是在上行周期推出地块，其土地价值很可能被低估。同时，天河区推出马场地块，极大促进了房地产市场的活跃，并帮助其他城市稳定了房地产预期，承担了非常多的社会责任。

他同时表示，2026年是配置核心土地资产的窗口期，核心城市、核心板块的土地，正是最具确定性的长期资产。

对于土地的不可替代性，汪子浩认为，决定土地长期价值的，不在于规划文本，而是产业与人口，其逻辑在于，有产业才有就业，有就业才有收入，有收入才有购买力，有购买力才有住宅需求。

他认为，天河正是湾区产业的顶点。天河是广州总部企业最密集的区域之一，大量金融产业的集聚、科技与创新产业的持续导入、商务与服务业的复合支撑，共同支撑了天河的核心竞争力。锚定天河，锚定广州最稳定、最稀缺、最具增长韧性的价值坐标。