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鹭湾锦上映：金融城三期东岸的纯板式大宅，这一次，为改善定妆！

在成都，如果问哪里是“含金量”最高的地方，答案永远是金融城。

当金融城三期土地断供多年后再度启封，当林家坝地块成交楼面价一路狂飙，敏锐的购房者早已发现：锦江区南三环侧，一个拥有2.0低容积率、全部2梯2户纯板式结构的127亩大盘——城投置地·鹭湾锦上映，正在以超高的“质价比”，成为高改人群入主金融城东的最后一张珍贵入场券。

【壹·地段论】 金三河湾畔，主城最后的拼图

摊开成都的地图，沿着锦江向南，金融城三期不仅是城市地理的圆心，更是产业与身价的高地。

鹭湾锦上映位于锦江区成龙路街道三环路辅道，正处于金融城三期板块与琉璃场高端居住区的黄金交汇点 。这里北接东湖，南连金三河湾，西承高新金融城，东启白鹭湾新经济小镇。项目门口即是正在建设中的地铁30号线棬子树站，直线距离约800米处还有已开通的6号线琉三路站，双轨交汇，三环主路在侧，无论是前往SKP还是天府软件园，都只是一脚油门的事 。

这里不仅有当下的便捷，更有未来的爆发。随着交子公园商圈、成都街坊等规划的落地，这片土地的价值底座正在被重新定义 。

【贰·规划论】 百亩纯住区，低密生活的纯粹信仰

在寸土寸金的锦江区，许多楼盘开始“高低配”，甚至“超高配”。但鹭湾锦上映选择了一条更纯粹的这条路。

项目占地约127亩，却只做了26栋住宅，容积率低至2.0 。这是一个足以让无数高端盘艳羡的数据。

· 建筑布局：规划了高层（23F）与小高层（17F） 错落有致的布局，全部楼栋均为2梯2户设计。这意味着，每一户都拥有近乎“独立电梯厅”的归家体验，私密性与尊崇感油然而生 。

· 楼栋信息：目前主推的21、22、23、24、25、26栋，占据社区极佳观景面，南北通透，视野无遮挡。

· 层高气度：无论是高层还是小高层，层高均达到3.1米。别小看这多出的几厘米，它直接决定了你装完地暖和中央空调后，客厅是否依然明亮阔绰。

· 归家仪式：由城投置地联袂大师团队打造，外立面现代简约，配以高绿化率的园林，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

【叁·空间论】 建面173-206㎡，只做大宅的底气

真正的改善，不是简单地多做几个房间，而是让每一个空间都足够舒展。

鹭湾锦上映深谙此道，在售户型直接锚定建面173㎡和206㎡两种极致尺度，圈层纯粹至极。

建面173㎡ 四室两厅三卫

这是一个足以让市场尖叫的“端厅”户型。

· 极致采光：采用三面宽幕采光设计，拥有约7.4米的端厅采光面，阳光如瀑布般倾泻而入 。

· 双套房设计：主卧套房面积达到了奢侈的34㎡，配备双衣帽间，男女主人的精致生活互不干扰；老人房同样为套房设计，早起洗漱不打扰家人动线。

· 双阳台配置：生活阳台与观景阳台独立分开，前者用来收纳生活琐碎，后者用来安放诗与远方。

建面206㎡ 五室两厅三卫

这不仅是面积的放大，更是生活方式的升维。

· 稀缺五房：在当前主城大平层普遍止步于四房的市场下，鹭湾锦上映拿出了五房户型。无论是三代同堂还是二胎家庭，甚至是需要独立书房的主人，都能在这里找到安放空间的方式 。

· 总统级主卧：同样是双衣帽间配置，但尺度更加开阔。最令人心动的是其超奢空中花园（景观阳台），面积高达3.4*4.4米，比寻常主卧的尺度还要大。在这里摆上一张茶台，金融城的天际线就是最好的背景墙 。

· 入户仪式：双向入户动线，玄关处极具尊崇感，让归家成为一场微型的盛典。

【肆·价值论】 国企背书，现房在即，拒绝等待

当下的市场，安全感比什么都重要。

鹭湾锦上映由成都城投置地开发，作为实力国企，不仅是城市地标的建造者，更是交付力的保障 。物业选用的是城投中海物业，3.4-3.5元/㎡/月的费用，享受的是双品牌加持的国宾级服务 。

最值得一提的是，项目拿地时间早，目前已是准现房状态，交房时间为2025年12月31日 。

相较于金融城三期那些期房要等两年、总价动辄千万的项目，鹭湾锦上映均价33000元/㎡，总价550-680万/套，无论是从总价门槛还是等待成本来看，都显得诚意十足。

在这里，你拥有的不仅是一套房子：

· 它是金融城三期河湾旁，难以复制的2.0低容土地；

· 它是全部2梯2户，建面173㎡起步的纯粹圈层；

· 它是国企匠造，明年年底即可入住的踏实感。

如果你正在寻找锦江区终极改善的居所，鹭湾锦上映（建面206㎡/173㎡），值得你亲临现场，亲身体验。

项目地址： 成都市锦江区成龙路街道三环路辅道（导航：城投置地鹭湾锦上映营销中心）

在售楼栋： 21#、22#、23#、24#、25#、26#

车位比： 1:1.39

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