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丰台三冠王持续热领，小阳春提前引爆！

建发房产丨北京

2026年开年，北京楼市“小阳春”信号提前显现。据天朗房网数据显示，春节后首周，建发金茂·观宸二期以网签11套、金额破亿的成绩，一举包揽丰台商品住宅周度网签金额、面积、套数三项冠军（数据来源：天朗房网；数据时间：2026年2月23日–3月1日）。

回看2025全年，观宸同样一路霸榜，稳居丰台年度销冠（数据来源：天朗房网；数据时间：2025年1月1日–12月31日）。连续性的市场认可，折射出改善客群在理性回归期对“确定性”的高度聚焦。

在当前市场环境下，购房者不再为概念买单，而是更关注可验证的区位、已兑现的场景、可感知的品质与可持续的生活方式。观宸的持续热销，本质上是其六大“确定性价值”对改善需求的系统性回应。

城芯地段是品质生活的坚实支撑。观宸位于四环北京公园豪宅带，第四次城南行动计划支持，三大产业环伺，区域价值具备长期支撑力。

交通方面，观宸距新宫地铁站约300米，4/19号线双轨交汇，5站金融街，6站丽泽，有效覆盖金融街、海淀就业人群通勤半径；

配套方面，约400米内汇聚万达广场、大悦春风里两大商业体；约800米可达南苑森林湿地公园，形成“繁华+生态”双重生活界面，为改善家庭提供了高效且舒缓的职住解决方案。

基于建发房产对新宫板块价值的深刻洞察，观宸以“营城”理念、【一街双园四境】规划推进一、二期共营开发，构建一个配套丰富、资源共享、有归属感的生活主场。

【一街】：原市政道路升级为约186米银杏景观大道，打造一、二期专属归家动线；【双园】：一、二期总占地比肩拙政园，东西双宋画园林，打造业主专享的当代私家名园；【四境】：约5000㎡会所，约22项功能空间，满足全龄段日常休闲、社交与运动需求。（具体业态以后续运营方为准）

宋代美学近年广受高端客群青睐，其核心在于“简约中的精微”与“日常中的仪式感”。观宸并未止步于符号化应用，而是邀请多领域大师，依据《营造法式》等典籍进行现代转译：

一期府门以宋画瑰宝《瑞鹤图》为蓝本，实景一经亮相即惊艳市场，成为四环新网红；二期府门参照南宋卧龙书院形制，两期皆以《千里江山图》为迎宾挂画，一期采用古法大漆绘制，二期以非遗掐丝珐琅技艺呈现；

建筑以四向鎏金铝板为主，勾勒立面轮廓，搭配大面积宽景玻璃与局部涂料，融入版引檐、擗帘杆、方格挂䈋等宋式构件，整体造型简约利落，细节处如汝瓷釉面描金，含蓄内敛，却处处可见精工考究。

在北方城市，打造山水景观本就难得，观宸更显诚意，以宋画为灵感塑造一、二期东西双园林。一期溯源《西园雅集图》，二期取意《清明上河图》。一二期皆规划九亭八水、多棵全冠古树。一期园林展示区已全景绽放，风雅可鉴，亭台、曲径、水岸与林荫，皆为业主每日私享，入园即归心，无需远行。

“西园雅集”为蓝本，共鸣当代雅士的精神需求，观宸打造约5000㎡「四境会所」，约22大功能，覆盖全龄段生活所需。

以宋代文人社交典范

礼境：大堂吧、私宴厅、茶室等，待客有仪；逸境：书吧、艺术空间、乐龄空间等，独处有境；康境：恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、乒乓球场、羽毛球场等，活力常驻。目前，一期会所已实景呈现，部分功能空间开放预约体验。下楼即享的雅致日常，触手可及。（具体业态以后续运营方为准）

113–170㎡公园大宅，从二人世界到三代同堂，一套房子从容应对家庭结构的动态变化。南向窗墙比约1:1，窗地比约0.28，宽景采光，阳光常驻；餐客一体社交宽厅，轻松容纳家庭聚会、朋友宴请等多元社交场景；主卧套房，保障主人私密生活仪式感；灵动空间，未来可改造为儿童玩具房、茶室、健身室等，满足全生命周期居住需求。

深度洞察改善家庭真实生活场景，观宸打造建面约

• 二期1# 【建面约116㎡】洋房四居

经典“四叶草”格局，四卧室分置四角，互不干扰；南向三面宽，总采光面约10.1米（轴线尺寸），通透敞亮；主卧约270°观景视野，晨起见光，夜览星月，私享静谧视野。

• 二期8# 一单元02户【建面约134㎡】阔境四居

约4.7米餐客一体巨厅（轴线尺寸），轻松容纳8-10人圆桌聚会；南向三面宽，双卧+客厅均朝南，阳光满屋；主卧套房配置独立卫浴，尊崇私密；灵动空间，从容应对全家庭生命周期需求。

在持续观望与不确定的当下，观宸凭借地段、规划、设计、美学、生活、产品六大确定性价值，回应改善家庭对“好房子”的期待。

2026年3月底，观宸二期府门实景即将震撼呈现，重檐殿顶、奢石景墙、非遗掐丝珐琅《千里江山图》迎宾墙等，宋韵礼序雅呈；二期会所及宋画园林实景，也将于二季度陆续上新。随着二期实景逐步呈现，一二期联动、园林与会所资源共享的“大观宸生活圈”正从一纸蓝图到步步兑现，化为可触摸的生活主场。对于追求长期居住价值的家庭而言，真正的改善，就藏在这些看得见、走得进、用得久的确定性之中。

一期全景宋韵展示区风雅盛启

二期实景样板间臻美绽放，恭迎莅临品鉴！

本项目推广案名为建发金茂·观宸丨二期，备案名为观璟嘉园，开发公司为北京兆兴房地产开发有限公司，预售证号为京房售证字 (2025) 101号。本广告为商品房销售广告宣传资料，不作为要约或承诺，所有图片、文字及数据仅为参考，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充约定为准；本广告资料制作发布时间为2026年3月，因为政策变化或是项目调整，出卖人会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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