千万总价二手火热，租赁市场“起风”

文/住浙网研究员 管洛

马年经历了史上最长春节假期，有的公司放假到了正月十四，有的甚至元宵节过了才恢复上班。“停摆”了半个月的情况下，2月杭州市区二手网签3369套，环比下滑52%，同比下滑44%；

与同样包含完整春节假期的2023年1月、2024年2月相比，今年春节假期表现尚可。

数据来源：杭州贝壳研究院

值得一提的是，据贝壳杭州合作门店数据，租房数量增幅较高，且单量表现优于去年。3月1日这天，单量突破750单，创下贝壳杭州站的新高。

今年春节长假期间，租赁咨询量同比增长了128%，带看同比增加了63%，租赁签约增长了71%。2026年节后6天，租赁单量同比去年节后5天，增长55%。

沉寂了多时的租赁市场“起风”了。

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家住城西的信先生（化名）在老余杭有套次新房，小区是绿城开发的，公区相当不错，收房后就一直空置着。过年期间，他开了个家庭会议，商量如何处置这套房。眼下房子已破发，一时半会又卖不掉，在这情况下，租出去成了一致的选项。

位于老余杭的杭语蓝庭

长假后，他试着挂了出去，没想到第二天就有中介打来电话，称有客户想租这套四房的房子，租金谈到了5000元/月。没到他的心理价位，但差得不多，和对方当面聊得还好，就拍板租掉了。他的单子是这家中介门店开年后的第二单了。

哪些小区最热门？杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城、云城是租房热门板块，其中天空之城、映月台、欧美金融中心、杭与城、杭珹未来中心均列入2月成交单量的TOP10。

位于之江的禹洲滨之江以18套的单量排名第一。此外，闲林的闲湖城、闲林山水、未来海均榜上有名。

天空之城实景图

租赁市场活跃背后的原因，多位经纪人分析，一来是刚需，杭州经济一直稳中求进，除了新兴的“六小龙”，数字经济、生物医药、电商、直播乃至快递，外来就业人员对于租赁的需求向来比较旺盛。同时，经过四五年的调整，性价比相对突出。十年前，翠苑小区一套60㎡的两室房源，装修较好的租金可以达到4000元/月以上，如今已经回落至3300元/月甚至更低。租房成本的走低，部分需要扩大居住面积的家庭，又一时没想好买房改善，考虑先租房过渡。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，春节假期刚结束，返杭返岗的外来就业人员汇流，推动了租赁市场迅速升温。像临安青山湖等板块，近期甚至出现经纪人带看应接不暇的火热景象。如此快速回暖势头，预示着今年杭州住房租赁市场迎来更可期的开局。

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在二手房成交中，仅有一半工作日的2月环比肯定是下跌的。3369套vs6987套，成交量属于“减半”的状态。

从TOP20表格中可见，2月相对突出的仍是低总价刚需房源和学区房。2月网签均价为26490元/方，同比下滑8.8%。

杭州贝壳研究院的数据显示，总价200万以内的房源占比54.1%，环比下降0.2%，但超过2025全年数据7个多点。200万-300万的占比20.3%，环比微降，这两块房源总占比接近75%。

钱二天澜海岸 住浙网摄

在另一端，总价1000万以上的二手房成交占比3.1%，环比大涨，料与买家过年前资金丰厚，市场同类可售房源多，以及较低的基数有关。

千万总价成交排第一的是馥香园，签约5套。南星桥上品成交了2套，钱二次新天澜海岸、潮映万象轩也有1-2套的网签。