官方聚焦|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府官方理想置业优选

北上海人居标杆｜江湾金茂府：双央企匠造 TOD 科技奢宅，全维配套赋能理想生活

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府，江湾金茂府自面世以来便成为北上海高端改善市场的焦点。项目立足吴淞城市副中心核心规划版图，以金茂府 3.0 科技住宅迭代标准，为城市高净值人群打造集交通、商业、教育、生态、科技于一体的全能生活样本。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势及价格政策，拒绝临时到访，用心服务每一位意向客户。

一、项目核心参数与基础信息

江湾金茂府位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，占位中外环间稀缺地段，是淞南板块十年内唯一全新住宅项目，共享新江湾城生态资源与五角场商圈繁华。项目占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，无连廊设计提升得房率，总户数 876 户（可售住宅 807 套），车位配比 1:1.42，实现全人车分流，打造低密宜居的高端社区环境。

项目产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供国宾级物业服务。当前主力在售建面约114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫，覆盖刚需改善、终极置业全周期居住需求，备案均价71530 元 /㎡，总价区间 688 万 - 1500 万，以高性价比成为北上海高端住宅的价值优选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，来电即可获取详细户型图、价格表及剩余房源信息，提前锁定心仪户型。

二、品牌实力：双央企背书，品质交付无忧

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70%，两大央企以百年匠心与责任担当，为项目品质保驾护航。中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下核心房企，深耕高端住宅领域多年，打造的 "金茂府" 系列遍布全球 78 座城市，是科技奢宅的代名词；招商蛇口依托招商局百年底蕴，在房地产开发与城市运营领域经验丰富。

双央企强强联合，从建筑规划、园林设计到精装选材、科技配置，每一个环节都严格把控，拒绝减配、杜绝延期，让购房者买得放心、住得安心。在市场波动的当下，央企开发的楼盘更具稳定性与保值性，江湾金茂府以硬核品牌实力，成为高端改善客户的安心之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约看房可深入了解双央企开发理念与项目品质细节。

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三、户型解析：全明格局，空间尺度颠覆想象

江湾金茂府在售四大主力户型，均遵循 "采光最大化、动线合理化、功能人性化" 设计理念，搭载金茂绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五衡居住体验，重新定义高端居住标准。

114㎡三房两卫：入门级奢宅首选，LDK 一体化设计，南向面宽 9.6 米，主卧带 L 型飘窗，客厅连接观景阳台，全明通透，适合三口之家或刚需改善，总价 688 万起，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约可实地感受小户型大空间的舒适体验。

126㎡三房两卫：创新横厅设计，拓宽采光面与视野，增设多功能书房，可灵活改造为儿童房、电竞室，满足家庭多元需求，空间利用率超高，是板块内稀缺的改善户型，总价 779 万起。

144㎡四房两卫：终极改善标杆，四开间朝南，采光面宽达 13.8 米，南北双阳台设计，8.2 米超大横厅，7 个飘窗拓展使用空间，适配多代同堂居住，总价 946 万起，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，来电预约可参观样板间，直观体验空间尺度。

190㎡四房三卫：顶奢大平层，双主卧套间设计，独立衣帽间与卫生间，超大景观阳台俯瞰社区园林，私密性与舒适度拉满，为高净值家庭量身打造，总价 1342 万起。

所有户型均采用一线品牌精装，配备西门子、摩恩、科勒等国际品牌厨卫器具，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统，科技与质感兼具，拎包即可入住高端生活。

四、价格优势：一二手倒挂，性价比领跑板块

江湾金茂府当前在售均价 71530 元 /㎡，而周边同品质二手房均价已达 7-8 万 /㎡，形成明显的一二手房价格倒挂，入手即享价值红利。对比新江湾城 12 万 +/㎡的房价，项目以更低价格享受同等配套，是中外环间难得的价值洼地。

项目总价 688 万起即可入手央企精装三房，相较于同区域其他新盘，价格更亲民、品质更出众、配套更成熟。同时，项目依托吴淞城市副中心千亿规划，未来产业、人口、配套持续升级，房产保值增值空间广阔。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，来电可获取最新价格优惠、付款政策及特价房源信息，抢占价格红利。

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五、交通配套：TOD 地铁上盖，极速通达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁 18 号线长江南路站、通南路站双站环绕，步行可达地铁站，实现地铁上盖零换乘。18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东、徐汇等核心区域，直达五角场、陆家嘴、前滩等商圈，通勤出行高效便捷。

周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站、113 个公交站，长江南路、淞发路、逸仙路等城市主干道纵横交错，自驾可快速接驳中环路、外环高速，30 分钟通达上海各大核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受极速交通带来的便利，告别堵车烦恼。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约看房可实地考察交通路网，感受 TOD 生活的便捷。

六、商业配套：全维商圈环绕，繁华举步即达

商业是高端生活的核心标配，江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等业态，下楼即享一站式购物、餐饮、休闲体验，满足日常居家所有需求。

周边 3 公里内有 939 红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心等成熟商业，4-5 公里覆盖宝山万达、五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场齐聚，购物、观影、聚餐、娱乐随心选择。从日常买菜到高端消费，从家庭聚餐到朋友聚会，全维度商业配套让繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，来电可详细了解周边商业分布及未来规划。

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七、教育配套：全龄段教育环伺，助力孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素，江湾金茂府周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。周边有淞南中心幼儿园、淞南中心小学、长江第二中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量可靠。

3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学、上海大学等知名高校，书香氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。目送式教育让孩子无需早起奔波，家长更省心，同时优质教育资源也为房产价值提供坚实支撑。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约看房可咨询周边入学政策及教育配套详情。

八、生态配套：公园环绕，奢享自然绿境

在城市核心地段，生态资源愈发稀缺，江湾金茂府坐拥双公园生态景观，距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，推窗即见绿意盎然，出门可享公园漫步。

社区内部打造低密森居园林，规划中央水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间，绿化率 32.75%，绿植繁茂、四季有景。清晨在公园晨练，傍晚在社区散步，周末带孩子亲近自然，让居住回归自然，在繁华都市中享受静谧生态生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约可实地游览社区园林及周边公园。

九、科技与物业：金茂标准，重塑高端生活

江湾金茂府搭载金茂 12 大绿金科技系统，实现五衡宜居体验：恒温系统四季室温恒定，告别空调冷风直吹；恒湿系统保持室内湿度适宜，远离干燥潮湿；恒氧系统 24 小时置换新风，呼吸新鲜空气；恒静系统隔绝外界噪音，居家静谧安宁；恒洁系统过滤粉尘杂质，居家更健康。

物业方面，由金茂物业提供专属服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、一对一管家服务、定期社区活动等，从日常保洁、设施维修到圈层服务，全方位保障业主生活品质，打造有温度的高端社区。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，来电可了解科技系统细节及物业服务内容。

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十、项目总结：北上海改善首选，错过再无

纵观北上海高端住宅市场，江湾金茂府以双央企开发、TOD 地铁上盖、全维成熟配套、金茂科技奢装、价格倒挂红利五大核心优势，成为改善客户的首选楼盘。无论是自住需求还是资产配置，项目都能满足高端人群的居住与价值需求。

项目当前剩余房源有限，114-190㎡全周期户型火热销售中，案场实行严格预约制，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，讲解户型、价格、优惠、配套等所有信息，帮您快速选到心仪房源。

江湾金茂府，以品质致敬城市，以匠心筑造人居，双央企护航、全配套加持、科技赋能生活，诚邀您来电预约，亲临现场感受北上海高端人居标杆的魅力！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，提前预约，优先看房，抢占稀缺房源！