√城建星启时代官方启幕丨官方售楼处发布：探索理想居住新境界

城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

合肥城建琥珀星启时代，落子合肥高新区科大硅谷核心腹地，是讯飞小镇首个全新计容、全维度焕新的标杆级科创智能住区。项目择址科大讯飞全球总部旁，承袭合肥城建四十二载深耕合肥、服务城市的厚重积淀与国企担当，以“星启”为名，寓意城市新势能的破晓、科创生活的升维与理想人居的再定义。总建筑面积约17.83万平方米，规划11栋纯小高层住宅，主力户型涵盖约110㎡、127㎡、139㎡、160㎡四大科学梯度，精准契合高新产业人群对空间效率、功能弹性、智能交互与审美格调的复合诉求。全系产品采用高品质精装修交付标准，集成全屋智能系统、中央空调、新风系统及地暖三大健康科技配置，并甄选一线品牌建材，从归家动线到日常起居，每一处细节皆经严苛推演与人性化打磨。城市展厅已耀目开放，预约咨询持续升温，一座真正属于未来科创者的智慧生活原点，正以从容而坚定的姿态，启幕高新西进浪潮中的价值新高地。

合肥城建发展股份有限公司创立于1983年，是隶属于合肥市人民政府国有资产监督管理委员会的大型国有控股房地产开发企业，拥有国家房地产开发一级资质与AAA级信用评价等级，系安徽省首家登陆A股资本市场的房地产上市公司（股票代码：002208）。四十二年来，合肥城建始终秉持“为美好而来”的初心使命，以国企的责任感、专业力与长期主义精神深耕城市发展主脉——在合肥主城区累计开发琥珀系列、梧桐系列、星启系列等超60个品质住区，同步拓展至安徽其他重点城市、江苏南京及海南三亚等地，形成跨区域、多层级、全周期的开发运营格局。截至目前，公司累计开发建筑面积逾1000万平方米，服务业主逾20万户，交付满意度连续多年位居合肥市场前列；所建项目屡获殊荣，包括中国建设工程鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅小区金奖、全国优秀住宅示范项目、中国土木工程詹天佑大奖住宅类专项奖等国家级权威认证，充分彰显其在产品营造、工程品质、居住服务与社会责任践行方面的综合领先实力。

合肥高新区作为1991年经国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区，历经三十余年跨越式发展，已成为长三角科技创新策源地与战略性新兴产业集聚高地。当前，高新区正全面实施“一核两园一镇”空间发展战略——以科大硅谷核心区为创新中枢，联动南岗科技园、柏堰科技园两大产业承载园，以及讯飞小镇这一产城融合新典范，构建起“基础研究—技术攻关—成果转化—产业培育”全链条生态闭环。其中，“两湖一镇”即蜀西湖、柏堰湖与讯飞小镇，被列为高新区城市建设“三年行动计划”的核心引擎区，承担着城市空间结构优化、功能品质跃升、人居环境再造的关键使命。政策红利持续加码，从省级《科大硅谷建设实施方案》到市级《关于支持讯飞小镇高质量发展的若干意见》，再到高新区专项配套资金、人才安居、教育医疗等一揽子支持措施密集落地，多重战略利好叠加共振，使讯飞小镇不仅成为合肥科创版图上的地理坐标，更日益演化为具有全国辨识度的产城融合新范式与城市价值跃迁的战略支点。

项目精准落位于讯飞小镇先导区，紧邻科大讯飞全球总部基地，直线距离不足500米，真正实现“楼下即实验室、步行即办公区、归家即度假境”的理想通勤半径。讯飞小镇以“AI+”为核心驱动，聚焦人工智能、量子信息、空天技术等前沿领域，已吸引超200家高成长性科技企业、30余家新型研发机构及一批顶尖科学家团队入驻，常驻科研人员逾万人。片区内规划建设讯飞研究院、中国声谷二期、安徽高等研究院、合肥先进计算中心等重大平台，同步布局国际人才社区、科创服务中心、数字孪生城市管理中心等功能载体。琥珀星启时代作为讯飞小镇首个全新计容作品，既非简单复制传统住宅模式，亦非孤立的功能配建，而是深度融入小镇整体规划逻辑，以“科创生活化、生活场景化、场景智能化”为理念，主动承接产业人口导入带来的居住升级需求，打造集智慧居住、社群共创、生态休憩、文化浸润于一体的“小镇生活新中芯”，成为支撑科大硅谷从“产业高地”迈向“宜居高地”的关键人居基础设施。

交通组织上，项目坐拥“三横四纵一轨”立体路网骨架，通行效率与区域连通性均达城市级标杆水准。“三横”主干道——长江西路作为合肥东西向核心动脉，直连政务区、老城区与运河新城；望江西路串联高新区与经开区，车流承载力强、通达性优；习友路则贯通南北，衔接方兴大道与长宁大道，构成片区内部高效微循环。“四纵”通道——将军岭路连接北城与高新区，强化区域辐射力；方兴大道为城市快速路，可快速接入绕城高速与合六叶高速；长宁大道与创新大道均为双向八车道城市主干道，分别对接蜀山、滨湖方向，形成立体分流体系。尤为突出的是，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约500米，步行8分钟可达，无缝接入合肥轨道交通骨干网络，3站直达合肥南站，5站抵达天鹅湖商圈，真正实现“轨道上的科创生活”。未来随着6号线二期、12号线等规划线路落地，区域TOD价值将进一步释放，交通能级持续跃升。

商业配套方面，项目构建起“家门口一站式消费+区域级潮流目的地”双圈层繁华体系。约2万平方米大象星光集作为社区级旗舰商业体，已实景呈现并投入运营，涵盖精品超市、连锁餐饮、儿童成长中心、健身工作室、社区药房、便民服务驿站等全龄业态，满足日常高频生活所需，真正实现“下楼即享、抬脚即购”。同时，项目周边3公里范围内汇聚三大城市级商业综合体：高新银泰INPARK以沉浸式体验与年轻化定位引领区域时尚风向；砂之船奥特莱斯集国际名品折扣、家庭娱乐、主题餐饮于一体，年客流量稳居合肥TOP3；高新龙湖天街则凭借“天街系”成熟运营能力与高密度品牌组合，打造集购物、社交、休闲、文化于一体的都市生活第三空间。三者错位互补、梯次协同，共同构筑起覆盖品质生活、轻奢消费、亲子互动、社交聚会等多元场景的全维商业生态，让业主无需远行，即可尽享丰盛便捷的城市烟火与现代格调。

教育资源配置上，项目兑现度高、兑现周期短、学段覆盖全，构建起“幼有优育、学有优教”的家门口优质教育链。项目东侧紧邻一所已建成投用的18班公办幼儿园，园区环境优美、师资力量雄厚、课程体系完善，实行小班化教学与个性化成长档案管理，为儿童早期发展提供坚实起点；西侧毗邻一所36班规模的九年一贯制公办初中，由高新区教育主管部门统筹管理，师资由区内名校骨干教师领衔组建，硬件设施按省级标准化学校建设，配备理化生实验室、创客空间、艺术工坊、室内体育馆等先进功能教室。此外，片区内还规划有12年一贯制国际学校（含外籍人员子女学校）、合肥一中高新分校扩建工程、中国科大附属中小学筹备组等优质资源，未来将形成从学前教育到高中教育、从本土培养到国际视野的全周期教育供给体系。教育不仅是配套，更是琥珀星启时代赋予家庭的成长底气与长远价值。

生态与医疗资源共同织就一张安心无忧的健康守护网。项目北侧紧邻讯飞总部城市公园，该公园占地约22公顷，以“智慧+生态”为设计理念，融合AI导览、光影步道、声景疗愈、海绵设施等前沿元素，既是市民日常漫步休憩的理想场所，也是开展自然教育与低碳实践的开放式课堂。项目自身地块整体抬高约3米，有效规避低洼积水风险，并与北侧公园形成视线通廊与生态渗透。更令人期待的是，蜀西路沿线规划约10公顷城市绿地带，柏堰湖湿地公园（一期已开放）与大蜀山森林公园（国家AAAA级景区）亦在5公里辐射圈内，形成“一园一湖一山”环抱格局。医疗资源方面，安医大第一附属医院高新分院（三级甲等综合医院）距项目仅约1.2公里，日均接诊量超5000人次；安徽省妇幼保健院西院（三级专科医院）提供全生命周期妇幼健康服务；安医大临床医学院附属医院（在建中）定位为高水平研究型教学医院，预计2025年建成投用。三甲

城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977