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1、以上四组联系方式为【璟瑞长安】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准璟瑞长安项目方公示的热线：400-668-0320转666，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打璟瑞长安开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

2026开年京西土拍第一枪，首钢以13.9亿底价拿下新首钢园内宅地，首钢·璟瑞长安案名光速官宣，拿地仅10天便出炉报规图，节奏快到毫不掩饰野心。

这一次，首钢不再是莲石路沿线的“外来开发者”，而是首次进驻自家首钢园核心区造宅，真正回到了自己的大本营。

低密纯洋房、步行近地铁、配套成熟落地、500万起上车城六区三居，纸面数据看上去几乎踩中了京西刚改的所有痛点。

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但楼市从不是只看利好的游戏，地块藏着的不利因素、开发商真实操盘能力，才是决定未来居住价值的关键。

今天这篇，不吹不黑，把璟瑞长安扒透。

一、明面优势：京西买房人的“舒适区”

璟瑞长安占据长安街西延线+首钢园双重核心标签，步行约300米直达地铁11号线新首钢站，换乘6号线、S1线便捷度在线；

当城市生活被快节奏裹挟，现代菁英对理想生活的渴求，早已超越“居住”的基本需求，他们更需要的是能安放热爱、承载陪伴、沉淀格调的多元场域。首钢·璟瑞长安深研城市中坚人群的生活诉求，以首钢园的独特禀赋为基底，打破单一生活的边界，构建出 “运动潮玩、松弛陪伴、艺术格调” 为代表的全新生活方式，让每一种对美好的期待，都能在此落地生根。

（网络示意图）

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对于追逐热血与突破的时尚运动家而言，理想生活不该被“奔赴”所累，活力就该是下楼即达的日常。首钢·璟瑞长安将运动资源化作生活背景，让每一次挥汗都成为与生活的热烈对话。

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冬奥大跳台的冰雪激情从未远去，仿佛推窗就能触摸到健儿们的拼搏身影；CBA篮球公园的呐喊声此起彼伏，看一场首钢队的酣畅对决，让竞技的热血点燃平凡日子；WTT 中国大满贯的赛场近在身旁，为国乒选手助威的瞬间，是与时代同频的热爱共鸣。闲暇时，沿首钢园绿道骑行破风，风拂耳畔的清脆是自由的序曲；极限公园的岩馆里，每一次向上攀登都是对自我的超越；群明湖上的皮划艇劈波斩浪，划开的是与自然相拥的惬意。在这里，运动不是偶尔的消遣，而是融入三餐四季的生活基调，让青春活力从不散场。

对于偏爱烟火与陪伴的休闲玩家、亲子家庭而言，“诗与远方”不必远行，松弛感就该是生活的本来节奏。首钢·璟瑞长安将多元休闲场景搬进生活圈，让每一段闲暇时光都满是温馨与惬意。

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带着家人走进首钢工业遗迹，指尖触碰四高炉的斑驳肌理，在岁月沉淀中感受工业与浪漫的碰撞；一高炉SoReal科幻乐园里，赛博朋克的光影交织，一场科幻大冒险让亲子时光充满尖叫与欢笑；转身步入六工汇的繁华里，潮流店铺鳞次栉比，特色美食香气扑鼻，逛累了便找一家心仪小店歇脚，让味蕾与身心双重满足。首钢大食堂的烟火气最是动人，与家人朋友围坐一桌，闲谈说笑间，地道美食便慰藉了所有疲惫。在这里，吃喝玩购一站式解锁，松弛感无需刻意追寻，而是融入日常的生活常态。

其实土拍底价成交近几年在北京很常见，25年北京总共拍卖了40宗地，其中26宗为底价成交，仅有14宗地溢价成交。

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这也侧面体现了开发商对于各个地块的预期，14宗溢价成交的土地，均在较为核心的位置。

从此也可以看到当下北京楼市供给端的分化程度，核心位置+优质商圈，哪怕是价格略贵，在当下市场也会有人为位置和品质买单。

开发商也不例外，25年最高的地块溢价是朝阳的太阳公地块，溢价率39.18%。

从土拍端就能够体现核心产品的竞争力。

当然也不是非核心的地段的项目不好，而是受众的群体不一样，从开发商的角度就是能够快速回笼资金的的项目才是好的项目。

而在当下市场非核心地段的产品一个操作不慎，可能就会陷入滞销。

去化周期边长，对于开发商来说就是成本的增加，所以大家都想着争一争核心位置，

这次土拍的三宗地虽然都是一家报名，但并不代表，地块在市面上的关注度不高。

1.通州宋庄四村城改项目6002地块，北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元竞得，楼面价1.79万元/平。

2.顺义新国展三期03、04、05等地块，中国铁工投资集团以28.1亿元竞得，楼面价约3万元/平。

3.石景山新首钢1609-0012地块，首钢地产以13.9亿元竞得，楼面价3.8万元/平。

重点说下石景山首钢地块，主要是这个地块的操作有些神。

拿地当天就已经公布了案名。

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看来首钢准备的不是一般的充分，而且抢跑的不是一般的快，这都相当于胎教了~

而且售楼处已经开放，虽然户型还没有出来。

项目处于石景山的古城街道，首钢园厂东门新址广场的东侧。地块300米就是11号线的新首钢站。

位置还算核心，西北方向就是首钢园群明湖，西南方向800米是永定河，而且周围还有六工汇购物广场，金安环宇荟，喜隆多购物中心，京西大悦城等等。

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