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基本信息

楼盘名称：首钢·璟瑞长安

物业类型：普通住宅

项目特色：低总价 , 小户型

建筑类型：板楼

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：北京首景房地产开发有限公司

环线位置：五环至六环

楼盘地址：石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块

在新首钢园区蝶变升级的浪潮中，首钢·璟瑞长安携国企匠心而来，作为首钢地产继璟悦长安后的又一精品力作，凭借与地铁11号线的极致距离优势、低密洋房产品力及成熟配套，成为京西楼市备受关注的焦点。项目立足石景山区新首钢核心区，以“轨交赋能生活，精工定义品质”为核心，为京西职场人、改善家庭打造高效便捷又舒适宜居的理想居所，篇幅聚焦重点，精准呈现项目核心价值。

首钢·璟瑞长安最突出的优势，便是与地铁11号线新首钢站的无缝衔接，这也是项目区别于区域竞品的核心竞争力。据规划公示，项目距离11号线新首钢站仅约200米，步行3分钟内即可直达站点，是名副其实的“近地铁盘”，真正实现“出家门、进地铁”的便捷通勤体验。

作为京西的“交通金腰带”，地铁11号线串联起丽泽商务区、金融街等核心商圈，无需多次换乘，便可快速通达职场核心，大幅缩减通勤成本，让业主告别拥堵困扰，将更多时间留给生活本身。同时，依托11号线可便捷换乘1号线、6号线等骨干线路，辐射国贸、五棵松等区域，全方位满足业主跨区出行、休闲购物等多元需求，轨交红利直接赋能人居便捷度。

作为首钢国企倾力打造的项目，璟瑞长安自带世界500强背景加持，2026年2月以底价摘地后快速推进，“拿地即亮相”的速度，彰显了国企的实力与担当，也为购房者提供了稳定的置业保障。项目总建筑面积约5.6万平方米，规划7栋7-11层纯洋房，90-110平三居四居精工户型，容积率仅2.2，以低密布局重塑京西人居舒适度，区别于区域内高密度社区，为业主预留充足的景观与活动空间。

社区规划极具匠心，采用行列式正南正北排布，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与通风；同时遵循“南高北低”的错落设计，呼应北侧工业遗存，形成层次分明的天际线，兼顾美观与居住体验。社区内部规划中央景观轴、北侧主入口超大广场，更有4号楼首层架空设计，增强社区通透感与景观连通性，搭配架空层泛会所、下沉庭院，打造全龄段社交空间，涵盖健身区、儿童乐园、邻里茶室等，满足老人、小孩、年轻人的多元休闲需求。

产品力方面，项目延续首钢系高得房率的核心优势，借助新规红利，实际得房率预计可达90%-97%，相当于97平方米户型的实际使用面积，堪比市面上115平方米左右的产品，空间利用率极高，性价比突出。同时，项目预计标配华为鸿蒙全屋智能系统，搭配玄关消毒鞋柜、家政间、餐边柜等精细化收纳体系，主打精装交付、拎包入住，兼顾科技感与实用性，契合现代家庭的居住需求。

配套上，项目坐享新首钢园区成熟红利，无需漫长等待兑现。步行15分钟内可抵达六工汇购物广场、北京冬奥公园、滑雪大跳台等，餐饮、购物、休闲、运动一站式满足；周边3公里内覆盖优质教育、医疗资源，搭配便捷轨交，形成“轨交+生活+生态”的全能生活圈。价格方面，结合区域楼面价及竞品行情，预计指导价在6.2万-6.5万元/平方米左右，定位刚改、改善人群，兼顾品质与性价比。✅璟瑞长安售楼处电话：400-681-7288转接2222【售楼处｜1 对 1 咨询｜全程协助】✅璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288转接2222【营销中心｜认证有效｜快速响应】✅璟瑞长安开发商电话：400-681-7288转接2222【开发商｜直营无中介｜信息同步】✅璟瑞长安展示中心电话：400-681-7288转接2222【展示中心｜VR 看房｜预约尊享】

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