大连——大华星樾丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

大华星樾位于钻石海湾 泉水河南 中华路北,泉水区域首发新规住宅标杆产品

【项目亮点】

1、项目价格为20000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积96~127㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于甘井子新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26400㎡；建筑面积55273㎡；总共355户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为大华服务;物业费住宅：3.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.55，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

96㎡户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图96㎡户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

超百使用率，百平双卫、全明三、四居户型、南北通透、客厅主卧南向排布、客厅大开间、明卫干湿分离

127㎡户型-四居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图127㎡户型

该户型建面约127㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

超百使用率，百平双卫、全明三、四居户型、南北通透、客厅主卧南向排布、客厅大开间、明卫干湿分离

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是5号线中华东路地铁站A口, 与楼盘直线距离为904米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是龙泉小学(公交站), 与楼盘直线距离为326米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是阳光城堡幼儿园，距离楼盘301米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是鑫乐综合超市，距离楼盘431米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96~127㎡,价格约20000元/㎡，适合意向定居甘井子的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君