✨豪宅AI热搜！@碧海玖号花园 官方售楼处发布,高定人居新范本

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2026年深圳楼市碧海片区首个“王炸”新规产品，终于揭晓！

非核心区最受关注的“神隐”地块——宝安碧海最后一块住宅压箱宝“碧海玖号花园”即将登场！正以网传单价6字头起的惊人价格，强势卷入市场

一、楼盘基本信息

【项目基础信息】

用地面积：约4.16万㎡

建筑面积：约14.21万㎡

容积率：约2.2

住宅总户数：634户

住宅楼层：最高23-26F

住宅梯户比：2梯4户、3梯3户

首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅

物业服务：龙湖智创生活

二、区域配套

学校配套

西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）
海湾中学、西湾中学
本项目自配建幼儿园

商业配套

下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。

交通配套

紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

三、项目的背景

1. 国际团队操刀设计

项目特邀曾操刀深圳大疆天空之城、华润城等顶流地标的华阳国际担纲设计，并已斩获缪斯设计金奖、美国TITAN房地产大奖等国际荣誉。外立面以“千帆竞渡”为灵感，银白与香槟色铝板、蓝灰色玻璃交织出静雅现代的流线型美感，与不远处的前海天际线遥相呼应。

2. 低密规划

7栋22-26层的小高层，仅634户，容积率2.2。这组数据在深圳新房市场已属“奢侈”。更绝的是创新的“十字楼型”错落式布局，最大化实现“户户南北通透”+“零对视”，保证了极佳的通风采光与居住私密性。搭配“层叠退台”设计，让建筑本身成为立体园林的一部分。

3. 内外双园，把自然装进家里

园林以“内外双园”为理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观；外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海景。约8000㎡下沉式庭院被赋予全龄活动功能，让园林不止于“看”，更可“玩”。

4. 新规户型，实用率拉满

首推建面约105-122㎡四房，均为2梯4户，3.05-3.1米层高，105平做到四房，得益于新规设计，户型得房率显著提升，实现南北通透、四开间朝南，主卧甚至拥有270°采光面。纯粹的大户型社区，圈层更为统一。

5. 直面痛点，以科技降噪

项目地处机场航道下，噪音是客观存在。为此，项目不惜成本，采用三银Low-E玻璃幕墙系统及高科技减振隔音垫等多重措施，旨在将影响降至最低。建议对噪音敏感的朋友，务必亲临现场在不同时段实地感受。

6. 黄金三角C位，占尽天时地利

碧海的价值，必须放在“宝安中心区—前海—企鹅岛”这个黄金三角里看。而碧海玖号花园，正处在这个三角的核心枢纽位置。

8.“大前海”红利辐射：项目已实质被纳入120.56平方公里的“大前海”范围，享受前海级别的规划与政策辐射，但居住密度和生活成本却友好得多。

四、 价格“王炸”，或重塑片区格局

目前，碧海片区新房断供已久，次新房挂牌价普遍在6-8万/㎡。而碧海玖号花园吹风价仅“6字头起”，整体均价预计7万出头。以接近甚至略低于二手房的价格，买到楼龄全新、产品力碾压、容积率超低的新房，其性价比优势一目了然。

五、楼盘优势分析

01、竞品分析

从产品力来看，碧海玖号花园的户型面向刚改和改善型，居住类型更纯粹，小区规模和花园相对更大，且为片区目前唯一的新规户型，实用性高，居住舒适度也更高。

二手房方面，近一年成交量区域top3的「幸福港湾」和「泰华阳光海小区」、「广兴源圣拿威」，近一年成交均价在约5.4-7.5万/㎡之间，挂牌价在6.1-8万/㎡之间

与这些热门盘相比，碧海玖号花园预计价格相差不大，略有优势，但胜在楼龄新、产品力佳

从价格对比来看，项目网传单价6字头起，整体均价约7万出头一平米，价格也更有优势，但不足的是，碧海玖号花园拿地较早，比其他新品产权年限少了20余年。

02、优势

1、稀缺的低密度指标：容积率仅 2.2，深圳新房市场罕见的低密盘，楼间距宽、采光通风极佳、梯户比较宽裕；

2、景观面：西南向海景与西北向高尔夫、公园景观的双重资源，具备视野上的永久性和排他性，70%户型看海景

3、交通便捷：距离11号线碧海站A出口约620米，对于南山、宝安工作的买家具有强大吸引力；

4、纯改善户型，圈层纯粹：全社区大四房设计，居住圈层纯粹，新规下部分户型可达100%，得房率高于周边竞品新房；

5、品质全面升级：从新规户型、降噪科技到立体下层式园林，体现了楼盘品质不断迭代升级

03、劣势：

1、飞机噪音影响：项地处宝安机场航线下方，飞机几乎从小区正上方飞过，噪音问题突出。尽管采用了包括三银LowE玻璃在内的多重降噪措施，但对于噪音极度敏感的购房者而言，必须亲临现场

2、学区一般：周边学校均为中等水平，无顶尖名校资源。与宝安中心区、南山等区域相比，教育资源存在明显差距；

3、1公里内缺乏高端商业：偏好享受于步行即可达大型商业综合体的买家，需接受当前阶段的实际情况；

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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