置业推荐｜前滩滨江道：国企精工铸就前滩人居封面

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重磅！前滩滨江道建面约89-153㎡3-4房，均价116541元/㎡。

项目很火爆！示范区首开周末便迎来爆发式人气，3天累计来访量高达600余组。

在当下的市场环境中，能达成如此量级的到访数据，实属罕见，这不仅印证了项目的火爆程度，更显示了市场对前滩滨江国际住区价值的认可，以及对项目本身品质的期待。

示范区开放实拍图

实景究竟藏着怎样的魅力？先上几张实拍图！

不得不说，陆家嘴集团是一家很稳健的开发商，不同于多数项目“先售房后造景”的模式，项目已提前呈现大量立面、园林细节，力求让购房者“所见即所得”。

建筑采用海派风格，以铝板、石材、玻璃、陶板、真石漆等材质，融合三段式、塔冠等经典元素，厚重中透着灵动。

示范区实拍图

园林以多重景观点缀生活场景：

浮岛花园的水面采用华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就，阳光洒落时石面闪着细碎蓝光；搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。

作为未来主入口的水畔之汀，则以海派弧形收边延续建筑风格，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯形成撞色视觉焦点，中央更移植了百年桩景红果冬青与进口红枫，一步一景间皆是仪式感。

示范区实拍图

更多实景细节仍需亲身体验，大家不妨前往示范区实地探访。

今天我更想和大家分享的是，近期虽有不少豪宅集中过会，年末购房选择面看似宽泛，但在我参观前滩滨江道时，却发现许多客户甘愿为它等待。其中一位客户的话令人印象深刻：“有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇。”

这句话点出了前滩滨江道的核心价值，其机遇性与稀缺性堪称独一份：

机遇1：绝版滨江全面积段——项目户型丰富，尤其99㎡3房瞰江低密户型，以千万级门槛入住市区核心滨江，这样的机会已近乎绝迹；

机遇2：高性价比4房——滨江4房普遍190㎡起步，而项目129㎡4房不仅总价可控，更以四叶草设计实现空间利用率与居住舒适度的平衡；

机遇3：带洋房的低密社区——这在市区核心滨江几乎不会再有，为居住保留了难得的低密质感；

机遇4：湾区生活体验——市区核心滨江罕见的湾区，通过引水入湾打造宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，家门口就是国际化滨水综合体；

机遇5：成片开发收官之作——前滩中央商务区的成功早已印证陆家嘴集团的成片开发实力，而前滩滨江道作为陆家嘴集团前滩滨江国际住区的收官之作，同样以“成片开发”呈现，品质有保障。

前滩滨江国际住区示意图

核心滨江永立潮头

前滩滨江道，有绝版滨江全面积段户型

今年新房的主题是“地王多，涨价”，但我想说，当市场普涨时，都是为滨江豪宅做嫁衣。

道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种稀缺性决定了一线滨江资产的“硬通货”属性。

一方面，滨江住宅的超强溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”。

另一方面，上海近期连续有滨江房源近30万/㎡单价成交，从滨江凯旋门、绿城潮鸣东方到金陵华庭，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。

这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”稀缺性与成长潜力的坚定看好。

对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。

而前滩滨江道难得之处，一是无可替代的核心滨江占位。

浦西核心滨江段，黄浦、徐汇的住宅开发早已饱和；虹口、杨浦的江畔多为商办用地与大厂，住宅普遍远离江岸，难享一线视野。

依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理

浦东核心滨江的住宅同样以现有项目为主，增量极其稀少，前滩滨江道正是这片黄金岸线上“最后之一”的滨江住宅，错过便真的错失。

二是它占据火爆的艺文智岸段。

这段江的价值已在新房市场强势兑现。作为上海滨江价值高地，徐汇滨江房价冲击20万/㎡，涨幅稳居榜首；前滩滨江国际住区的前滩公馆更是创下六开六捷的热销传奇，片区楼市热度居高不下。

而艺术与文娱，正是这条滨江带的核心发展引擎。未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局，这片江岸的价值潜力不言而喻。

三是在于它有绝版滨江全面积段户型。

如今置业市区核心滨江新房有三大痛点：

一是户型大面积化，起步普遍120㎡，百平米3房几乎绝迹，门槛太高；

二是江景全部让渡给大户型；

三是4房面积跨度太大，190㎡起步比比皆是。

前滩滨江道弥补了市场大空白：

项目户型丰富，有绝版滨江全面积段，尤其建面约99㎡3房瞰江低密户型，预计总价千万级；而129㎡四叶草4房以优越户型设计与可控总价，成为改善家庭优选。

划重点，129㎡4房整盘只有62套，要知道，滨江板块同面积段产品，大多为了保障江景视野而牺牲功能性，普遍只做3房设计。

未来竞争格局就是稀缺4房vs海量3房，前滩滨江道129㎡4房更容易走出独立行情，保值属性更强。

值得一提，129㎡4房部分还是洋房业态，滨江洋房可太稀缺了。

别说新房几乎不会再有；二手房层面，链家约9万套挂牌房源，房龄10年内的滨江洋房挂牌只有2套。

这本质就是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。

核心滨江更值得期待的四叶草4房！

核心滨江楼市，户型是决胜关键，因为很多项目的户型为了江景牺牲功能性或者南北通透。

而前滩滨江道将居住舒适度与功能性平衡得恰到好处。

建面约129㎡4房：四叶草布局，核心滨江完美4房

1、四叶草布局：私密感满满

市面多数4房房间扎堆，次卫声响易干扰相邻空间，私密性欠佳。而该户型以经典四叶草布局，将四房分置四角，形成独立居住单元，互不干扰。

尤其适合多代同堂，长辈作息与年轻人互不影响，让每位家人都能自在休憩。

样板间实拍

2、无连廊飞机户型：真南北通透

项目全系无连廊，既让建筑立面简洁大气，更避免了连廊遮挡北向采光、泄露隐私的问题，实现真正南北通透。

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，搭配三开间朝南格局，阳光满溢室内，彻底告别潮湿阴暗。

样板间实拍

餐厅空间宽敞，能放下6人桌，大家庭聚餐其乐融融。

样板间实拍

3、独立景观阳台：承载海派慢生活

阳台是居家刚需，但不少滨江户型为凑面积将其纳入室内，错失观景机会。

前滩滨江道则在客餐厅足够宽敞的前提下，保留独立景观阳台，晾晒、养花、观景互不耽误，为前滩湾的海派慢生活提供专属空间。

样板间实拍

同时，南向双卧的房门均靠近阳台设置，既保证了客餐厅区域无法直视卧室内景，强化私密感，又让卧室与阳台快速衔接。

4、南向“双主卧舒适度”：居住平权更贴心

户型在南向空间规划上尽显用心，实现“双主卧级”舒适体验，让家庭成员享受居住平权。主卧采用套房设计，独立卫浴加持，私密与便捷兼具。

南向房间空间充裕，灵活性高——可参照样板间打造超大衣帽间，满足收纳需求；即便作为卧室使用，仍能预留出宽敞衣帽间区域。

样板间实拍

建面约139㎡3房：滨江百变户型

核心亮点在于极高的灵活性，餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求，比固定4房更灵活。

前滩滨江道售楼中心营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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