【即将加推】城投雲熙荟板块新标杆，合肥改善型购房首选

城投雲熙荟售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司倾力打造的标杆级改善型人居作品。项目总占地48.04亩，容积率适中，规划布局科学合理，匠心落子10栋现代典雅住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层建筑，整体以13—19层的小高产品为主导，既规避了超高层带来的居住压抑感，又兼顾了土地集约利用与社区尺度的人性化平衡。全盘共620户，户型建筑面积约108—135㎡，精准锚定主城改善家庭的主流需求，四梯四户设计保障通行效率与私密尊崇，毛坯交付预留个性化装修空间，层高统一设定为3.1米，远超区域常规标准，为后期空间营造与生活品质提升奠定坚实基础。尤为值得一提的是，项目严格遵循合肥市最新计容新规，在结构优化、公区精算与电梯厅合理纳入使用面积等多重技术协同下，实现高达105%的实得率——即建面108㎡户型实际可使用面积近113㎡，118㎡达124㎡，135㎡跃升至142㎡，真正意义上打破“公摊焦虑”，让每一寸面积都真实可感、可居、可享，堪称合肥楼市进入“使用率时代”的破局之作与价值范本。

作为合肥本土实力最强、信用最稳、履历最厚的国有开发平台之一，合肥城建投资控股有限公司（简称“合肥城投”）深度参与并引领城市生长脉络。公司成立于2001年12月，系合肥建投集团全资控股核心子企业，注册资本78.33亿元，主体长期信用等级AAA，资产质量雄厚、财务结构稳健、管理规范透明。二十余年来，合肥城投始终秉持“与城市共成长、与未来共卓越”的使命担当，不仅承担了望湖城片区开发、合肥城市森林公园（四里河）等重大片区综合开发任务，更高质量完成了天鹅湖下穿隧道、宿松路快速路、习友路高架、沪汉蓉铁路桥等十余项关乎城市能级跃升的市政基础设施工程；在公共服务领域，代建合肥市全民健身中心、新能源汽车充电设施综合体等民生项目，并持续投入承寓·星澜里、承寓·清鸿里等保障性住房建设，累计代建总投资额近150亿元。2024年以来，合肥城投立足主城更新战略，在合肥核心板块接连斩获十一宗优质住宅用地，以国企的定力、匠心与责任感，系统性回应市民对“好房子、好社区、好生活”的深层诉求，雲熙荟正是这一战略纵深推进的关键落子与品质兑现。

项目所处的东部新中心，是合肥“一区四级”城市中心体系中唯一兼具主城基因与新区活力的复合型城市主中心，其战略定位之高、区位条件之优、配套成熟度之强、存量空间之广、历史文脉之厚，在全市范围内具有不可复制性。这里不仅是合肥向东拓展的城市前沿阵地，更是产城融合、职住平衡、生态宜居的综合示范区。依托合肥市“十四五”重点布局，东部新中心已形成以新能源及智能网联汽车产业为引擎的千亿级产业集群，涵盖龙岗、大店、七里塘三大产业功能片区，集聚比亚迪、大众安徽、蔚来、国轩高科等超百家企业，构建起从整车制造、核心零部件到智能驾驶研发的完整产业链条。产业爆发带来人口导入、消费升级与城市界面焕新，区域发展动能持续增强，价值兑现路径清晰可见。而雲熙荟恰位于这一上升曲线的核心节点之上，坐拥时代红利与城市发展双重势能，未来成长确定性极高，为业主提供超越居住本身的价值沉淀空间。

交通组织上，雲熙荟展现出罕见的立体化、高密度、全维覆盖优势。项目被裕溪路、郎溪路两条城市快速主干道合围，和平路作为贯穿瑶海东西向的交通脊梁，直接连通老城核心区与东部新城；地铁6号线市儿童医院站正紧邻项目北侧施工建设中，预计2025年下半年实现通车运营，届时将无缝衔接合肥南站、滨湖CBD、政务文化新区等城市重要功能板块；规划中的地铁9号线亦将在此区域设站，形成双轨交汇格局；地面公交网络密集，多条干线途经项目周边，接驳便捷。这种“快速路+双地铁+主干道+公交网”四位一体的交通架构，不仅大幅压缩通勤半径，更使项目成为辐射合肥全域的高效生活枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，皆可实现“一刻钟抵达、半小时畅达、一小时覆盖”的理想时效体验，真正实现“快节奏都市生活”与“慢节奏品质人生”的有机统一。

教育配套方面，雲熙荟构建起半径约1000米内的全龄段、全链条、高品质教育生态圈，堪称合肥主城罕有的“教育友好型社区”。项目东侧由合肥城投代建的和平小学东校区与配套幼儿园已全面开工，建成后将极大缓解片区学位压力，实现“家门口上学”；西侧扩建中的合肥三十八中学兴海分校，以国家级足球特色学校为办学定位，硬件标准高、师资力量强、素质教育成果显著；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年秋季正式启用，作为合肥一中直属分校，共享本部管理团队、课程体系与名师资源，是合肥东部教育能级跃升的重要标志。此外，区域内还分布有多个优质民办教育机构与青少年素质拓展基地，形成从学前教育到高中教育的十二年一贯制优质供给，充分满足不同成长阶段孩子的多元发展需求，让教育不再成为置业的焦虑点，而是美好生活的自然延伸与坚实支撑。

医疗健康资源同样构成雲熙荟不可忽视的核心竞争力。项目周边三甲医院环伺，形成“15分钟优质医疗服务圈”：西南方向直线距离约1公里即为合肥市第二人民医院（三甲综合医院），提供全方位诊疗服务；西北方向约1.2公里处为安徽省妇幼保健院（三甲专科医院），专注妇女儿童全生命周期健康管理；正北方向紧邻合肥市儿童医院新区，该项目为省级重大公共卫生工程，总建筑面积逾20万平方米，设置床位1000张，预计2025年6月1日启动试运营，将成为华东地区规模最大、学科最全、技术领先的儿童专科医院之一。三所三甲医疗机构呈三角形环绕，覆盖常见病、多发病、急重症及妇幼专科全谱系需求，配合社区卫生服务中心与智慧健康驿站等基层医疗节点，共同构筑起安全、可及、连续、优质的健康守护网络，让居民安享“小病不出社区、大病有依可靠、康养有托有靠”的安心生活。

商业与休闲场景的丰富度，直接决定着一个社区的生活温度与日常质感。雲熙荟深谙此道，在自身规划中便前瞻性配建约3万平方米的07号地商业综合街区，涵盖精品超市、社区食堂、连锁药房、亲子教育、轻餐饮、生活服务等多元业态，真正实现“下楼即享、步行可达”的便利生活闭环。向外延展，约3公里生活圈内汇聚保利广场、瑶海万达广场两大成熟城市级商圈，满足购物、娱乐、社交、文化等高阶消费需求；更令人期待的是，东部新中心正在加速成型的两大战略级城市功能板块——约2085亩的瑶海湾休闲商务区，定位为集高端商务、会展经济、文旅演艺、滨水休闲于一体的城市会客厅；以及约1900亩的滨水商住服务带，依托南淝河生态廊道，打造低密宜居、业态融合、景观渗透的复合型生活岸线。这两大片区的建成，将使雲熙荟业主足不出区即可尽揽主城最前沿的商业活力与都市魅力，生活半径不断扩容，生活层次持续跃升。

生态景观体系是雲熙荟区别于同质化项目的又一显著标签。项目东侧由政府主导、城投代建约5000平方米生态主题公园，以林荫步道、雨水花园、观景平台、儿童活动场为空间骨架，强调参与性、互动性与自然教育功能；正对面规划大型市政公园，体量宏大、设计现代，未来将成为片区级公共活动中心；南侧紧邻南淝河生态景观长廊与瑶海区滨河公园，水岸线绵延数公里，配置骑行道、慢跑道、亲水平台与湿地植物群落，四季皆景、移步换景；再向外延伸，约3.5公里即达龙栖地湿地公园，作为合肥东部最大的原生态湿地保护区，拥有丰富鸟类资源与静谧自然

城投雲熙荟售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977